La filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec s'apprête à réaliser la plus importante transaction de son histoire en achetant la moitié d'un immense complexe de 11 232 appartements à Manhattan. L'investissement s'élève à près de 3,5 milliards de dollars canadiens pour Ivanhoé Cambridge.
Le groupe québécois s'est allié à Blackstone Group pour racheter le complexe Stuyvesant Town-Peter Cooper Village, constitué de 110 gros immeubles locatifs destinés aux familles à revenus modérés du quartier Lower Eastside.
Le montant total de la transaction est d'environ 6,9 milliards de dollars (5,3 milliards US), ce qui place la participation d'Ivanhoé Cambridge à près de 3,5 milliards.
Selon l'entente annoncée mardi midi à New York, environ 5000 appartements resteront abordables pour les 20 prochaines années. Les loyers des autres logements seront graduellement revus à la hausse, dans une ville où l'immobilier est parmi les plus chers de la planète.
Géant new-yorkais
Cette transaction vient consolider le rôle de premier plan que joue désormais Ivanhoé Cambridge dans l'immobilier new-yorkais. La filiale de la Caisse a investi plus de 3,8 milliards US à Manhattan depuis cinq ans, davantage que des géants comme Related Companies ou Brookfield Properties, rapporte la firme Real Capital Analytics.
« Nous sommes un investisseur important à New York depuis 20 ans, et aujourd'hui, nous avons plus de capital investi à New York que dans n'importe quelle autre ville de la planète », a indiqué Daniel Fournier, président et chef de la direction d'Ivanhoé Cambridge, dans un communiqué.
Bill de Blasio, le maire de New York qui milite en faveur du logement social, a donné son appui à la transaction.
Il faut dire que le sort du complexe était en suspens depuis son rachat controversé en 2006, qui visait à transformer une bonne partie des appartements à loyers modiques en condominiums.
L'acheteur, Tishman Speyer, a finalement déclaré faillite en 2010, et le complexe est depuis contrôlé par CWCapital Asset Management, une filiale de Fortress Investment.
« Nous avons aujourd'hui une entente qui va donner de la certitude à des milliers de familles qui vivent ici, et aux générations à venir », s'est réjoui le maire De Blasio dans un communiqué.
À l'heure actuelle, environ la moitié des 11 241 appartements sont loués à des prix qui reflètent le marché new-yorkais, jusqu'à 10 000 $ par mois.
Les 5000 appartements qui menaçaient de perdre leur statut protégé -qui accorde aux locataires un loyer sous la valeur du marché- seront quant à eux épargnés pendant 20 ans.
Ivanhoé Cambridge et son partenaire agiront comme gestionnaires de l'immense complexe locatif. La transaction devrait être conclue d'ici la fin de décembre 2015.