C'est entendu, on rénove d'abord pour ses besoins propres, mais il ne faut pas négliger l'éventuelle revente de la propriété, qui surviendra tôt ou tard.
C'est entendu, on rénove d'abord pour ses besoins propres, mais il ne faut pas négliger l'éventuelle revente de la propriété, qui surviendra tôt ou tard.
La SCHL divise les rénovations en trois types. Les indispensables: les travaux de réparation et d'entretien, qui protègent votre investissement. Les utiles: les projets d'amélioration de l'efficacité thermique, qui amèneront des économies d'énergie. Et enfin, les rénovations de mode de vie, qui améliorent votre cadre quotidien et augmentent le plaisir que vous en tirez. Ces dernières méritent des précautions particulières.
Dans sa plus récente enquête auprès de ses membres, réalisée en 2004, l'Institut canadien des évaluateurs (ACE) a estimé quelle proportion des coûts des principaux travaux de rénovation pouvait se traduire par une hausse de valeur.
Bon retour sur investissement
- Rénovation de salles de bains: 75 à 100 %
- Rénovation de la cuisine: 75 à 100 %
- Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100 %
Retour sur investissement modéré
- Réfection du toit: 50 à 80 %
- Remplacement du système de chauffage: 50 à 80 %
- Rénovation du sous-sol: 50 à 75 %
- Installation d'un foyer: 50 à 75 %
- Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75 %
- Air climatisé central: 25 à 75 %
Faible retour sur investissement
- Aménagement paysager: 25 à 50 %
- Clôture: 25 à 50 %
- Pavage de l'entrée: 20 à 50 %
- Piscine: 10 à 40 %
Le site Internet de l'ACE présente un outil interactif pour évaluer la rentabilité de vos projets de rénovation. La version française n'est pas encore disponible, mais vous pouvez faire l'exercice dans la langue de Home Depot, à l'adresse suivante: www.aicanada.ca/e/resourcecenter-renova.cfm
Consultez également l'ouvrage de la SCHL Avant de rénover, guide pour la rénovation, disponible sur Internet ou gratuitement sur commande téléphonique (1 800 668-2642).