Le projet U31 sera situé en face du Technopôle Angus. Il devrait compter trois immeubles.
Nom du projet: U31
Où: Autour de l'ancien centre Raymond-Préfontaine, rue Rachel Est, en face du Technopôle Angus.
En tout: Le complexe devrait compter trois immeubles, qui s'élèveront de part et d'autre de la rue Marcel-Pépin. Ceux-ci devraient abriter 275 appartements en copropriété. Le premier édifice, en forme de L, aura six et huit étages et comportera 133 condos. La construction a débuté en novembre à l'arrière du bâtiment patrimonial, érigé en 1886 pour soigner les varioleux.
Description: Rachel Julien, avec le concours des architectes du Groupe Cardinal Hardy et de Menkès Shooner Dagenais Letourneux Architectes, a remporté en 2010 l'appel de propositions organisé par l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie pour donner une nouvelle vie au lieu. Le projet devait s'intégrer dans son environnement, autant social qu'architectural, et offrir des logements pour les familles. Il devait aussi mettre en valeur l'ancien centre Raymond-Préfontaine, occupé par des squatters en 2001. Résultat? Le centre sera rénové et entouré d'un jardin. Une aire de jeu originale pour les enfants sera installée non loin. Tous les logements au rez-de-chaussée, aménagés sur un ou deux niveaux, auront une porte à l'avant et à l'arrière. Le bâtiment patrimonial sera transformé dans le cadre de la deuxième phase du projet, à l'intention des copropriétaires. Il abritera un vaste centre de conditionnement physique au rez-de-chaussée, assorti d'un bain à remous et d'un sauna, ainsi qu'une terrasse. Il devrait aussi y avoir six appartements aux trois étages au-dessus. Par ailleurs, une autre terrasse commune, avec une aire pour la détente et une aire pour le barbecue, sera aménagée sur le toit de l'édifice actuellement en construction.
Pour qui? Une clientèle très variée, qui recherche des appartements assez haut de gamme. Elle apprécie le stationnement souterrain, réparti sur deux niveaux. La plupart des acheteurs proviennent des quartiers environnants (Rosemont, Plateau, Villeray, Hochelaga-Maisonneuve).
Combien: Il reste 83 condos à vendre. Les studios sont offerts à compter de 162000$ (taxes incluses), pour une superficie de 451 pi2. Les condos avec une chambre coûtent un minimum de 199 900$ (taxes incluses) pour une superficie de 540 pi2 et les condos avec deux chambres sont vendus à partir de 297 000$ (taxes incluses), pour une superficie de 926 pi2. Les maisonnettes avec 2 chambres, réparties sur deux niveaux, coûtent un minimum de 328 000$ (taxes incluses) pour une superficie de 916 pi2. Les charges de copropriété, de leur côté, devraient être de 16,5 cents le pied carré, car il n'y a ni piscine ni portier, notamment. Pour une durée limitée, les stationnements au niveau inférieur coûtent 25000$ (taxes en sus).
Un plus: U31 s'intègre dans un quartier résidentiel et complète la revitalisation du lieu, longtemps à l'abandon. Celle-ci a été amorcée par la construction d'immeubles résidentiels par les Habitations communautaires Loggia, qui ont fière allure. À la limite ouest du terrain, par ailleurs, la Ville créera un sentier qui se rendra jusqu'à la station de métro Préfontaine. Un parc au coeur du site sera aussi aménagé.
Un moins: L'imposant magasin Canadian Tire, voisin de l'immeuble en construction, domine le paysage. L'installation d'une jolie clôture et la plantation d'arbres le long du sentier devraient parvenir à le rendre plus discret.
Pour quand: Les copropriétaires commenceront à emménager pendant l'été 2014.
Dans le voisinage: Le Centre commercial Maisonneuve, le Technopôle Angus, le CLSC de Rosemont, le parc Jean-Duceppe, plusieurs restaurants rues Rachel Est et Ontario, ainsi que la piste cyclable menant au centre-ville. La station de métro Préfontaine est à moins de 10 minutes à pied. Une nouvelle succursale de la SAQ, de la bannière Sélection, devrait ouvrir le 27 février de l'autre côté de la rue, à l'ouest du Loblaws.
Information: u31.ca