L'île d'Orléans, un marché au ralenti

On visite l'île d'Orléans pour l'agrotourisme, ses paysages uniques en bord de fleuve ou encore son patrimoine religieux. Acheteurs potentiels, pourquoi choisirait-on de s'y établir?

C'est Jacques Cartier qui, lors de son deuxième voyage en Amérique, baptisa l'île d'Orléans en l'honneur du duc d'Orléans, fils du roi de France, François 1^er. Considérée comme l'un des premiers foyers de colonisation en Nouvelle-France, l'île de 193 km² comptait 7082 habitants au recensement de 2016.

La MRC de L'Île-d'Orléans, qui est zonée agricole à 95 %, est divisée en six municipalités. Il s'agit de Saint-François-de-l'Île-d'Orléans, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans, Saint-Laurent-de-l'Île-d'Orléans, Saint-Pierre-de-l'Île-d'Orléans, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans et Sainte-Pétronille. «Ce sont de petites organisations qui fonctionnent avec très peu de personnel, précise Harold Noël, préfet de la MRC. Ce sont tous des comités bénévoles qui prennent en main l'organisation d'activités: loisirs, urbanisme, politique familiale, etc.» Cette structure à faible coût, combinée au fait qu'il n'y a pas d'aqueduc dans l'île, permet d'atteindre des taux de taxation significativement bas.

Plus de maisons, moins d'acheteurs

Le courtier immobilier Yves Émond, de RE/MAX Référence 2000, couvre le secteur de l'île d'Orléans:  «J'y suis né, je suis de la septième génération et j'y habite présentement. En ce moment, j'ai 47 propriétés inscrites à mon nom.» Il note une augmentation du nombre de propriétés à vendre et associe cette tendance au vieillissement de la population locale et à la baisse du nombre d'acheteurs. «Nous avons perdu une bonne partie des acheteurs américains en 2008 et beaucoup d'acheteurs européens en 2010, explique le courtier. Tout cela est dû au climat économique de leur pays. Ils avaient un pouvoir d'achat très grand grâce au taux de change.»

Des chiffres qui varient beaucoup

Difficile d'établir des moyennes pour le marché de l'île.

«Il y a une énorme différence au niveau des délais de vente et des prix de vente entre Saint-François, à l'est de l'île, et Sainte-Pétronille, qui est située totalement à l'ouest. Et cela est dû à la proximité du pont entre l'île et la ville de Québec. Les prix moyens demandés présentement à Saint-François se situent à 340 000 $ comparativement à 600 000 $ à Sainte-Pétronille», indique Yves Émond, courtier immobilier.

Les prix peuvent aussi varier selon que l'on soit dans le nord ou le sud de l'île, le côté sud-est étant le préféré des acheteurs. Les bateaux de croisière et autres navires empruntent ce côté du fleuve pour naviguer, et la grève offre de belles possibilités pour de longues marches au bord de l'eau.

Peu de relève

Ce milieu de vie calme et rural n'est qu'à une quinzaine de minutes du centre-ville de Québec. Le seul lien qui relie l'île à la terre ferme est un pont suspendu d'une longueur de 1,7 km. Certains diront que ce seul lien routier, que l'on prévoit remplacer en 2024, freine les acheteurs potentiels.

Autre point important, l'île d'Orléans est désignée site patrimonial. Par conséquent, la réglementation sur les projets de construction et de rénovation est plutôt sévère. «Depuis cinq ans, il se construit moins de 10 maisons par année. Ça ne comble même pas la diminution du nombre d'habitants annuellement, se désole M. Noël. Si on ne change rien, ce sera irréversible. C'est à la fois une question de zonage agricole qui empêche la construction résidentielle et une conséquence des exigences de plus en plus sévères du ministère de la Culture pour rénover. Ça décourage même les enfants de reprendre la maison familiale.»

Pour sa part, Yves Émond reste positif: «À court terme, on peut penser à une légère augmentation d'inscriptions. À plus long terme, d'ici 8 à 10 ans, on devrait retrouver un marché aussi intéressant que celui d'avant 2008.»

En chiffres 

2585: Nombre de maisons individuelles non attenantes sur le territoire de la MRC de L'Île-d'Orléans.

155: Nombre d'inscriptions en vigueur sur le territoire de la MRC de L'Île-d'Orléans, soit près de 6 % du nombre total de propriétés unifamiliales.

52 ans: Âge médian de la population pour la MRC de L'Île-d'Orléans, alors que l'âge médian au Québec est de 42,5 ans.

299 jours: Délai moyen de vente dans la municipalité de Sainte-Pétronille, située dans l'ouest de l'île et non loin du pont vers Québec.

__________________________________________________________________________

Sources: Fédération des chambres immobilières du Québec, Statistique Canada, Yves Émond, courtier chez RE/MAX Référence 2000