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Construire sa maison, le rêve d'une vie

Quand votre maison ne répond plus à vos... (PHOTO BRETT GUNDLOCK, BLOOMBERG)

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Quand votre maison ne répond plus à vos besoins, faut-il vous lancer dans les travaux ou vendre?

PHOTO BRETT GUNDLOCK, BLOOMBERG

Marie-Jeanne Rivard

Collaboration spéciale

La Presse

Manque d'espace ou de lumière, pièces désuètes: quand votre maison ne répond plus à vos besoins, faut-il vous lancer dans les travaux ou vendre? La spécialiste du flip et propriétaire du Boxotel, Marie-Jeanne Rivard, vous livre ses conseils pour prendre une décision éclairée.

Vous ne trouvez rien sur le marché qui vous convient? Vous n'avez pas le temps ou l'énergie pour vous consacrer à un projet de rénovation et préférez le neuf? Construire un nid sur mesure peut être l'option pour vous. Mais attention à certains pièges.

Avoir une vision à moyen terme

On ne veut pas toujours le reconnaître, mais la vie nous réserve plusieurs surprises: impossible de prévoir avec certitude ce qui arrivera dans trois, cinq ou huit ans. Le souhait de fonder une famille, un changement de carrière, une séparation, un déménagement imprévu, tout peut changer malgré notre désir de tout planifier. Voilà pourquoi je vous conseille de ne pas trop investir dans votre création de rêve en pensant que ce sera la dernière. Vous risquez de vous enflammer dans les «tant qu'à y être» et les «j'en ai toujours rêvé» sans pour autant être assuré de revoir la couleur de votre argent en cas de revente. Pis encore, vous ne voulez pas vous retrouver en fin de compte avec la maison de vos rêves, mais avec des paiements mensuels trop élevés - en raison des ajouts et des dépassements de coûts - qui vous obligeront... à la vendre.

Engager un chef de chantier ou pas?

Vous pouvez jouer le rôle de chef de chantier avec l'autoconstruction, mais sachez que vous devrez être sur place quotidiennement pour assurer le bon déroulement du chantier. Si vous n'en avez pas le temps ni l'envie, mieux vaut engager un entrepreneur qui saura respecter l'échéancier et éviter les mauvaises surprises. Gérer l'ensemble des professionnels impliqués dans un tel projet (architectes, ingénieurs, arpenteurs), coordonner (dans le bon ordre!) l'intervention des différents sous-traitants, prévoir les livraisons, les prises de mesures, les commandes: on peut rapidement perdre le contrôle et se retrouver en plein mois de janvier sans fenêtres.

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S'il est vrai qu'un entrepreneur vous facture des frais de gestion, il est aussi en mesure de négocier de bien meilleurs prix que vous, tant pour les matériaux que pour la main-d'oeuvre... en plus d'avoir déjà l'expérience de plusieurs projets derrière sa poche à clous!

PHOTO MARK BLINCH, REUTERS

De plus, comme pour une rénovation majeure, les décisions à prendre quant aux choix de finition sont interminables et occuperont la plupart de vos soirées et fins de semaine en magasinage et rendez-vous de toutes sortes. Gardez donc en tête qu'un chantier bien organisé vous aidera à respecter votre plan financier et votre échéancier. En fait, gérer son propre chantier, c'est d'abord une affaire d'expérience, pas d'économie. S'il est vrai qu'un entrepreneur vous facture des frais de gestion, il est aussi en mesure de négocier de bien meilleurs prix que vous, tant pour les matériaux que pour la main-d'oeuvre... en plus d'avoir déjà l'expérience de plusieurs projets derrière sa poche à clous! L'idée de prendre une année sabbatique pour vous faire constructeur pourrait, en fin de compte, vous coûter cher!

Un palais coûte cher à construire, pas toujours à acheter

Faites attention au budget consacré au projet: ce n'est pas parce que vous obtenez une qualification de 500 000 $ auprès d'une banque qu'il faut viser ce seuil. Il faut plutôt respecter la valeur marchande des comparables du secteur, c'est-à-dire des autres maisons du quartier, et rester raisonnable. Lorsqu'on planifie une construction neuve, le choix est tellement vaste pour construire une belle propriété totalement adaptée à vos besoins (du moment) qu'il est facile de se perdre dans les suppléments, et difficile de savoir où se limiter pour respecter son budget. Mais surtout, ne coupez pas dans la qualité. Je ne parle pas ici d'un comptoir en granit au lieu du stratifié, mais plutôt de l'importance d'investir dans ce qui saute moins aux yeux, mais assure le confort, comme le système de ventilation, l'isolation, l'étanchéité et l'imperméabilisation, entre autres.

Pour ne pas que votre maison de rêve tourne au cauchemar, voici mon principal conseil: ayez recours à un entrepreneur!




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