Le projet Domaine Mont-Laval, situé à proximité du bois Sainte-Dorothée, pourrait comprendre jusqu'à 1400 condos. La première phase prévoit environ 300 appartements répartis dans quatre immeubles.
Nom du projet : Domaine Mont-Laval
Où: à la toute fin du boulevard Saint-Martin Ouest, à l'ouest de l'autoroute 13, à Sainte-Dorothée.
Aperçu: en tout, 1400 condos pourraient être construits. La première phase prévoit environ 300 appartements, répartis dans quatre immeubles. Les deux premiers, de six et neuf étages, sont habités. Le troisième édifice, de 12 étages et comportant 104 condos, est en construction. Derrière celui-ci, près d'un lac, devrait être bâti le quatrième immeuble, de 14 étages. Trois autres phases sont prévues.
Description: le Groupe Charplexe a acheté en avril 2009 un terrain de 4,2 millions de pieds carrés, transformé en partie en terrain de camping pour autocaravanes. Une portion (2,6 millions de pieds carrés) est adossée à un milieu naturel presque aussi vaste, que possède la Ville de Laval. Cette section est zonée agricole et ceinture la portion de terrain pouvant être exploitée (1,6 million de pieds carrés). Un débat houleux a précédé l'autorisation du projet immobilier. Celui-ci se concrétise jusqu'à présent de façon harmonieuse avec l'Association pour la protection du boisé Sainte-Dorothée, confirme Hélène Bourassa, coordonnatrice de l'organisme. Le Groupe Charplexe est copropriétaire du terrain au zonage agricole, explique Sylvain Chartrand, président de l'entreprise. Le sort de ce terrain est en suspens, puisque l'autre partenaire veut le vendre. Des pourparlers ont été entamés avec la Ville de Laval qui, en l'acquérant, pourrait doubler la superficie du milieu naturel sous sa protection, espèrent à la fois le Groupe Charplexe et l'Association pour la protection du boisé Sainte-Dorothée. Le promoteur a fait appel à l'agence Giasson Farregut Architectes pour concevoir les immeubles aux grandes fenêtres, dotés de balcons spacieux. Il compte conserver le plus d'arbres possible et préserver une bande riveraine de 10 m de chaque côté du ruisseau et du lac, situés au coeur du terrain à urbaniser. À flanc de montagne, une piscine creusée, entre les trois premiers immeubles, devrait rafraîchir les copropriétaires dès juillet. Chaque immeuble comprend par ailleurs une salle d'entraînement et une salle de réception avec cuisine.
Pour qui: une clientèle variée de tous les âges, attirée par le calme que procure la proximité du bois Sainte-Dorothée.
Combien (troisième immeuble, taxes en sus, une place dans le stationnement intérieur incluse):
> À compter de 200 000$, une chambre, 751 pieds carrés.
> À compter de 265 000$, deux chambres, 1050 pieds carrés.
> À compter de 340 000$, trois chambres, 1328 pieds carrés.
Jusqu'en juillet 2014, les charges de copropriété ne seront pas exigées. Elles s'élèveront ensuite à environ 15 cents le pied carré.
Dans le voisinage: le bois Sainte-Dorothée et ses nombreux sentiers, le Vieux-Sainte-Dorothée, plusieurs producteurs de fleurs en serre, et des autobus menant à la gare Sainte-Dorothée, au métro et au Carrefour Laval.Construction: le troisième immeuble devrait être terminé en juillet 2014.
Un plus: depuis deux ans, le promoteur facilite l'accès au milieu naturel en fournissant un chalet d'accueil à l'Association pour la protection du boisé Sainte-Dorothée. L'entente se termine toutefois en juin et son renouvellement n'est pas assuré.
Un moins: la construction des immeubles en béton de plusieurs étages rendra une partie du terrain moins bucolique.
Info: domainemontlaval.ca