Milieux de vie multigénérationnels: Réseau Sélection investit 2 milliards

Propriétaire de 35 résidences pour aînés, Réseau Sélection se lance dans la construction de « milieux de vie multigénérationnels » où se côtoieront des unités d'habitation pour les retraités, leurs enfants et leurs petits-enfants. Le projet le plus important, à Terrebonne (secteur Lachenaie), inclura une foule de services et même une application mobile favorisant le partage.

À la tête d'un véritable empire immobilier dans le créneau des résidences pour aînés, le président fondateur de Réseau Sélection, Réal Bouclin, veut maintenant répondre « aux besoins des familles modernes qui recherchent plus qu'un domicile ». Ses projets seront pilotés par une nouvelle division appelée REZ, nous a-t-il expliqué en marge du Sommet immobilier de Montréal, mardi, où il a présenté en vidéo celui de Terrebonne.

Quand Réal Bouclin parle des prochaines années, il n'est pas question de millions de dollars, mais de milliards. Il y a deux ans, il disait vouloir investir 2 milliards - sur cinq ans - dans la construction de 30 résidences pour aînés. Il a déjà atteint la moitié de son objectif.

Avec ses projets REZ, il prévoit également des investissements de 2 milliards de dollars. Pour le moment, quatre « milieux de vie » sont dans les cartons : à Terrebonne (Lachenaie), Vaudreuil, Châteauguay et Québec (quartier Vanier). Tous seront complétés d'ici une dizaine d'années. À lui seul, le projet de Lachenaie coûtera 1 milliard.

Une idée venue des aînés

Ce ne sera pas la première fois que Réseau Sélection sort de son expertise principale. Dans le quartier Rosemont, l'entreprise a construit des logements sociaux, des condos pour les familles et des commerces. Mais cette fois « on prend tous les morceaux du puzzle et on les rassemble », dit Gaëtan Cormier, premier vice-président, Développement, de l'entreprise.

Réal Bouclin confie que l'idée de quartiers multigénérationnels, incluant une foule de services et des espaces communs, ne vient pas de lui.

« Ceux qui nous ont allumés, ce sont les résidants. Ils veulent vivre proches de leurs enfants et petits-enfants, avec des jeunes [...] On n'impose jamais ce qu'on aimerait. On demande à la clientèle. On part de l'humain pour aller vers l'immobilier. »

En outre, de jeunes parents « se demandent pourquoi ils n'ont pas ça, eux aussi, des milieux de vie », soutient-il.

À Lachenaie, les plans prévoient une garderie, un café, un jardin communautaire, une piste de ski de fond, une bibliothèque, des jeux d'eau, un gym et un centre communautaire. Une école y est déjà en construction.

REZ construira des triplex et duplex intergénérationnels, des maisons pour les grandes familles, des unités pour les familles monoparentales, d'autres pour les célibataires. Environ 20 % des habitations viseront les aînés. Entre 15 et 20 % des unités seront à vendre, les autres à louer, afin de plaire aux millénaux « qui veulent ça simple ».

Des duplex au 17^e étage avec cour

Les plans ne sont pas encore terminés, mais on prévoit une construction modulaire à la Habitat 67, afin que 60 % des unités aient des cours privées. « Tu vas pouvoir avoir un duplex au 17^e étage avec une cour ! On joue avec des cubes », mentionne Réal Bouclin, tout en promettant de nombreuses aires communes pour que « les enfants jouent dehors. »

La construction devrait commencer avant la fin de l'année. Le terrain sera acquis par Réseau Sélection. Les immeubles seront construits avec des partenaires financiers.

Les résidants du projet de Lachenaie (qui n'a pas encore été baptisé) pourront en outre utiliser une application sur leur téléphone qui favorisera « l'entraide et les échanges de services ».

Les trois autres projets (Québec, Vaudreuil et Châteauguay) seront construits autour de résidences pour aînés déjà existantes.

Réseau Sélection en chiffres

• Fondation : 1989

• Résidences : 35

• Employés : 3500

• Unités d'habitation : 10 000

Les quatre projets REZ de Réseau Sélection

TERREBONNE (secteur Lachenaie)

Réseau Sélection est « sur le point » d'acheter un immense terrain d'un million de pieds carrés pour y construire son projet REZ le plus ambitieux. Un quartier TOD (« Transit Oriented Development »), dont la facture pourrait grimper à 1 milliard de dollars comprenant des habitations pour « 3000 à 4000 unités ». Le site inclura aussi une école actuellement en construction, des commerces, une garderie, un jardin communautaire, une piste de ski de fond, etc. On veut y accueillir des familles, des aînés (20 %), des millénaux. Certaines unités seront à vendre (15 à 20 %), d'autres à louer. Environ 60 % des unités auront une cour. Le projet devrait prendre « sept à 12 ans à compléter ».

CHÂTEAUGUAY

Sur les terrains adjacents à la résidence pour retraités Vice Versa, Réseau Sélection ajoutera des immeubles multi-usages. Le projet sera complété dans quatre ans.

VAUDREUIL-DORION

Réseau Sélection possède une résidence pour aînés appelée Sélection Vaudreuil ainsi que des terrains autour. C'est là qu'un projet REZ sortira de terre. Il devrait être complété dans trois ans.

QUÉBEC (secteur Vanier)

Dans le secteur Vanier, à Québec, Réseau Sélection possède déjà trois résidences pour personnes âgées dans un ensemble appelé le Quartier des Rivières : La Clairière, Le Boisé, Le Vice Versa. L'entreprise construira des édifices multi-usages sur les terrains adjacents.