Immobilier commercial

Une soixantaine de projets à Québec

Nathalie Côté

Collaboration spéciale

La Presse

À Québec, le projet du Phare, un gratte-ciel de 65 étages évalué à 600 millions, a fait récemment couler beaucoup d'encre. Plus discrets, une soixantaine d'autres projets commerciaux ou mixtes qui représentent des investissements de 1,5 milliard devraient également voir le jour dans la région au cours des prochaines années, selon Québec International. En voici sept.

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La construction des bâtiments de Maestri Terra représente un investissement de 30 à 32 millions.

PHOTO FOURNIE PAR MAESTRI TERRA

1. Carrefour Saint-Romuald

Les différents investissements au Carrefour Saint-Romuald totaliseront 400 millions, selon la Ville de Lévis. Parmi ceux-ci, la construction par Maestri Terra de bâtiments commerciaux totalisant 12 077 m2 à proximité d'un nouveau magasin de la chaîne Costco. «Dans la première phase, nous allons notamment accueillir une épicerie Avril, un restaurant A&W et les magasins Latulippe, Micheal's et Mondou, énumère Jean Teasdale, président de Maestri Terra. Quant à la deuxième phase, des ententes nous permettent de croire à une ouverture en septembre.» Dans le même secteur, le Groupe Maurice construit également un complexe pour retraités de plus de 300 unités (condominiums et appartements).

Les deux premiers immeubles représentent un investissement de... (PHOTO FOURNIE PAR LOGISCO) - image 3.0

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Les deux premiers immeubles représentent un investissement de 20 millions pour Logisco.

PHOTO FOURNIE PAR LOGISCO

2. Complexe Pôle Sud

Toujours au Carrefour Saint-Romuald, Logisco a entrepris la construction de son Complexe Pôle Sud, soit deux édifices de cinq étages de 6039 et 6503 m2 dotés d'un stationnement souterrain. Le premier, où logeront notamment une clinique médicale et une pharmacie Jean Coutu, sera prêt en septembre. Les premiers locataires s'installeront dans le deuxième au printemps 2016. Parmi ceux-ci: Desjardins et le restaurant le Cochon Dingue. L'entreprise souhaite aussi construire deux autres bâtiments pour 2017 et 2018 dont la forme reste à déterminer. «Nous pourrions mettre du résidentiel aux étages pour les suivants», note Joël Thériault, directeur du développement des affaires. L'entreprise songe également à la construction d'un hôtel.

La construction du premier édifice est commencée.... (IMAGE FOURNIE PAR LE GROUPE DALLAIRE) - image 4.0

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La construction du premier édifice est commencée.

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3. 1020, Bouvier

Le Groupe Dallaire construit actuellement un édifice de six étages, rue Bouvier, dans Lebourgneuf. Cinq autres édifices commerciaux sont aussi prévus, tous d'un niveau sauf une portion qui en fera trois. «Le premier bâtiment devrait être prêt à la fin de l'été ou au début de l'automne 2015», précise Michel Dallaire, président et chef de la direction. Pour les autres, des discussions sont en cours avec plusieurs enseignes. Les travaux devraient se dérouler cette année et l'an prochain, une fois les ententes conclues avec les locataires. M. Dallaire n'a pas voulu dévoiler l'investissement total.

Le siège social de Promutuel fait appel à... (PHOTO PATRICE LAROCHE, LE SOLEIL) - image 5.0

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Le siège social de Promutuel fait appel à la géothermie et comporte un toit végétal.

PHOTO PATRICE LAROCHE, LE SOLEIL

4. Place de l'Escarpement

Après avoir construit l'immeuble qui abrite notamment le siège social de Promutuel dans Lebourgneuf, un investissement de 35 millions, Immostar prévoit construire un second bâtiment à proximité. «Nous espérons lancer cette seconde phase dans les prochains mois, note François Pelchat, directeur marketing et développement. Ce sera une continuité du premier édifice, ils formeront un ensemble immobilier.» Le second bâtiment, qui totalisera 13 006 m2, devrait donc également avoir sept étages et visera à obtenir une certification LEED. Pour le reste, plusieurs détails restent à confirmer.

Nespresso viendra s'installer à la Place Sainte-Foy.... (PHOTO FOURNIE PAR IVANHOÉ CAMBRIDGE) - image 6.0

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Nespresso viendra s'installer à la Place Sainte-Foy.

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5. Place Sainte-Foy

D'importants travaux totalisant des investissements de 50 millions sont prévus d'ici le printemps 2016 au centre commercial Place Sainte-Foy. Ils toucheront principalement les 6300 m2 laissés vacants par Les Ailes de la Mode. L'aire de restauration sera également déplacée dans l'aile nord. La venue de deux nouveaux locataires a déjà été annoncée: Lululemon et Nespresso. De plus, certains locataires actuels, comme Atmosphère et JP Fortin, en profiteront pour s'agrandir. Par ailleurs, Ivanhoé Cambridge prévoit également un projet de redéploiement au centre commercial Laurier Québec. Les détails seront annoncés bientôt.

Michel Dallaire, président et chef de la direction... (PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE) - image 7.0

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Michel Dallaire, président et chef de la direction du Groupe Dallaire, préfère consacrer d'abord son énergie au Phare.

PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE

6. Deux autres tours sur Laurier

À moins d'un kilomètre de son immeuble Le Phare, le Groupe Dallaire prévoit construire deux tours de 17 à 19 étages, l'une résidentielle et l'autre pour des bureaux, sur le boulevard Laurier. «La plupart des centres-villes en Amérique du Nord se densifient en amenant de la mixité, note Michel Dallaire, président et chef de la direction. C'est une belle réponse aux problèmes de circulation d'avoir une offre résidentielle.» Aucun échéancier n'a toutefois été établi. «Le projet du Phare avance rapidement, et c'est clair pour moi qu'on ne fera pas les deux simultanément, du moins pas à partir de la première phase, note Michel Dallaire. Nous avons donc décidé de retarder la construction de ce projet.»

La première phase de Quartier QB devrait être... (IMAGE FOURNIE PAR IVANHOÉ CAMBRIDGE) - image 8.0

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La première phase de Quartier QB devrait être terminée à l'été 2016.

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7. Quartier QB

Ivanhoé Cambridge a entamé la construction de Quartier QB, complexe multirésidentiel et commercial sur le boulevard Quatre-Bourgeois, à proximité de l'Université Laval. La première phase, un investissement de 50 millions, vise la construction d'un immeuble locatif de 15 étages comptant 307 logements. Au rez-de-chaussée, on retrouvera un supermarché IGA et un ou deux autres commerces totalisant environ 5000 m2. Un immeuble de 10 étages comprenant 102 condominiums sera également construit. Une seconde phase prévoit la construction d'un quatrième édifice. À terme, le Quartier QB comptera donc 400 unités locatives et 200 en copropriété.




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