Vues sur la nature, à Dorval

MV3 Collection complète l'ensemble immobilier Espace MV, qui a pris forme au cours des dernières années dans l'ancienne propriété de la compagnie pharmaceutique Ciba-Geigy (Novartis).

Nom du projet: MV3 Collection

Où: Au sud de l'autoroute 20, à proximité de la gare de Dorval, à Dorval.

En tout: 71 condos de 565 à 1200 pi2, dans un immeuble de 4 étages tourné vers un ruisseau et un parc linéaire.

Aperçu: MV3 Collection complète l'ensemble immobilier Espace MV, qui a pris forme au cours des dernières années dans l'ancienne propriété de la compagnie pharmaceutique Ciba-Geigy (Novartis). Des maisons en rangée et des immeubles en copropriété s'élèvent maintenant en face d'un édifice longiligne construit au début des années 60, entièrement rénové pour abriter des condos de style loft.

Inspirée de l'architecture moderne de Chicago et de New York, cette bâtisse est reliée à un pavillon circulaire, suspendu au-dessus d'un plan d'eau, qui abrite toujours une murale de céramique des artistes Jean-Paul Mousseau et Claude Vermette. C'est cette oeuvre qui a inspiré le nom du complexe immobilier.

«La rotonde était le lieu de rassemblement des travailleurs, explique l'architecte et urbaniste Aurèle Cardinal, associé principal chez Lemay + CHA et l'un des investisseurs derrière le projet. On a voulu qu'elle devienne le lieu de rassemblement des résidants de l'ensemble du site.»

Les futurs copropriétaires de MV3 Collection auront donc eux aussi accès à la salle d'entraînement, au salon commun et à la cuisine aménagés dans la rotonde presque entièrement vitrée.

Le MV3 Collection aura des finis intérieurs plus haut de gamme que dans les phases précédentes. Il sera construit dans un espace laissé pour compte de l'autre côté du ruisseau Bouchard, à l'est du terrain. Le ruisseau et ses environs ont été transformés en parc linéaire par la municipalité de Dorval, l'automne dernier. Le nouveau sentier, bordé de bancs et de lampadaires, permettra d'admirer la nature à l'arrivée des beaux jours.

L'édifice, orienté vers l'ouest, sera tourné vers le ruisseau et vers le soleil. Un maximum d'appartements profitera donc de la vue vers la cour intérieure et le parc voisin.

«On a tiré parti des qualités du lieu pour améliorer le projet, indique M. Cardinal. C'est moins facile que de faire table rase, mais le projet a une âme. La circulation des véhicules a ainsi été planifiée en fonction des arbres présents sur le terrain. Les résidants profitent de la maturité du site au lieu de commencer à neuf et d'attendre 25 ans avant d'avoir des arbres matures. Cela contribue beaucoup à la qualité de l'ensemble.»

Pour qui: Une clientèle mature de l'Ouest-de-l'Île qui désire vendre sa propriété et se rapprocher du centre-ville de Montréal. Grâce à la diversité des habitations construites sur le site, ces copropriétaires expérimentés sur le marché immobilier s'intègreront dans une communauté formée de familles, de couples et de personnes habitant seules.

Combien: 

Les taxes et une place de stationnement intérieur sont incluses.

• À partir de 180 500$, 1 chambre, 565 pi²

• À partir de 262 000$, 2 chambres, 791 pi²

• À partir de 423 500$, 3 chambres, 1200 pi²

Charges mensuelles de copropriété estimées par le promoteur: 26 cents le pied carré, incluant l'eau chaude fournie par un système central au gaz.

Stationnement supplémentaire: 25 000$ (taxes en sus)

Dans le voisinage: le nouveau parc linéaire, les commerces le long du chemin du Bord-du-Lac et de l'avenue Dorval, L'Académie Sainte-Anne (qui ouvrira ses portes en août), plusieurs parcs et espaces verts, une piste cyclable et la gare de Dorval. Lorsque le rond-point Dorval sera réaménagé, la gare sera plus facile d'accès à pied.

Construction: Elle devrait débuter à l'automne. Les copropriétaires commenceraient à emménager à l'automne 2016.

On aime: Le soin accordé à la préservation de la nature existante. Le garage de l'immeuble MV3 Collection sera creusé avec une technique particulière de construction qui permettra de sauvegarder la végétation. Les eaux de pluie, par ailleurs, s'écoulent vers le ruisseau.

On aime moins: L'autoroute 20, bien qu'en partie dissimulée, borde l'ensemble immobilier au nord, ainsi qu'une voie ferrée. Celle-ci sert au transport de passagers, mais aussi de marchandise.

Info: mv3.ca