En douce, l'église Saint-Alphonse-d'Youville et le monastère des pères rédemptoristes, situés à l'intersection de la rue Lajeunesse et du boulevard Crémazie, ont changé de main.
Le Groupe Immobilier Van Houtte, qui compte construire un immeuble en copropriété de 211 unités à l'arrière, s'est engagé à donner une vocation communautaire à l'église, qui n'abritera aucun condo. Le monastère, quant à lui, sera transformé en une coopérative d'habitation. Ces trois volets cohabiteront sur la vaste propriété, qui a été rebaptisée le Quartier V.
Le processus menant à l'approbation du projet a avancé rondement pour une bonne raison: les modifications au plan d'urbanisme et au règlement de zonage, qui permettent dorénavant la construction d'immeubles résidentiels ayant jusqu'à huit étages, sur le terrain, ont été faites en novembre 2007 en vue d'un autre projet, proposé par un promoteur différent. La propriété avait alors aussi été incluse dans la liste des bâtiments d'intérêt patrimonial et architectural. Pour ne pas avoir à faire une nouvelle ronde de consultations publiques, le Groupe Immobilier Van Houtte s'est assuré que son projet respectait les balises déjà établies.
La forme d'un E
L'immeuble en copropriété, qui sera construit à l'arrière du monastère, comptera donc huit étages. Nommé Le Liguori, en mémoire d'Alphonse de Liguori, fondateur de la congrégation des Rédemptoristes, il aura la forme d'un E et comptera deux cours intérieures. Il s'élèvera à l'endroit où se trouve actuellement un parc. «Environ 35 arbres seront coupés, reconnaît Pascal Selam, entrepreneur associé au Groupe Immobilier Van Houtte, fondé récemment par les descendants d'Albert-Louis Van Houtte. Mais nous allons en replanter autant, sinon plus!»
Le Liguori visera d'ailleurs la certification écologique LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), grâce à l'implication de l'architecte Gilles Huot, qui a dirigé plusieurs projets de grande envergure. Le souci de respecter l'environnement guidera ainsi toutes les étapes de la construction, de même que le choix des matériaux. «L'édifice sera au moins 25% plus efficace énergétiquement que la norme fixée par le Code modèle national de l'énergie pour les bâtiments, précise M. Selam. Pour économiser l'eau, la robinetterie installée sera à débit réduit, tandis que pour minimiser les îlots de chaleur et refléter les rayons du soleil, le toit sera blanc.»
Une salle d'exercice, une piscine, un sauna et une salle de réunion seront aménagés. Pour avoir le moins d'impact possible sur le voisinage, le nombre de places prévu dans le stationnement souterrain a été augmenté. Il en comptera 170, réparties sur deux étages. Des espaces seront également réservés aux vélos.
Dans le nouveau Quartier V, situé à proximité de la station de métro Crémazie, cohabiteront donc trois entités. L'église Saint-Alphonse-d'Youville, construite en 1929, demeurera intacte à l'extérieur. Le nouveau propriétaire s'est engagé à conserver la chapelle, qui peut accueillir quotidiennement 60 personnes, ainsi qu'un lieu de prière pour 150 personnes. Le reste de l'espace devrait être transformé en bureaux à l'intention d'organismes communautaires. La section originale du monastère des pères rédemptoristes, bâtie quant à elle en 1910, sera transformée en une coopérative d'habitation de 24 logements, sous la gouverne du groupe de ressources techniques Bâtir son quartier. Pour tirer profit du terrain, l'agrandissement du monastère, effectué en 1956, sera quant à lui démoli.
«Le défi que devait relever le Groupe Immobilier Van Houtte était de taille et il a réussi à le faire avec brio, estime Anie Samson, mairesse de l'arrondissement de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Il partait avec des règles précises et ne pouvait pas faire n'importe quoi. Or son projet allie très bien une utilisation religieuse à un projet de développement urbain, où l'écologie réussit à trouver sa place.»
Les prix? Il varient entre 185 000$ et 465 000$ (taxes incluses), pour des appartements d'une, deux ou trois chambres et deux appartements-terrasses de type penthouse.