Un bain vaut-il une douche ?

Vous envisagez de refaire votre salle de bains et de remplacer la baignoire par une douche, mais vous hésitez par crainte que votre propriété n’en soit dévalorisée ? La réponse de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est claire, mais pourtant…

Marc Lacasse, courtier immobilier et président de l’APCIQ, tient à préciser que rénover une salle de bains donne toujours une valeur ajoutée à une résidence. « Elle produit un effet wow lorsqu’un acheteur potentiel visite une propriété, ce qui va faciliter la vente. S’il n’y a pas de douche, il verra ça comme une faiblesse et pourra offrir moins lors du dépôt de l’offre pour en installer une afin d’en couvrir le coût.

« Cela dit, c’est important de conserver au moins une salle de bains avec une baignoire », pense-t-il.

Le courtier remarque également que beaucoup de gens aiment prendre un bain de temps en temps l’hiver pour se réchauffer et que, dépendamment de leur condition physique, la majorité des personnes âgées vont préférer un bain à une douche, auquel elles ajouteront des barres de soutien pour les aider à entrer et sortir. Donc selon lui, si l’absence de baignoire ne dévalue pas réellement la valeur de la propriété, elle peut inciter un acheteur à faire baisser le prix de vente pour compenser le coût des travaux s’il veut en installer une.

Cerner ses besoins

De son côté, la designer d’intérieur Sophie Tremblay, de ST Design, constate un engouement pour les grandes douches depuis deux ans. Ses clients lui demandent souvent d’évaluer l’impact sur la valeur de leur propriété s’ils enlèvent le bain. « Je pense que les gens sont plus conscients des choses, alors ils se questionnent et préfèrent investir dans ce qu’ils utilisent vraiment », estime-t-elle.

Elle souligne qu’il faut compter en moyenne 3000 $ pour un bain autoportant et sa robinetterie et que les gens aiment mieux investir dans une vaste douche de 4 pi sur 6 pi, puis ajouter un plancher chauffant pour maximiser leur confort dans la salle de bains.

La designer a aussi des demandes de la part de personnes âgées pour des projets de grande douche. « Elles souhaitent améliorer l’accessibilité, mais ne veulent pas d’un bain avec porte. Je leur ajoute un banc pour qu’elles puissent s’asseoir et une alcôve pour ranger les produits d’hygiène à la bonne hauteur », précise-t-elle.

Penser à la revente… ou pas

En clair, si vous avez la chance d’avoir deux salles de bains, mieux vaut donc installer une baignoire dans l’une d’entre elles et une douche dans l’autre, ou de regrouper les deux si l’espace le permet. Si vous n’avez qu’une seule salle de bains et que vous souhaitez revendre rapidement votre propriété, optez pour une baignoire, afin de répondre à une plus grande part de marché d’acheteurs. En revanche, si vous envisagez y résider longtemps, choisissez la solution qui répond vraiment à vos propres besoins.

« Il ne faut pas hésiter à se faire plaisir si on veut rester plus de 10 ans dans sa maison en remplaçant le bain par une douche, au même titre que de créer un décor très audacieux qui fera votre bonheur », conseille Marc Lacasse.

Pour les plus prudents, Sophie Tremblay propose une solution judicieuse : « Choisissez une douche dont le drain de plancher va correspondre à celui du bain. Ce sera un argument de vente si l’acheteur veut remettre une baignoire, car elle sera facile à installer. »