Le Fonds immobilier de solidarité FTQ a une nouvelle stratégie d'investissement pour au centre-ville de Montréal. Il mise dorénavant sur des projets à vocation mixte et se lance dans la construction d'espaces à bureaux.

«Nous souhaitons aussi de plus en plus que nos projets soient LEED», affirme Normand Bélanger, président-directeur général du Fonds immobilier de solidarité FTQ.

Depuis une dizaine d'années, le Fonds a fait plusieurs investissements pour construire des résidences pour personnes âgées en périphérie de Montréal.

«Nous croyons qu'il y a maintenant un petit essoufflement et nous souhaitons diversifier nos actifs. Par contre, pour les espaces à bureaux, il n'y a pratiquement pas eu de construction ces dernières années parce que plusieurs étaient vacants. En ce moment, c'est difficile de trouver 50 000 pieds carrés d'espaces à bureaux au centre-ville. Nous pensons qu'il y aura de la demande dans les prochaines années», explique M. Bélanger.

D'après la Ville de Montréal, le centre-ville comprend près de 50 millions de pieds carrés d'espaces à bureaux, dont 23 millions de classe A (grande qualité). Au deuxième trimestre de 2009, la disponibilité de ces bureaux de classe A était de 6,3 %.

Dans le Quartier des spectacles

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ souhaite construire une tour à bureaux d'une trentaine d'étages avec des commerces au rez-de-chaussée sur le site de l'ancien Spectrum, dans le Quartier des spectacles. Pour ce faire, il a créé un partenariat avec Canderel.

«Nous peaufinons les dessins en ce moment», précise M. Bélanger.

Est-ce une stratégie gagnante?

«Si le Fonds a fait ses études et que le taux d'occupation est effectivement intéressant, c'est une bonne stratégie tant que l'économie se maintient. Ce sera encore mieux s'il y a une reprise, parce que de nouvelles entreprises auront besoin de locaux», affirme Komian Sedzro, professeur au département de finance de l'ESG-UQAM.

Dans le Quartier international

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ optera également pour une mixité de vocations pour le terrain de stationnement qu'il a acquis récemment à l'angle des rues Viger et Bleury, tout près du Quartier international. Cette fois, le Fonds misera probablement sur la construction d'une tour à condos en hauteur avec des commerces au rez-de-chaussée.

«La transaction vient d'être conclue et les gens nous approchent avec des projets. Pour presque la totalité de nos projets, nous nous associons avec des partenaires pour diminuer le risque», explique Normand Bélanger.

Dans le même secteur, le Fonds immobilier de solidarité FTQ a également investi 2,3 M$ dans la construction du projet Wilson Lofts.

Même si toute stratégie comporte des risques, Komian Sedzro croit que ces investissements dans le Quartier des spectacles et dans le Quartier international sont stratégiques.

«Ces quartiers sont redynamisés. Il y a eu plusieurs autres investissements, notamment publics, donc le Fonds se trouve à en profiter en investissant à son tour», affirme-t-il.

D'autres projets

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ travaille également avec Devimco pour développer le stationnement qu'il a acquis sur la rue de la Montagne, près du magasin Ogilvy.

«Nous sommes en train de déterminer en détail ce qu'on construira. Nous voulons un mail urbain. SAQ a déjà annoncé qu'elle y sera», indique Normand Bélanger.

Avec le même partenaire, le Fonds investit dans l'immense projet à vocation mixte, District Griffin, dans Griffintown.

«C'est tout le quartier que nous revitalisons avec ce projet. Il y aura du résidentiel avec des logements abordables, des bureaux et des commerces. Nous investissons aussi dans le projet Les bassins du havre, dans Saint-Henri. C'est aussi de la revitalisation. C'est une autre de nos stratégies d'investissement», indique M. Bélanger.

Ces projets compteront chacun environ 2000 unités d'habitation.

«La construction se fait graduellement. Lorsque nous investissons dans un projet, c'est généralement sur un horizon de trois à sept ans. Lorsque c'est complété, si l'économie est favorable, nous vendons et nous investissons ailleurs. C'est pour cette raison qu'il y a toujours beaucoup de rotation», explique M. Bélanger.

M. Sedzro croit que l'environnement montréalais demeure propice à l'investissement en l'immobilier par rapport au reste du Canada.

«C'est beaucoup plus abordable et la demande est présente», précise-t-il.

Le Fonds immobilier de solidarité FTQ gère 5 % des actifs du Fonds de solidarité FTQ. Depuis sa création il y a 20 ans, il a investi plus d'un milliard de dollars qui ont généré 26 300 emplois. Parmi ses investissements importants à Montréal, on retrouve plusieurs immeubles dans la Cité du multimédia, ainsi que dans le Technoparc de Saint-Laurent.

INVESTISSEMENT DU FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ

Le site de l'ancien Spectrum et deux lots adjacents

> On construira un immeuble d'une trentaine d'étages, pour un total d'environ 700 000 pi2 de locaux commerciaux et de bureaux dans le Quartier des spectacles.

> 26,5 millions de dollars

> Partenaire: Canderel

District Griffin

> C'est un immense projet mixte dans Griffintown, dans le sud-ouest de Montréal. Il comprendra entre autres 2103 unités résidentielles, dont 331 abordables, ainsi près de 300 000 pi2 pour des bureaux et un peu plus pour des commerces. La construction du premier îlot a commencé en juin et devrait se terminer en juillet 2013.

> 17,5 millions

> Partenaire: Devimco

Stationnement à l'angle Viger et De Bleury

> Le terrain compte 50 000 pi2. Le projet est à déterminer, mais pourrait inclure du résidentiel et du commercial. Il sera probablement en hauteur.

> 16,6 millions

> Partenaire: à déterminer

Les bassins du havre

> Dans Griffintown, le long du canal de Lachine, le projet comptera 1800 unités résidentielles, dont 400 abordables. Une certification LEED est visée.

> 12,5 millions

> Partenaire: Prével

Impérial lofts

> Ancienne usine de tabac dans Saint-Henri reconvertie en lofts. Il y a 8 usines et 600 lofts seront construits.

> 7 millions

> Partenaire: Prével

Lowney

> On construit actuellement les phases 8 et 9 de ce projet de plus de 1000 unités dans Griffintown.

> 5 millions

> Partenaire: Prével

Mail de la Montagne

> Le terrain de stationnement tout près de de la boutique Ogilvy sera probablement transformé en projet mixte résidentiel et commercial de 120 000 pi2. SAQ a déjà annoncé avoir réservé un espace. Le projet devrait avoir une quinzaine d'étages.

> 5 millions

> Partenaire: Devimco