Griffintown: l'effervescence à l'ombre des gratte-ciel

Les grues se multiplient dans Griffintown, ancien quartier industriel de Montréal situé à l'ombre des gratte-ciel du centre-ville, le long du canal de Lachine. Leur nombre ne fera qu'augmenter au cours de la prochaine année, à mesure que de nouvelles tours d'habitation seront mises en chantier.

Le Lowney, de Prével, dont la 11e phase est en vente, a été le premier à s'implanter dans ce quartier négligé, au potentiel immense, qui s'étend du milieu de l'autoroute Bonaventure jusqu'au boulevard Georges-Vanier, à l'ouest, et est bordé par le canal de Lachine, au sud, et la rue Notre-Dame, au nord.

Après plusieurs consultations publiques, un programme particulier d'urbanisme (PPU) a d'abord été adopté pour une partie du quartier (le secteur Peel-Wellington). Mais c'est Griffintown en entier qui est appelé à se métamorphoser rapidement: une vingtaine de projets immobiliers résidentiels, qui représentent 6500 logements, sont en chantier ou à venir, révèle Benoit Dorais, maire de l'arrondissement du Sud-Ouest. «C'est l'endroit qui se développe le plus à Montréal», affirme-t-il.

La construction de plusieurs complexes a commencé, dont la première phase du District Griffin, dans le quadrilatère formé des rues Wellington, Young, Peel et Smith. Celui-ci regroupe quatre composantes: des espaces commerciaux, des espaces de bureau, un hôtel de la bannière Alt, ainsi qu'une tour d'habitation de 188 appartements en copropriété, qui surplombera le bassin Peel. Pour l'occasion, Devimco s'est notamment associé avec le Groupe Cholette, qui réalise le volet résidentiel.

Pour la suite des choses, dans les trois secteurs qui composeront le District Griffin, Devimco se chargera à la fois de la construction résidentielle et commerciale. «Le but ultime est de construire de 12 à 15 tours, qui comprendront, en tout, de 2400 à 2500 unités d'habitation, explique le président de l'entreprise, Serge Goulet. En général, celles-ci auront des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et au 1er étage.»

La construction de la deuxième phase, qui comprendra 122 condos, devrait débuter en mars prochain dans le quadrilatère délimité par les rues du Séminaire, Ottawa, Rioux et Basin.

Celle-ci s'élèvera en face d'un autre projet d'envergure qui prend forme en bordure du canal de Lachine: les Bassins du Havre. Le quartier, qui visera la certification écologique LEED ND (Leadership in Energy and Environmental Design for Neighborhood Development), est réalisé par les entreprises Prével et Rachel Julien. Il devrait compter à terme 1800 appartements et maisons de ville en copropriété, construits en une douzaine de phases, ainsi que 400 logements communautaires.

La construction du tout premier immeuble vient de commencer. L'édifice de 8 étages, surmonté de mezzanines, comptera 127 unités. La deuxième phase, d'environ 130 appartements, devrait être lancée au cours de l'hiver. «Elle comptera des appartements plus spacieux et des finis encore plus luxueux, pour se distinguer de la grande majorité des projets dans Griffintown et plaire à une clientèle aisée, explique Jacques Vincent, coprésident de Prével. Notre site le permet.»

Parmi les projets déjà en chantier, notons le Carré de la Montagne, de Maître Carré, en construction à l'intersection des rues Ottawa et de la Montagne. L'immeuble de 8 étages comptera 148 appartements. Il y a aussi le William, du Groupe Quorum, dont les travaux viennent de commencer, plus à l'ouest. Le complexe comptera 161 unités d'habitation d'une grande diversité, aménagées dans une ancienne usine construite en 1893 et 1894, ainsi que dans 2 édifices neufs, de 8 étages.

À venir: le Griffix, un immeuble de 20 étages, dont la construction, à l'intersection des rues Peel et Wellington, devrait s'amorcer au début de 2012. Les deux promoteurs, Investissement Luc Poirier et Diamond Trust, ont visé avec succès une clientèle jeune en offrant les 186 condos à des prix peu élevés. Prével, par ailleurs, qui construit actuellement les phases 8, 9 et 10 du Lowney, a acquis un autre terrain non loin pour construire le Lowney sur ville, un édifice de 20 étages. Le lancement est prévu pour le printemps prochain. D'autres projets s'annoncent aussi, comme le Gallery sur le Canal et Le Canal. C'est à suivre...