Le Fonds de placement immobilier Canmarc (T.CMQ.UN) a annoncé mercredi l'acquisition de deux immeubles de commerce de détail situés à Toronto et à Jonquière, ainsi que la participation restante de 50% dans le complexe de bureaux et de commerce de détail du Centre Scotia de Calgary, pour un montant total de 213 millions de dollars.

Publié le 11 janv. 2012
LA PRESSE CANADIENNE

Canmarc se défend actuellement contre une tentative d'acquisition non sollicitée par sa rivale Cominar.

Au Québec, Canmarc met la main sur le Marché Jonquière, un centre commercial de quartier en rangée de catégorie A, comprenant pharmacie et épicerie. Ce mail de 66 189 pieds carrés bénéficie de locataires principaux tels qu'IGA - situé dans un immeuble indépendant construit en 2008 -, d'une pharmacie Jean Coutu et d'une succursale des Caisses Desjardins.

Les deux autres locataires du centre sont Couche-Tard, un dépanneur et station-service, et un restaurant de marque. Le centre en rangée d'origine a été complètement rénové et mis à niveau par le vendeur en 2009. L'échéance moyenne pondérée des baux est de 14 ans.

Le prix d'acquisition du mail est de 13,76 millions de dollars pour une participation à 100% dans cet immeuble. L'acquisition vient s'ajouter aux fonds rajustés provenant de l'exploitation et devrait être complétée avant la fin de janvier.

À Calgary, Canmarc porte sa participation à 100% dans le Centre Scotia, situé au centre-ville, soit l'acquisition de la participation restante que le Fonds ne possédait pas déjà et qui s'élève à 50%. Le prix d'acquisition est de 140 millions et se règlera au comptant à la clôture de la transaction prévue plus tard au cours du mois.

Le Centre Scotia est une tour de bureaux de 42 étages de catégorie A couplée à des allées marchandes sur trois étages. Le complexe comprend 630 431 pieds carrés de superficie locative brute. Les cinq plus importants locataires sont la Banque Scotia, Gowlings, Shaw Cablesystems, NuVista Energy et Chinook Energy qui, ensemble, occupent 63,2% de l'immeuble.

Et à Toronto, Canmarc fait l'acquisition du Square Woodside, sa première acquisition dans le secteur du commerce de détail au sein du plus important marché d'immeubles de bureaux et de commerce de détail au Canada. Le prix d'acquisition de ce mail est de 59,25 millions pour une participation à 100% dans cet immeuble. L'acquisition vient s'ajouter aux fonds rajustés provenant de l'exploitation et devrait être complétée avant la fin de janvier.

Le Square Woodside est un centre commercial fermé de quartier de 282 952 pieds carrés. L'immeuble abrite des locataires comme Food Basics et Shoppers Drug Mart, ainsi qu'une succursale de la LCBO. De plus, il comprend d'importants détaillants et services dont trois succursales de banques à charte canadienne, Le Château, Dollarama, un restaurant annexe McDonald's situé dans une aile de restaurants, et d'autres encore. L'immeuble est principalement de plain-pied, mais comprend également une mezzanine de 9084 pieds carrés d'espace de bureaux, tous loués, et un cinéma. L'échéance moyenne pondérée des baux des principaux locataires est de plus de sept ans.