PROJET: Parc St-Victor
Promoteur: Développement Parc St-Victor, sous la gestion de Développement Courbec
Constructeur: Industries Bonneville
Architecte: Geiger + Huot Architectes
En tout: 102 logements répartis dans trois immeubles, qui seront certifiés Novoclimat.
Phase I (Le Jardin): 28 appartements en copropriété de superficies et typologies variées. Quinze d'entre eux, aménagés sur un ou deux paliers, répondent aux critères du programme Habitations urbaines pour familles, de la Ville de Montréal.
Superficie habitable: de 632 à 1285 pieds carrés
Logements de trois chambres pour les familles: de 1134 à 1285 pieds carrés
Prix: de 156 823$ à 285 005$ (taxes incluses)
Logements de trois chambres pour les familles: de 234 937$ à 285 005$ (taxes incluses)
Toutes ces unités sont admissibles au nouveau programme d'accession à la propriété destiné aux familles de la Ville de Montréal.
Stationnement intérieur: 15 000$ (taxes en sus)
Construction: Une fois les fondations terminées, les modules, fabriqués en usine, seront promptement assemblés à compter de la fin du mois de juin. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en novembre.
Quartier: Tétreaultville, dans Mercier
Description: Le complexe sera construit à l'emplacement de l'ancienne école Peter-Hall, qui sera démolie. Il comprendra 67 appartements en copropriété, dont 38, destinés à des familles, seront subventionnés dans le cadre du programme Habitations urbaines pour familles. Le promoteur obtient alors une aide financière de 15 000$ pour chacun d'eux. Le complexe intégrera aussi une coopérative d'habitation de 35 logements. Les trois immeubles de quatre étages seront entourés de verdure. Une cour intérieure sera aménagée.
À côté: le parc Saint-Victor et l'école primaire Armand-Lavergne. À quelques rues se trouve le parc de la promenade Bellerive avec son service de navette fluviale reliant Montréal à l'île Charron. Le complexe se trouve à l'est de la station de métro Honoré-Beaugrand et du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
Clientèle cible: des familles, mais aussi des jeunes couples et des célibataires qui désirent accéder à la propriété.
On aime: la lumière qui entre à travers les grandes fenêtres, ainsi que les vastes (et nombreux) espaces de rangement. Pour se qualifier au programme de la Ville de Montréal, le promoteur devait d'ailleurs accorder une attention particulière au rangement. C'est réussi.
On aime moins: l'absence de penderie dans les chambres surprend, même si des placards modulaires sont fournis. La raison? Le promoteur s'est inspiré des travaux d'Avi Friedman, professeur à la faculté d'architecture de l'Université McGill, qui a créé la maison évolutive (une maison abordable conçue pour évoluer au gré des besoins changeants de ses occupants). L'absence de penderies permet une plus grande flexibilité pour modifier la vocation des pièces, à long terme. À court terme, l'acheteur doit considérer ses besoins pour placer les placards modulaires aux bons endroits.
Adresse et site internet: 9445, rue Hochelaga www.parcstvictor.com