Outremont, un arrondissement animé et prisé

Idéalement situé à l'orée du centre-ville et entouré par le Plateau Mont-Royal et le Mile End, Outremont est l'un des arrondissements les plus prisés à Montréal, ce que ne manque pas de refléter le prix des propriétés.

On choisit Outremont pour son accès direct à la montagne et ses belles résidences au cachet patrimonial, mais aussi pour ses arbres, ses parcs, ses écoles et ses rues commerçantes.

« Outremont est une forêt urbaine avec la montagne au sud, les milliers d'arbres dans les rues et quelque 25 parcs dans l'arrondissement », illustre François Bissonnette, courtier immobilier et fondateur de l'agence REALTA, qui a justement pignon sur rue à Outremont.

Avec quelques-unes des meilleures écoles primaires et secondaires de l'île de Montréal, l'endroit est également attrayant pour les jeunes familles, expliquent pour leur part Éric Forgues et Alexandre Gosselin, courtiers chez Sutton. « La clientèle, une fois établie ici, ne quitte plus le quartier, avance M. Gosselin. La qualité des services et de la vie de quartier est excellente. »

Avec des prix médians au-dessus du million pour les maisons unifamiliales et de près de 500 000 $ pour les copropriétés, le marché d'Outremont se compare à celui de Mont-Royal et de Westmount. Par contre, les trois endroits n'attirent pas la même clientèle, soulignent les courtiers de chez Sutton. « À Outremont, tout se fait à pied, indique Éric Forgues. De plus, c'est l'endroit de prédilection pour les Européens qui désirent acheter une propriété. »

Un marché vigoureux

Outremont est donc un arrondissement recherché des acheteurs. « L'activité est très bonne, explique François Bissonnette. Il s'agit de l'une des meilleures performances en 2015 [pour un micromarché] avec 10 % plus de ventes que la moyenne, même dans la copropriété. »

Au sud du chemin de la Côte-Sainte-Catherine est situé ce que les gens appellent le Haut-Outremont, là où se trouvent les grandes demeures cossues sises directement au pied de la montagne. Évidemment, les prix y sont plus élevés. Selon Alexandre Gosselin, de l'équipe Forgues-Gosselin, le style de vie de l'endroit est très différent du reste de l'arrondissement : « Plus on est au nord, plus on est proche des services, moins on a besoin de la voiture. Le style de vie dans le Haut-Outremont s'apparente plus à celui de Westmount ou de Mont-Royal. »

Mais qu'on habite dans le Haut ou le Bas-Outremont, il s'agit d'un arrondissement qui grouille de vie. « Les avenues commerçantes comme Bernard, Van Horne ou Laurier sont très recherchées et offrent une bonne vingtaine de bons restaurants, énumère François Bissonnette. Avec ses très nombreux parcs, ses piscines extérieures, son centre communautaire, le Théâtre Outremont ou encore le Festival de Casteliers, c'est un endroit qui bouge vraiment. »

Outremont en un coup d'oeil

23 566

Nombre d'habitants que comptait l'arrondissement au recensement de 2011

70 %

Proportion des habitants qui sont bilingues (moyenne de 56 % dans l'île de Montréal)

23 %

Proportion des habitants qui sont des immigrants, dont le quart sont français

83 %

Proportion des habitants âgés de 25 à 64 ans qui détiennent un diplôme d'études supérieures

147 250 $

Revenu moyen des ménages composés de deux personnes ou plus