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Rénover avec succès, en respectant son budget

Une rénovation d'envergure ne se réalise pas en criant marteau. Voici les huit conseils que donne l'architecte Guy Demers aux lecteurs qui rêvent de métamorphoser leur maison.

 >> Lisez également le récit de trois rénovations menées à bien dans le cadre de la chronique Un architecte chez vous:

 - Un îlot au coeur de la cuisine

- Une maison entière à rénover!

- Laurianne et Aurélie ont chacune leur chambre

 1. Il faut s'impliquer, s'impliquer, s'impliquer

 Vous êtes les maîtres d'oeuvre de votre projet, se plaît à répéter l'architecte Guy Demers. Vous avez beaucoup de responsabilités, car c'est vous, finalement, qui vivrez dans les pièces rénovées. Si vous ne participez pas à toutes les étapes du projet, vous vous exposez à tous les risques et périls. Même si vous avez recours aux services de professionnels, vous devrez feuilleter des revues et parcourir les magasins pour identifier ce que vous aimez et faire des choix éclairés. Les projets clé-en-main, qui n'exigent aucune participation de votre part, n'existent pas, à moins de fermer les yeux sur la facture finale.

 2. Oubliez la revente

 Vous n'avez besoin que de deux chambres et désirez agrandir la cuisine ? Si vous comptez demeurer au moins cinq ans dans votre maison, ne conservez pas trois chambres pour plaire à un éventuel acheteur. Qui sait, ce dernier sera peut-être célibataire. Les futurs propriétaires peuvent par ailleurs décider de tout jeter par terre et recommencer. Mieux vaut adapter votre maison à vos besoins.

 3. Gardez la tête froide

 Pour un couple, la rénovation devrait être un projet commun et non une source de dispute. Regardez vos besoins et poursuivez le même but. Cela vous aidera à demeurer rationnel. Il ne faut pas que cela devienne une guerre. Ce qui importe : que les décisions soient logiques et fonctionnelles. Il n'y a pas de place pour les sentiments et les jeux de pouvoir. Considérez le projet comme une tierce partie détachée des opinions personnelles de chacun. Des points de vue différents aident à la réflexion.

 4. Prenez le temps de planifier les travaux

 Les propriétaires ont habituellement trois souhaits : faire faire des travaux de qualité, à un prix raisonnable, dans un délai rapide. Or on ne peut jamais obtenir les trois en même temps. Si on veut de la qualité, rapidement, il faut y mettre le prix. En revanche, pour obtenir des travaux de qualité et payer le moins cher possible, il faut attendre que l'entrepreneur se libère. Pour réaliser un gros projet sans vous stresser, prévoyez environ un an entre le moment où vous décidez de rénover et la fin des travaux. C'est le temps nécessaire pour établir vos besoins, magasiner, faire des plans, recevoir des soumissions, engager l'entrepreneur de votre choix et attendre qu'il soit prêt à venir chez vous, car les bons sont toujours occupés.

 5. Choisissez judicieusement votre entrepreneur

 Pour mettre les chances de votre côté, demandez des soumissions à trois entrepreneurs différents. N'hésitez pas à appeler leurs derniers clients pour obtenir des références. Souvent, les petits entrepreneurs font affaire avec des électriciens et des plombiers pour certains travaux. En vous renseignant, vous saurez si tout a fonctionné rondement. Le prix influencera certes votre décision. Assurez-vous aussi que vous avez une bonne communication avec l'entrepreneur sélectionné.

 6. Le calcul vaut le travail

 La clé du succès : avoir un programme clair et des plans complets. Plus les dessins techniques remis aux entrepreneurs sont précis et détaillés, plus leur soumission sera réaliste. Un dessin de démolition, par exemple, indiquera ce qui est conservé et ce qui est éliminé. Les plans doivent inclure, par ailleurs, les dimensions de la pièce, la liste des appareils sanitaires, les dimensions exactes des électroménagers, les matériaux sélectionnés, l'électricité, l'éclairage, etc. Sinon, il pourrait y avoir des extras. Si, par ailleurs, vous modifiez la structure originale de la maison en enlevant un mur porteur, consultez un ingénieur en structure. Le plan doit porter son sceau.

 7. Conservez le contrôle sur la facture

 Votre budget est restreint ? Mieux vaut ne pas dénaturer la maison et adapter l'espace existant à vos besoins. Si vous changez tout, la facture augmentera inévitablement. Respectez le plus possible ce qui est déjà en place et tricotez autour. Surtout, ne changez pas d'idée durant les travaux. Si c'est le cas, demandez une nouvelle soumission avant d'effectuer tout changement. Vous éviterez les mauvaises surprises et les chicanes. Malgré tout, prévoyez certains dépassements de coûts. Si vous financez une partie des travaux, demandez de 10% à 15% de plus qu'escompté, pour avoir une réserve. En cours de route, vous pourriez avoir des surprises.

 8. La perfection a un prix

 Quel type de client êtes-vous ? Hyper perfectionniste ou réaliste ? Le premier est un peu maniaque sur les bords, tandis que le second accepte que les travaux, étant faits à la main, ne sont pas nécessairement parfaits. Si vous exigez la perfection, il faut y mettre le prix. Car cela peut prendre deux fois plus de temps pour réaliser un ouvrage impeccable. Ne choisissez pas forcément l'entrepreneur le moins cher. Vous pourriez le regretter.

 N'allez pas de l'avant si :

 - Vous avez l'intention de vendre votre maison dans moins de cinq ans. Contentez-vous alors de la rafraîchir, sans vous lancer dans des travaux majeurs.

 - Vous vivez déjà des tensions à l'intérieur de votre couple. La rénovation peut être une source de stress incroyable.

 - Vous ne voulez pas vous engager pleinement dans le projet. Pour obtenir les résultats escomptés, il faut déployer une bonne dose d'énergie.

 - Vous n'avez pas l'argent nécessaire. Remettez votre projet à plus tard.

 - Vous êtes trop exigeant envers vous et envers les autres, et que vous n'êtes pas prêt à y mettre le prix. Vous serez déçu.

 




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