Situé juste à l'ouest de la brasserie McAuslan, rue Saint-Ambroise, dans l'arrondissement du Sud-Ouest, Zone C est le tout nouveau chantier piloté par la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Au menu: 72 appartements à prix abordable, à un jet de pierre du canal de Lachine. L'objectif de la société paramunicipale est de revitaliser cette portion du quartier Saint-Henri et d'encourager les résidants du coin à accéder à la propriété.

Situé juste à l'ouest de la brasserie McAuslan, rue Saint-Ambroise, dans l'arrondissement du Sud-Ouest, Zone C est le tout nouveau chantier piloté par la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Au menu: 72 appartements à prix abordable, à un jet de pierre du canal de Lachine. L'objectif de la société paramunicipale est de revitaliser cette portion du quartier Saint-Henri et d'encourager les résidants du coin à accéder à la propriété.

 Zone C est la première phase d'un plan d'ensemble pour mettre en valeur ce secteur, situé tout près du complexe sportif Gadbois, l'un des plus importants centres de ce genre à Montréal. Il s'agit de l'un des derniers secteurs, sinon le dernier, à développer aux abords du canal. Actuellement en vente, Zone C propose des logements de 895 à 938 pieds carrés dans neuf bâtiments de style plex, comptant huit logements par bâtiment. Tous les appartements possèdent deux chambres à coucher, ainsi qu'un coin bureau.

 Le prix des unités varie de 147 900$ pour un demi-sous-sol à 239 900$ pour un troisième étage (prix incluant les taxes). Avec ces prix très abordables, la SHDM espère convaincre les habitants du quartier, principalement des gens à revenus modestes, d'accéder à la propriété. Après une intense campagne de promotion, au cours de laquelle elle a distribué 20 000 cartes postales aux résidants de l'arrondissement, la SHDM a réussi à vendre 40% des unités en l'espace de deux semaines.

 «C'est la preuve indéniable que Zone C répond à un besoin dans le secteur», explique Frédéric Deslongchamps, directeur du développement immobilier à la SHDM.

 Dans tous les projets qu'elle pilote, la SHDM fait beaucoup de place à l'innovation. Zone C n'y fait pas exception, même s'il s'agit d'une réalisation beaucoup plus modeste que la Biscuiterie ou le Novello, deux autres projets de la SHDM. «Nous avons opté pour un style jeune et branché dans le but de rejoindre notre clientèle, principalement constituée de premiers acheteurs», précise M. Deslongchamps.

 Même s'il s'agit de plex assez traditionnels, l'architecte Louis-Paul Lemieux, de la firme Schème, a néanmoins renouvelé le genre en camouflant les escaliers à l'intérieur, dans une entrée commune. Et au lieu de présenter une façade uniforme, l'architecte a beaucoup travaillé sur les avancées et les retraits. Les balcons se trouvent ainsi légèrement encastrés dans les immeubles. «Pour le revêtement extérieur, nous avons également privilégié un jeu de briques et de panneaux de fibrociment, donnant une couleur unique aux bâtiments», explique l'architecte.

 À l'intérieur, le plancher dans tous les appartements, dont la livraison est prévue pour janvier, est en merisier naturel et celui des chambres à coucher recouvert de tapis. En ce qui a trait à la finition, les consommateurs ont le choix entre deux options: armoires de cuisine et de salle de bains foncées ou pâles, avec tuiles assorties. Ce choix limité permet à la SHDM de conserver les prix au plus bas niveau possible. Donc, si vous cherchez un appartement que vous pourrez personnaliser à votre guise, Zone C n'est pas fait pour vous. Seuls deux extras sont disponibles: un stationnement extérieur (14 000$) et la climatisation (2500$, installation comprise).

 Cependant, les consommateurs ne se formalisent pas du manque d'options, soutient Kayla Samuels, coordonnatrice des ventes. «Les gens trouvent tellement beau notre condo-témoin qu'ils veulent exactement la même chose», dit-elle. Les acheteurs comprennent également qu'ils doivent faire des compromis pour obtenir un condo à ce prix.

 Crédit d'achat

 En plus de profiter de prix très compétitifs, les acheteurs de Zone C bénéficient d'un crédit d'achat de 10% du prix de vente, applicable à la mise de fonds, en vertu du programme Accès Condos de la SHDM. Cette méthode permet de diminuer le montant de l'emprunt hypothécaire, facilitant ainsi l'accès à la propriété. Au moment de la revente, les acheteurs devront rembourser ce crédit d'achat, de même que 10% de la plus-value réalisée lors de la transaction.

 «Pour devenir propriétaire d'un appartement vendu à Zone C, vous n'avez que deux conditions à remplir: avoir 1000$ en poche pour effectuer la réservation de votre appartement et être admissible à un prêt hypothécaire auprès de la banque de votre choix», explique Frédéric Deslongchamps. Depuis son lancement en 2004, plus de 700 nouveaux propriétaires ont profité du programme Accès Condos.

 Pour en savoir plus: www.accescondos.org