Sur la majorité des 100 terrains vendus, on y trouve de majestueuses propriétés dont certaines atteignent maintenant une valeur marchande de plus d'un million $.
Sur la majorité des 100 terrains vendus, on y trouve de majestueuses propriétés dont certaines atteignent maintenant une valeur marchande de plus d'un million $.
Ce domaine, capable de recevoir 200 maisons, attire une manne inattendue dans cette petite municipalité de 2800 habitants. Non seulement c'est le seul «quartier» desservi par un réseau d'aqueduc, mais les riches propriétés rapportent à la municipalité une petite fortune en taxes municipales, compte tenu de la valeur des ces luxueuses résidences.
L'une d'elles, par exemple, évaluée 444 950 $, coûte annuellement pas moins de 5383 $ en taxes municipales!
Des châteaux...
Des 200 terrains disponibles sur ce luxueux domaine, une cinquantaine seulement se trouvaient au bord de l'eau. Et on y trouve maintenant des châteaux, certains servant même de... résidences secondaires.
Avec une telle fortune investie au bord de l'eau, normal que l'on y trouve des gens assez bien fortunés; joueurs de hockey, médecins, professionnels, hommes d'affaires, présidents de compagnie, autant de Sherbrooke que de Montréal ou d'autres coins du pays.
Président d'Estridev à l'origine du Domaine Forest, Pierre Bolduc souligne avec fierté que le développement de ce domaine de 350 acres entrepris en 1998 est loin d'être terminé; on prévoit l'aménagement d'une nouvelle rue cet été et on s'affaire actuellement à faire la promotion des terrains en deuxième rangée avec vue sur le lac. Cent terrains sur 200 ont déjà trouvé preneurs.
Prix de ces terrains (en deuxième rangée): environ 35 000 $, incluant l'accès au lac, à une piscine, à un court de tennis et la possibilité d'acheter un emplacement à la marina du domaine. On anticipe que plusieurs retraités et même des jeunes familles pourront s'y établir. Il faudra possiblement trois et peut-être quatre années pour compléter ce projet où la nature est mise en évidence.
Pas n'importe quoi...
Mais on ne construit pas n'importe quoi ou n'importe comment, tout comme le déboisement est contrôlé; à l'achat, les nouveaux propriétaires s'engagent à respecter un cahier de normes sur l'aménagement de leur propriété.
À 42 ans, avocat de formation, originaire de Sherbrooke, M. Bolduc représente les intérêts de sa famille. À l'actif de la compagnie qu'il préside: les Villas de l'Anse à Magog, plusieurs édifices commerciaux à Sherbrooke, et les Condos du Lac Brome.
Mais il se défend bien d'être un constructeur.
«Nous, on vend des terrains, on fait la promotion du domaine et on voit à ce que les normes soient respectées au moment de la construction», dit-il.
Il indique par ailleurs qu'en planifiant le développement de ce domaine, on imitait la formule des communautés fermées (Inclosed Communier très populaire aux États-Unis, particulièrement en Floride.
Et il ne cache pas que les propriétés construites depuis 1998 ont passablement pris de la valeur et que dans certains cas, leur valeur marchande peut représenter jusqu'à deux fois le montant de l'évaluation municipale..
Ce dernier ne compte pas cesser ses activités avec le Domaine Forest et travaille actuellement sur d'autres projets qu'il évite de commenter.