Pour permettre la construction rapide d’un immeuble de 100 logements sociaux pour personnes âgées de l’organisme Unitaînés, dans l’est de l’île, la Ville de Montréal accepte de passer outre à certaines de ses règles d’urbanisme.
L’édifice qui sera construit dans Tétreaultville, rue Notre-Dame, à côté des Cours Bellerive, aura six étages, alors que le règlement d’urbanisme en prévoit un maximum de cinq à cet endroit.
La construction de l’immeuble permettra de conserver légèrement moins d’espaces verts que permis normalement (une différence de 5 %), et un stationnement est autorisé à l’avant plutôt que sur le côté, notamment.
Ces dérogations ont été acceptées par le comité exécutif le 3 avril, à huis clos. « Cette procédure n’implique ni consultation publique ni demande de processus référendaire », parce qu’il s’agit d’un projet de logements sociaux, indiquent les documents municipaux. La Charte de la Ville de Montréal prévoit plus de flexibilité pour la construction de logements pour les personnes vulnérables et à faible revenu.
Mêmes plans partout
Une telle flexibilité est nécessaire puisque Mission Unitaînés prévoit bâtir 10 immeubles de 100 appartements chacun, destinés aux aînés à faible revenu, en utilisant les mêmes plans dans chacune des municipalités où il s’installe, afin de pouvoir construire à moindre coût.
De tels projets ont jusqu’à maintenant été annoncés à Granby, Shawinigan et Saint-Hyacinthe.
Le projet de Montréal n’a pas été annoncé officiellement, mais une source municipale indique que la construction devrait commencer dans quelques semaines.
Mission Unitaînés est une initiative de Luc Maurice, fondateur multimillionnaire du Groupe Maurice, qui a bâti 13 000 appartements pour aînés au Québec avant de céder les rênes de son entreprise et de se consacrer à ce projet philanthropique.
L’organisme recevra un financement de 235 millions de Québec et d’Ottawa pour construire 1000 logements. Les contributions des villes totaliseront une cinquantaine de millions supplémentaires, en économies de toutes sortes, et Luc Maurice fera un don personnel de 5 millions.
Les immeubles, une fois construits, seront vendus par Mission Unitaînés aux offices municipaux d’habitations de chaque ville concernée, pour la somme symbolique de 10 000 $. Ils seront libres d’hypothèque et dotés d’une somme « de départ » de 500 000 $, qui pourra être investie dans un fonds de prévoyance en vue de couvrir les dépenses futures.
Les logements seront réservés aux aînés de 65 ans et plus à faible revenu déjà inscrits sur les listes d’attente des offices municipaux. Ces futurs locataires pourront bénéficier de suppléments au loyer.
Avec Maxime Bergeron, La Presse
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