Près de quelle station de métro pourriez-vous acheter un condo à Montréal avec 350 000 $ ? Pour mieux guider les acheteurs, une courtière immobilière a créé une carte unique en son genre.
La courtière Charlyse Amoussou, de Via Capitale du Mont-Royal, et son équipe ont compilé les ventes de condos réalisées de janvier à décembre 2020 dans un rayon d’un kilomètre de chacune des 68 stations de métro que compte le réseau montréalais. Les données ont été placées sur une carte que Mme Amoussou a partagée sur sa page LinkedIn, suscitant de nombreux commentaires et réactions.
https://www.linkedin.com/posts/charlyse-amoussou-a9a5a350_metromontreal-courtierimmobiliermontreal-activity-676 314 552 655 367 3728-7ZbW
« Je ne me doutais pas que ça circulerait autant, se réjouit-elle. L’idée était d’abord de rassembler ces données pour renseigner mes clients. Plusieurs nous arrivent en disant : “J’ai tel montant, où puis-je aller sur l’île de Montréal ?’’ »
Ainsi, au lieu de concentrer leurs recherches sur un ou deux quartiers en particulier, les acheteurs sont plus nombreux à élargir leurs horizons, en raison de la hausse marquée des prix. « Avec le marché, présentement, c’est plus la tendance, observe Charlyse Amoussou. Les acheteurs sont prêts à faire des compromis. » Plusieurs espèrent néanmoins trouver une propriété située à un maximum de 10 minutes de marche d’une station de métro, remarque la courtière, d’où le choix de limiter sa recherche à un rayon d’un kilomètre.
-
IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU
Les détails du prix médian des condos situés près de la ligne orange, avec les ventes les plus basses et les plus élevées en 2020.
-
IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU
La ligne verte
-
IMAGE FOURNIE PAR CHARLYSE AMOUSSOU
La ligne bleue
Pour cet exercice, la courtière, qui a œuvré en recherche clinique avant de bifurquer vers l’immobilier, a compilé les ventes de la dernière année, tous types de condos confondus, afin de déterminer le prix médian. On apprend ainsi qu’un budget de 350 000 $ permettrait à un acheteur de s’installer à proximité des stations Sauvé, Du Collège, Frontenac et Monk, notamment. La station de métro autour de laquelle le prix médian des condos est le plus bas est De la Concorde, à Laval (247 000 $), et le plus élevé, Édouard-Montpetit, près de l’Université de Montréal (869 000 $).
Devant la demande, Mme Amoussou compte répéter prochainement l’exercice pour les plex ainsi que pour les maisons unifamiliales, également pour celles situées à l’extérieur de l’île de Montréal.