Les propriétaires du Canadien de Montréal contestent le nouvel avis d'impôt foncier du Centre Bell pour les années 2011 à 2013. Une décision guère surprenante, car le Tribunal administratif du Québec doit bientôt statuer sur les principes devant guider le calcul de la valeur du Centre Bell dans une cause antérieure.
> Suivez Vincent Brousseau-Pouliot sur Twitter
Pour les années financières 2011 à 2013, la valeur du Centre Bell a été fixée à 285 millions de dollars par la Ville de Montréal. Le consortium mené par la famille Molson, qui possède le domicile du Canadien, a décidé de contester son évaluation foncière. Les propriétaires d'immeubles commerciaux avaient jusqu'à hier pour contester leur évaluation municipale.
Une hausse de 5,7%
Selon l'évaluation foncière de la Ville de Montréal, les propriétaires du Centre Bell devraient voir leur facture d'impôt foncier augmenter de 9,5 à 10 millions de dollars en 2011, soit une hausse de 5,7% par rapport à 2010, selon les calculs de La Presse Affaires. L'évaluation foncière de 285 millions constitue une hausse de 27% comparativement au rôle d'évaluation municipale précédent (2007-2010), lui aussi contesté devant le Tribunal administratif du Québec (TAQ), qui doit rendre sa décision ce printemps.
La décision du TAQ, qui a commencé à entendre la cause en novembre 2007, influencera grandement l'évaluation du Centre Bell pour les années 2011-2013. Si le tribunal donne raison aux propriétaires du Centre Bell, la Ville devra, en pratique, d'ajuster sa nouvelle évaluation en conséquence. Au contraire, si la Ville gagne sa cause, les propriétaires du Centre Bell pourraient régler à l'amiable ou abandonner leur contestation.
Les propriétaires du Canadien et du Centre Bell, qui n'ont pas voulu commenter le dossier, n'ont pas indiqué hier à combien ils chiffrent la valeur du Centre Bell, construit au coût de 240 millions en 1996.
Les propriétaires du Centre Bell ont contesté leurs trois dernières évaluations municipales. Dans une procédure commune, ils ont contesté les évaluations foncières du Canadien pour les années 2004 à 2010. La Ville estime la valeur du Centre Bell à 193 millions pour la période 2004-2006 et 224 millions pour la période 2007-2010. Son propriétaire calcule plutôt 49 millions pour la période 2004-2006 et 62 millions pour la période de 2007-2010.
En juin 2009, le Centre Bell, le Canadien de Montréal et le promoteur de spectacles evenko ont été vendus à un consortium mené par la famille Molson pour 575 millions de dollars, mais la valeur du Centre Bell dans la transaction n'a jamais été rendue publique.
La Place Ville-Marie au sommet
Le Centre Bell est au septième rang des immeubles commerciaux valant le plus à Montréal, selon les calculs de La Presse Affaires. L'immeuble valant le plus cher? La Place Ville-Marie, évaluée à 725 millions par la Ville. Son propriétaire, le bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec (SITQ), n'a pas rappelé La Presse Affaires hier. Le Complexe Desjardins, au deuxième rang des immeubles valant le plus, n'a pas contesté son évaluation municipale pour les années 2011 à 2013.