Que peut-on acheter avec un budget de 500 000 $ au Québec ? D’un marché à l’autre, les prix fluctuent. Nous avons fait l’exercice dans l’arrondissement de Verdun, à Montréal, et à Châteauguay, sur la Rive-Sud. Bonne visite… virtuelle !

Yvon Laprade
Yvon Laprade Collaboration spéciale

Verdun

Copropriété divise située au 3562, rue Gertrude (sur deux niveaux)

  • Prix : 499 000 $
  • Superficie habitable : 932 pi2
  • Plafonds de 9 pi de hauteur
  • Année de construction : 2012
  • Frais d’entretien : 1620 $ par année
  • Taxes : 2888 $ (municipales et scolaire)
  • Courtiers : Jean-Philippe Loiselle et Khaly Niang, RE/MAX

  • Vue de la salle à manger

    PHOTO TUDOR SPINU, FOURNIE PAR RE/MAX

    Vue de la salle à manger

  • La maison profite de grands espaces

    PHOTO TUDOR SPINU, FOURNIE PAR RE/MAX

    La maison profite de grands espaces

  • La cuisine, très lumineuse

    PHOTO TUDOR SPINU, FOURNIE PAR RE/MAX

    La cuisine, très lumineuse

  • Une chambre

    PHOTO TUDOR SPINU, FOURNIE PAR RE/MAX

    Une chambre

  • En direction de la terrasse...

    PHOTO TUDOR SPINU, FOURNIE PAR RE/MAX

    En direction de la terrasse...

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L’avis de l’experte

Gabrielle Bélanger, Groupe Sutton

« Dans cette fourchette de prix, on vise d’abord le condo avec deux chambres à coucher, une superficie habitable de plus de 1000 pi2 et un espace de stationnement. Mais il ne faut pas attendre trop longtemps pour faire une offre. Ça se vend généralement en un peu moins de deux semaines. Dans ce marché, on ne parle pas de véritable surenchère, bien qu’il arrive que deux ou trois offres [d’achat] entrent en même temps sur une copropriété en bonne condition. Depuis six ans environ, il y a un engouement indéniable pour Verdun [population : 69 229], avec la rue Wellington qui s’est renouvelée, ses librairies, ses cafés, ses boucheries, sa vie de quartier, sa proximité du centre-ville et du pont Samuel-De Champlain. De nombreux acheteurs montréalais ont d’abord regardé du côté du Plateau Mont-Royal, ou des quartiers Villeray et Rosemont, avant d’opter pour cet arrondissement [du sud-ouest de Montréal], où les prix sont moins élevés pour une copropriété comparable. Verdun est une ville où on compte énormément de “plex”, ainsi que des shoebox. »

Châteauguay

PHOTO FOURNIE PAR LE GROUPE SUTTON

Maison de Châteauguay

Maison située au 182, rue Michener

  • Prix : 495 000 $
  • Année de construction : 1963
  • Dimensions du bâtiment : 38 pi x 25 pi (foyer au bois)
  • Superficie du terrain : 6244 pi2
  • Taxes : 4267 $ (municipales et scolaire)
  • (Note : vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur)
  • Courtière : Karine Matteau, Groupe Sutton

  • La salle de séjour

    PHOTO FOURNIE PAR LE GROUPE SUTTON

    La salle de séjour

  • Vue d’ensemble de la maison

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    Vue d’ensemble de la maison

  • La salle à manger

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    La salle à manger

  • La cuisine

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    La cuisine

  • La chambre principale

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    La chambre principale

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L’avis de l’experte

Suzie Trudel, Royal LePage

« À ce prix [entre 450 000 $ et 500 000 $], tout se vend en surenchère. On parle ici de maisons individuelles. Si elles ont été bien rénovées et que la décoration est au goût du jour, les vendeurs vont trouver des acheteurs prêts à payer une prime de plusieurs dizaines de milliers de dollars pouvant même atteindre 100 000 $ ! C’est un marché très intense. Châteauguay est une ville de maisons individuelles, bien qu’on y retrouve de nombreux condos de construction récente. Les acheteurs viennent de Montréal, de LaSalle et de Lachine, de l’autre côté du fleuve Saint-Laurent. Ils veulent avoir une cour, une piscine et un terrain. Certains ont vendu leur “plex”. Si on vise la maison haut de gamme, plus chère, on achète dans le secteur du Haut Boisé, à l’entrée de la ville, près du pont Honoré-Mercier, ou encore près du boulevard D’Anjou, au centre de la ville. Le secteur de Châteauguay Heights, près de la rivière, avec ses maisons plus vieilles et ses grands terrains, attire de nombreux acheteurs. Chose certaine, les maisons à vendre dans Châteauguay sont moins chères qu’à Delson ou à Sainte-Catherine. »