Réno-réalité Un projet d’agrandissement gagnant

Sur papier, tous les projets sont beaux et réalisables. Dans l’action, tout est différent. Réno-réalité se veut un témoignage franc sur des projets heureux pour certains ou pénibles pour d’autres.

Entre la réalité et le rêve d’un projet de rénovation qui implique un agrandissement, deux mondes se côtoient. La rénovation et la construction neuve. Les étapes sont nombreuses et demandent beaucoup de rigueur. Puis, il est important de comprendre les différences. Voici l’histoire de Raphaëlle et de Christopher et de leur maison de Greenfield Park.

Le projet

Quel est le projet ?

Raphaëlle : Nous habitions dans un petit plain-pied construit en 1949. Lorsque nous avons fait l’achat, en 2016, alors que nous avions tout juste 26 ans, la dimension correspondait parfaitement à nos besoins. Mais déjà à ce moment-là, nous avions dû faire d’importants travaux de fondation et l’ajout d’un drain français. Puis, nous avons retiré les multiples couches de papier peint et de revêtement de plancher qui avaient été superposées au fil des ans par les anciens propriétaires.

Durant les années qui ont suivi, nous avons souvent eu envie de faire des travaux de type « esthétique », mais nous avions toujours en tête d’un jour refaire la maison au complet, alors nous nous en sommes tenus à finir le sous-sol et à l’aménager avec une salle familiale, une salle de lavage, un bureau, une chambre et une salle de bains complète.

Nous avons accueilli notre fille en 2020, puis notre fils un an plus tard, de sorte que nous étions maintenant quatre dans une maison confortable pour deux. À la fin de l’année 2021, nous avons décidé de commencer les démarches pour officialiser notre projet d’agrandissement, qui représentait l’ajout d’un étage en plus d’agrandir le rez-de-chaussée pour faire l’ajout d’un bureau. On ne garde rien, tout y passe, puisque nous avons décidé de refaire du même coup toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Avec le contexte du marché immobilier actuel, nous avons fait les comparatifs des coûts de ce qui se trouvait sur le marché et qui correspondait à nos besoins, versus l’investissement dans notre maison. Bien que de tels travaux de rénovation représentent des investissements importants, nous pensons que c’était l’option la plus favorable. Non seulement sur le plan financier, mais aussi parce que ça nous permettait d’avoir une maison complètement à notre goût. Sans compter que nous aimons beaucoup notre quartier, le Vieux Greenfield Park, spécialement en raison de sa situation géographique.

L’arrondissement de Greenfield Park fait des efforts pour cultiver son patrimoine. C’était donc primordial pour nous de préserver l’âme de la maison sans complètement la dénaturer et de respecter l’identité visuelle de notre quartier.

L’avis de l’expert

Est-ce qu’un agrandissement est considéré comme une rénovation ?

Marco Lasalle : La réponse simple est non. Des rénovations sont des travaux qui consistent à remettre à neuf ou moderniser une partie ou la totalité d’un bâtiment. Lorsque ce type de chantier est réalisé dans une maison unifamiliale ou dans un logement dans lequel l’occupant est le propriétaire, la réglementation est plus permissive. Cependant, lors de travaux d’agrandissement, c’est-à-dire l’ajout de surface de plancher, les règles applicables sont pratiquement les mêmes que pour la construction d’une maison neuve.

La première différence entre une rénovation et un agrandissement est le Code de construction applicable au projet. Pour l’agrandissement, il faut utiliser le Code de construction qui est en vigueur dans la municipalité (les villes et municipalités québécoises n’ont pas toutes le même Code de construction) ainsi que les exigences en matière d’efficacité énergétique si l’agrandissement est chauffé et qu’il fait plus de 10 m² (environ 107 pi²).

Lors de travaux de rénovation, il faut appliquer les exigences du Code de construction qui étaient en vigueur au moment de la construction. Cela dit, la meilleure pratique est d’atteindre les exigences d’aujourd’hui lorsque c’est possible.

Le processus

Quelles ont été les étapes ?

Raphaëlle : Les étapes, petites et grandes, sont nombreuses. D’abord, une étape qui peut sembler banale, mais qui est à mon avis importante, est celle d’avoir une discussion ouverte et sincère avec notre partenaire pour bien connaître les désirs de chacun, et ainsi analyser les moyens dont nous disposons. On sait que les travaux de rénovation amènent leur lot de stress et de frictions. Il est donc important de jouer cartes sur table.

Ensuite, de la signature d’un contrat avec un entrepreneur jusqu’à l’achat des luminaires, il y a toute une faune. La collaboration entre chacun des professionnels et des travailleurs de tous les corps de métier doit se dérouler comme une chorégraphie bien rodée. Il faut aussi prévoir une équipe de ménage. Deux fois dans notre cas tout au long du projet.

L’avis de l’expert

Est-ce que les certifications et qualifications sont différentes, qu’il s’agisse de rénovation ou d’agrandissement ?

