Condotels: vie de palace pour copropriétaires

Pour certains, le simple condo ne suffit plus. Habitués à voyager, par affaires ou pour le plaisir, de nombreux propiétaires ont pris goût aux services offerts dans les palaces. Et ils veulent désormais en bénéficier chez eux, toute l'année. Dans le paysage montréalais, on voit apparaître ces temps-ci des résidences avec services hôteliers à la carte. Toc, toc: «C'est le service à la chambre!»

Pour certains, le simple condo ne suffit plus. Habitués à voyager, par affaires ou pour le plaisir, de nombreux propiétaires ont pris goût aux services offerts dans les palaces. Et ils veulent désormais en bénéficier chez eux, toute l'année. Dans le paysage montréalais, on voit apparaître ces temps-ci des résidences avec services hôteliers à la carte. Toc, toc: «C'est le service à la chambre!»

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La démesure au Crystal de la Montagne

 Bien que plus modeste que New York ou Toronto, Montréal propose maintenant condos-suites et appartements de luxe aux investisseurs et propriétaires exigeants, habitués des palaces. Le Crystal de la Montagne, qui ouvrira officiellement d'ici les Fêtes, et le Ritz-Carlton modernisé, dont on vient d'annoncer la transformation pour 2009, sont les plus audacieux projets, avec des investissements de 80 millions et 100 millions respectivement.

 Peter Gaudet, vice-président Horwarth HTL Montréal, souligne que la définition même du condotel est en perpétuelle évolution. Selon lui, deux grands courants d'habitations avec prestations hôtelières apparaissent dans le paysage urbain. D'une part, le vrai condotel qui consiste en une propriété de type condominium à l'intérieur d'un hôtel, cédé en location en l'absence du propriétaire. «Pour moi, dit Peter Gaudet, les vrais condotels à Montréal sont le Saint-Sulpice et le Crystal de la Montagne.»

 Le futur Ritz-Carlton Montréal illustre bien la deuxième formule, celle du multi-usages avec ses chambres d'hôtel classiques, condos-suites et résidences hôtelières. Dans ce cas-ci, les propriétaires des résidences seront chez eux en permanence. «L'ajout de résidences avec services hôteliers devient la nouvelle façon de faire dans le monde avec les hôtels haut de gamme», explique le président-directeur général du Ritz, Andrew Torriani, au cours d'un entretien avec La Presse.

 À noter que les acheteurs pourront dans les deux cas bénéficier de services hôteliers cinq étoiles, dont l'entretien ménager, le service aux chambres, la buanderie, le nettoyage à sec, de même que les services de conciergerie, messagerie, traiteur et organisation d'événements. «C'est une façon d'avoir les services de l'hôtel, mais dans le confort de sa maison», souligne M. Torriani.

Deux hôtels, deux modèles

 Réalisé par le promoteur Resort One, Le Crystal de la Montagne, situé au 1305, boulevard René-Lévesque, réunira sur 26 étages des condos et un hôtel, c'est à dire 53 appartements de luxe mais aussi 131 chambres de type condotels. Ces unités, luxueuses suites hôtelières, logées du 4e au 11e étage, sont génératrices de revenus. Elles disposent des services hôteliers haut de gamme, dont le service aux chambres 24 heures sur 24, café traiteur et bar, restaurant sur deux niveaux disposant d'une grande terrasse extérieure, service de banquet, hall majestueux...

 Quant aux appartements, situés en haut de la tour, ils bénéficieront d'une vue exceptionnelle sur la montagne et le fleuve. Le fameux 12e étage sera consacré aux soins du corps: piscine de 50 pieds de long, terrasse avec spa extérieur toute l'année, centre de gym, sauna, centre de soins exploité par la compagnie Isba Spa. Les 131 suites hôtelières de l'hôtel-résidence, de 500 à 1180 pi. ca., ont été vendues entièrement meublées et équipées à des prix variant entre 200 000$ et 525 000$, soit entre 400$ et 600$ le pi. ca. Les appartements résidentiels aux étages supérieurs dont les superficies s'échelonnent de 1011 à 4000 pi. ca. se sont vendus entre 450 000$ et 200 0000$, soit entre 450$ et 620$ le pi. ca, incluant garages et taxes.

 Le Ritz-Carlton Montréal suit quant à lui la tendance des hôtels de luxe dans le monde avec ses condos-suites et résidences, desservis par des employés de la maison. «C'est pour nous la nouvelle façon de faire dans les hôtels haut de gamme», dit Andrew Torriani.

 Exploités par l'hôtel, les 15 condos-suites, dans la partie ancienne de l'hôtel, font 1060 pieds carrés. Quant aux résidences, celles-ci feront entre 1850 et 5640 pieds carrés. Les plans n'étant pas encore finalisés, qu'il suffise de savoir que les condos de luxe à Montréal coûtent de 700 à 800$ le pied carré. Or, dans le cas d'une résidence hôtelière cinq étoiles, les prix, de par le monde, sont de 30 et 50% plus chers. Compte tenu de la surface requise, on atteint rapidement le million de dollars.