Le promoteur Jean-Pierre Houle, président des Projets Europa, rénove l'intérieur du bâtiment classé monument historique. L'extérieur exige très peu de restauration.
Le promoteur Jean-Pierre Houle, président des Projets Europa, rénove l'intérieur du bâtiment classé monument historique. L'extérieur exige très peu de restauration.
Les quatre derniers étages seront occupés par 16 appartements en copropriété. Les superficies oscillent entre 850 et 1600 pieds carrés, alors que les prix vont de 300 000$ à 700 000$. Un appartement terrasse unique sera créé au neuvième étage. Il offrira une vue périphérique sur Montréal. L'agence d'architecture et de design qui supervise les travaux est celle de Christian Thiffault.
Le promoteur Jean-Pierre Houle est connu dans le milieu de la copropriété. Il a notamment réalisé les cinq phases du projet Europa à Outremont, le complexe Nouvel Europa, rue McGill, et celui de la Place d'Youville. Les appartements du projet Europa Place D'Armes viennent tout juste d'être mis en vente.
Mais n'est-il pas risqué d'offrir des condos de luxe au centre-ville alors qu'il y en a déjà beaucoup sur le marché?
«Très peu de promoteurs offrent des condos dans un immeuble aussi stylisé et exclusif que le nôtre. On donne par ailleurs la possibilité aux premiers acheteurs de configurer leur espace», explique Jean-Pierre Houle.
Des petits commerçants s'installeront à l'entresol (boulangerie, café, kiosque à journaux) et une terrasse à paliers risque d'être aménagée à l'extérieur. Au-dessus, un grand restaurateur pourrait occuper les lieux. À cet étage, l'espace est spectaculaire, car les fenêtres en plein cintre font 14 pieds de hauteur et le plafond s'élève jusqu'à 18 pieds. Les niveaux trois et quatre sont proposés aux entreprises qui désirent y installer des bureaux.
«C'est une offre qui est rare, car les bureaux sont majoritairement loués à Montréal, précise l'homme d'affaires. Il peut être avantageux pour une corporation de posséder son bureau et il y a déjà des clients intéressés.»
Édifice mixte
Les propriétaires d'appartements, de bureaux et de commerces feront partie du même syndicat de copropriété, au sein du futur complexe Europa Place D'Armes.
«Il faudra bien définir la déclaration de copropriété et déterminer les limites de chaque copropriétaire. Ainsi, on ne vendra pas un espace à un tenancier de bar, car il faut s'assurer d'une compatibilité d'usages», explique le président des Projets Europa.
Avant d'acheter un appartement logé dans un édifice où se trouvent des copropriétaires commerçants, il est souhaitable de se renseigner, fait remarquer Yves Joli-Coeur, avocat expérimenté en copropriété.
Une des questions à poser est la suivante: la répartition des charges entre les propriétaires résidentiels et commerciaux est-elle équitable?
«Il faut vérifier la répartition des charges communes dans la déclaration, fait remarquer Me Joli-Coeur. Ensuite, il importe de questionner le promoteur sur la façon avec laquelle il a établi cette répartition. Par exemple, certains frais reliés à l'opération d'un commerce, comme l'assurance d'une vitrine, ne devraient pas être assumés par l'ensemble des copropriétaires.»
Nouveau chic
Jean-Pierre Houle a déjà vendu des condos aux allures de lofts industriels. Les appartements de l'Europa Place D'Armes afficheront plutôt un style élégant et dépouillé. Les plafonds de béton seront couverts. La tuyauterie sera camouflée. Surtout, les jolies moulures et les boiseries des fenêtres seront préservées.
«La finition sera raffinée comme dans une maison traditionnelle et les occupations seront divisées. L'acheteur pourra néanmoins ouvrir l'espace à sa guise», affirme Jean-Pierre Houle.
La clientèle visée est surtout composées d'empty-nesters, de gens d'affaires et de personnes à la recherche d'un pied-à-terre. La moitié des appartements occupent les coins. Ceux-ci possèdent 18 fenêtres chacun. Les niveau cinq, six et huit ont des plafonds de 12 pieds de hauteur. Le plafond du septième étage atteint 11 pieds.
Le projet Europa Place D'Armes exigera un investissement de 15 millions. Ses atouts? L'immeuble est situé à proximité du centre-ville et à deux pas du métro. Sans compter la qualité architecturale du Vieux-Montréal financier.
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Pour en savoir plus:
(514) 849-8828