Marco Lasalle : Qu’il s’agisse d’un agrandissement ou d’une rénovation, tout entrepreneur doit avoir une licence de la Régie du bâtiment du Québec. Toujours vérifier que l’entrepreneur a une licence valide.

Dans le cas d’un agrandissement, les ouvriers doivent avoir un certificat de compétence de la Commission de la construction du Québec (CCQ) pour les travaux qu’ils effectuent. En rénovation, à l’exception des travaux électriques ou de l’installation d’appareils fonctionnant au gaz, les certificats de compétences CCQ ne sont pas obligatoires.

Cela ne veut pas dire que les ouvriers n’ont pas à être compétents. Les ouvriers doivent avoir les compétences requises pour exécuter leur travail ; toutefois, il n’y a pas qu’un certificat de compétence qui démontre les compétences d’un bon ouvrier.

Les imprévus

Avez-vous eu des surprises ou des imprévus en chemin ?

Raphaëlle : Le budget initial est basé sur des estimations, il va de soi que les coûts seront amenés à fluctuer tout au long du projet. Pour rester cohérent avec les besoins et les moyens, il faut constamment réorganiser le budget et réévaluer des choix.

Nous avions prévu de conserver la structure originale de la maison (donc le bois de la coquille, sous le revêtement), mais, en ouvrant les murs, nous avons vite réalisé que le bois était beaucoup trop vieux (1949, quand même !) et même pourri à certains endroits. Jamais cette structure n’aurait été capable de supporter un deuxième étage. Il a donc fallu refaire la structure au rez-de-chaussée, d’où le besoin de réajuster le budget en cours de route.

Nous avions pris la décision d’aller habiter chez les parents de Christopher pendant la durée des travaux. Nous logions dans leur sous-sol, avec nos deux jeunes enfants. Certains seront portés à croire qu’une telle situation peut occasionner des frictions, mais dans notre cas, la colocation s’est agréablement bien passée. Par contre, on n’avait peut-être pas prévu qu’il faudrait qu’au moins un de nous deux fasse une visite au chantier chaque jour. Ça peut vite devenir épuisant !

Aussi, nous avons été chanceux, car nous n’avons pas subi de retard dans le processus. Toutes les étapes se sont parfaitement emboîtées. Par contre, il faut s’armer de patience pour la finition. Dans notre cas, par exemple, certains éléments de la maison sont toujours à finir (les rampes d’escalier, comme nous avons choisi de les faire en vitre, ou encore la poutre décorative dans la cuisine).

L’avis de l’expert

Quels conseils pouvez-vous donner en ce qui concerne la gestion de la santé et sécurité ?

Marco Lasalle : Que ce soit de la rénovation ou un agrandissement, un chantier de construction reste un chantier de construction ! Lorsque l’on entre dans l’enceinte des travaux, les règles en matière de santé-sécurité s’appliquent. Même si le chantier est dans votre maison !

Un agrandissement veut dire un chantier dans un bâtiment habité. Il faut être clair avec l’entrepreneur sur les heures de travaux. Combien de coupures de service sont prévues et quelle sera leur durée (alimentation en eau, usage des toilettes, électricité).

La suite

Si c’était à refaire, est-ce que vous feriez exactement pareil ?

Raphaëlle : Il s’est écoulé près d’un an et demi entre le début de nos démarches et le début des travaux, ce qui a fait en sorte que nous avons eu le temps de bien nous préparer. Dans les circonstances, avec le peu d’expérience que nous avions, je crois que nous avons réussi à assez bien nous organiser pour ne pas avoir de regrets. Nous avons aussi pris la peine de nous entourer de professionnels de confiance. Par contre, pour rendre le processus encore plus fluide, nous aurions pu faire le choix de certains éléments plus à l’avance (matériaux, céramique, poignées de porte, par exemple).

Ce printemps, il faudra refaire tout le paysagement car de tels travaux et ce que ça implique (machinerie lourde), ça te magane un terrain pas à peu près ! Il faudra tout refaire (à l’exception du pavé) : le gazon [en plaques], les plates-bandes, planter des arbres que la Ville exige, clôturer. C’est aussi un élément qu’on peut très facilement oublier de budgéter !

L’avis de l’expert

Un dernier conseil ?

Marco Lasalle : Le mot-clé est planification. Cela implique plan, choix des matériaux, planification des travaux. Une erreur récurrente est d’attendre avant de choisir les matériaux de finition tels que les finis de plancher ou l’appareil sanitaire. Cela peut apporter deux fâcheuses conséquences. La première serait un retard de chantier afin d’attendre la livraison d’éléments commandés à la dernière minute, ou encore une sélection qui sera décevante, car le temps accordé pour faire ses sélections est trop restreint et les décisions sont prises avec un sentiment d’urgence. Le magasinage devrait commencer au plus tard à la signature du contrat de travaux.

Un élément peu dispendieux, mais tellement bénéfique, est de prévoir au moins deux inspections de conformité par un inspecteur engagé par le client lors des travaux. Une devrait minimalement être effectuée avant l’installation du gypse intérieur et au moins une avant la livraison des travaux.