Près de quelle station de métro pourriez-vous acheter un condo à Montréal avec 350 000 $ ? Pour mieux guider les acheteurs, une courtière immobilière a créé une carte unique en son genre.

Valérie Simard Valérie Simard
La Presse

La courtière Charlyse Amoussou, de Via Capitale du Mont-Royal, et son équipe ont compilé les ventes de condos réalisées de janvier à décembre 2020 dans un rayon d’un kilomètre de chacune des 68 stations de métro que compte le réseau montréalais. Les données ont été placées sur une carte que Mme Amoussou a partagée sur sa page LinkedIn, suscitant de nombreux commentaires et réactions.

https://www.linkedin.com/posts/charlyse-amoussou-a9a5a350_metromontreal-courtierimmobiliermontreal-activity-676 314 552 655 367 3728-7ZbW

« Je ne me doutais pas que ça circulerait autant, se réjouit-elle. L’idée était d’abord de rassembler ces données pour renseigner mes clients. Plusieurs nous arrivent en disant : “J’ai tel montant, où puis-je aller sur l’île de Montréal ?’’ »

Ainsi, au lieu de concentrer leurs recherches sur un ou deux quartiers en particulier, les acheteurs sont plus nombreux à élargir leurs horizons, en raison de la hausse marquée des prix. « Avec le marché, présentement, c’est plus la tendance, observe Charlyse Amoussou. Les acheteurs sont prêts à faire des compromis. » Plusieurs espèrent néanmoins trouver une propriété située à un maximum de 10 minutes de marche d’une station de métro, remarque la courtière, d’où le choix de limiter sa recherche à un rayon d’un kilomètre.

  • Les détails du prix médian des condos situés près de la ligne orange, avec les ventes les plus basses et les plus élevées en 2020.

    IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU

    Les détails du prix médian des condos situés près de la ligne orange, avec les ventes les plus basses et les plus élevées en 2020.

  • La ligne verte

    IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU

    La ligne verte

  • La ligne bleue

    IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU

    La ligne bleue

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Pour cet exercice, la courtière, qui a œuvré en recherche clinique avant de bifurquer vers l’immobilier, a compilé les ventes de la dernière année, tous types de condos confondus, afin de déterminer le prix médian. On apprend ainsi qu’un budget de 350 000 $ permettrait à un acheteur de s’installer à proximité des stations Sauvé, Du Collège, Frontenac et Monk, notamment. La station de métro autour de laquelle le prix médian des condos est le plus bas est De la Concorde, à Laval (247 000 $), et le plus élevé, Édouard-Montpetit, près de l’Université de Montréal (869 000 $).

Devant la demande, Mme Amoussou compte répéter prochainement l’exercice pour les plex ainsi que pour les maisons unifamiliales, également pour celles situées à l’extérieur de l’île de Montréal.