Profitant de son emplacement exceptionnel dans l'est du Vieux-Montréal, face à la Tour de l'horloge et au Saint-Laurent, ce complexe de 600 logements offrira un cadre de vie comparable à l'Île-des-Soeurs.
Profitant de son emplacement exceptionnel dans l'est du Vieux-Montréal, face à la Tour de l'horloge et au Saint-Laurent, ce complexe de 600 logements offrira un cadre de vie comparable à l'Île-des-Soeurs.
Alain Bauffe a conçu le design intérieur des appartements du Solano.
Piloté par St-Luc Habitation, le Solano, un terme signifiant «vent marin venu d'Espagne», émergera de terre dans le quadrilatère formé des rues de la Commune, Saint-Hubert, Notre-Dame et Amherst, dans Faubourg Québec, un emplacement que plusieurs n'hésitent pas à qualifier de maudit! En effet, on ne compte plus le nombre de projets résidentiels qui ont avorté dans le secteur, faute d'acheteurs. Dire qu'à une époque, on projetait d'y construire 5000 logements! Un mégaprojet qui a connu un échec retentissant en raison de l'effondrement du marché immobilier dans les années 90. Plus tard, le terrain s'est retrouvé dans la liste des emplacements envisagés pour la construction du CHUM, qui verra finalement le jour à proximité.
Malgré les échecs successifs de ses compétiteurs, St-Luc Habitation pense connaître la formule magique pour conjurer le mauvais sort qui frappe les anciens terrains du Canadien Pacifique. Ce promoteur termine en ce moment la construction des 300 unités du Bourg du Vieux, un complexe situé juste au nord du viaduc Notre-Dame. «On a réalisé le projet plus vite que prévu, en moins de quatre ans plutôt que six, ce qui démontre tout le potentiel du secteur», dit Patrick Varin, président de St-Luc Habitation.
Le Solano sera réalisé en quatre phases. La phase I, actuellement en vente, propose une centaine d'unités. On y retrouve des lofts de 566 à 900 pieds carrés, des condos de 850 à 3200 pieds carrés, ainsi que sept maisons de ville de 2300 pieds carrés, à un prix moyen de 330 $ le pied carré. «Contrairement à nos prédécesseurs, nous offrons un vaste éventail de produits qui répond à une clientèle diversifiée. C'est notre gage de réussite», précise M. Varin.
Refusant le mimétisme, l'architecte Christian Thiffault a opté pour un design contemporain qui s'intègre à la trame urbaine de la rue de la Commune, grâce à l'utilisation de la pierre de Saint-Marc, du zinc et de la brique anthracite en façade. Le regroupement des immeubles en îlots, inspiré de complexes résidentiels européens, permettra l'aménagement d'une cour intérieure avec jardin paysager rendant «hommage à l'environnement naturel».
Ce complexe résidentiel comprendra dans sa phase I et II des bâtiments comptant de quatre à 14 étages. Cette variation des hauteurs permet de maximiser l'apport de lumière dans la cour intérieure et de dégager une vue sur le centre-ville pour les appartements de la phase II.
«Nous avons fait beaucoup d'efforts pour concevoir des logements qui s'étirent en longueur en façade, et non perpendiculairement à la rue, comme c'est souvent le cas à Montréal, afin qu'ils soient véritablement en contact avec l'extérieur», explique l'architecte. Les appartements posséderont des fenêtres de huit pieds de hauteur, qui couvriront 40 % de la façade des bâtiments. Plusieurs auront aussi des toits-terrasses, d'autres des balcons ou loggias, tandis que les maisons de ville et les appartements au rez-de-chaussée seront accessibles directement de la rue.
À l'intérieur, cuisines italiennes, plan de travail en granit et salles de bains en marbre blanc d'Italie confèrent une atmosphère zen aux appartements, dont le design est l'oeuvre d'Alain Bauffe. Les résidants de la phase I bénéficieront d'une piscine intérieure et d'une salle d'exercice.
Le plan d'ensemble du Solano prévoit la construction, dans les phases III et IV, de deux immeubles d'une vingtaine d'étages, qui constitueront un deuxième îlot d'habitations. «Cette manne de nouveaux résidants dans Faubourg Québec favorisera l'ouverture de commerces de proximité sous le viaduc Notre-Dame», croit M. Varin. Les travaux de la phase I sont déjà commencés. La livraison des premiers appartements est prévue pour l'automne prochain.