«On voulait bâtir un stationnement souterrain de quatre étages. Or, si la construction en dessous d'un édifice existant se limite à un seul exemple à Montréal- les Promenades de la Cathédrale- c'est parce que l'aventure est très coûteuse», explique Bertrand Blanchet, président de Promotions Bleury-Viger et de Développement Bleury-de la Gauchetière.
«On voulait bâtir un stationnement souterrain de quatre étages. Or, si la construction en dessous d'un édifice existant se limite à un seul exemple à Montréal- les Promenades de la Cathédrale- c'est parce que l'aventure est très coûteuse», explique Bertrand Blanchet, président de Promotions Bleury-Viger et de Développement Bleury-de la Gauchetière.
De l'autre côté...
Le promoteur s'est donc tourné vers un terrain de l'autre côté de la rue de Bleury, mais les 15 000 pieds carrés ne représentaient que la moitié du premier emplacement. L'architecte Viateur Michaud, de la firme Lemay Michaud, est donc retourné à sa table à dessin, poursuit M. Blanchet.
«L'édifice, qui était un bâtiment en forme de U avec une cour intérieure, a repris la forme d'une tour, mais avec le même style et le même concept: celui du petit hôtel privé réservé pour des séjours d'au moins un mois.»
Le projet est passé de 125 unités à 80, dont 22 unités de résidence-hôtel.
Transactions annulées
Comme le promoteur ne pouvait livrer le produit tel que promis, toutes les transactions ont été annulées. Les acheteurs se sont vus offrir la nouvelle mouture du Riopelle, avec le même style d'architecture, celui de l'hôtel de style particulier qui accueille un café-bistro, une charcuterie et un centre de santé doté d'une salle d'exercices au sommet de l'édifice. De nombreux services, de la conciergerie à l'entretien ménager, sont aussi offerts.
La plupart des acheteurs ont donc renouvelé leur offre d'achat, de sorte que 65 % des appartements ont trouvé preneur. Cela a donné le signal de départ à la construction de l'édifice, qui devrait commencer en août et s'échelonner sur 18 mois. La superficie des unités varie entre 927 et 1900 pieds carrés et les prix oscillent entre 280 et 500 $ le pied carré.
«Je ne cacherai pas que cela a été une période difficile, mais je suis très heureux avec ce projet de 80 unités parce que le marché l'absorbe mieux et que la clientèle se sent plus à l'aise dans un projet à plus petite échelle», dit M. Blanchet.
Bref, tout est bien qui finit bien, même pour Pascal, le commerce d'équipement d'hôtellerie situé dans l'édifice qui profitera de son changement d'adresse pour augmenter sa superficie. Quant au terrain situé sur le coin sud-est, Bertrand Blanchet souhaite y réaliser un nouveau projet immobilier qui intégrera les bâtiments existants.