L'éventuelle hausse des taux hypothécaires et le resserrement des règles pour l'octroi de prêts liés à l'achat de maisons suscitent de nombreuses questions chez les Canadiens qui se demandent quelle tactique employer pour financer leur domicile avant que les taux ne grimpent.

Plusieurs d'entre eux qui ont déjà de nombreuses dettes à leur passif s'inquiètent, ne sachant pas comment ils pourront continuer à effectuer leurs paiements lorsque les taux hypothécaires seront haussés. D'autres, qui veulent entrer dans le marché avant les hausses, se demandent comment ils y parviendront.

Les grandes banques du pays ont augmenté leur taux fixe sur les prêts hypothécaires de près de 0,85% au cours des récentes semaines. Et la Banque du Canada a dit mardi qu'elle pourrait hausser sont taux directeur, qui était de 0,25%, dès le mois de juin, ce qui aurait un impact sur les taux variables et à courts termes.

Les réponses diffèrent pour chacun des propriétaires ou futurs propriétaires, disent les experts des prêts hypothécaires. Mais certaines règles générales peuvent s'appliquer aux détenteurs d'hypothèques pour qu'ils puissent se mettre à l'abri contre les hausses des taux.

Le courtier en hypothèques de l'entreprise Invis, Jim Rawson, estime que ceux qui devront renouveler leur hypothèque au cours des quatre prochains mois et les acheteurs qui veulent entrer dans le marché avant la hausse des taux devraient obtenir un taux courant pré-autorisé, ce qui leur donnerait 120 jours pour le sécuriser.

Le refinancement représente également une option pour ceux qui sont inquiets des hypothèques actuelles, mais les propriétaires devront payer une pénalité.

«Si quelqu'un pense que les taux seront en hausse de trois points au cours des deux prochaines années et qu'il lui reste qu'une année ou deux à payer sur son hypothèque, payer une petite pénalité pour acheter sa paix d'esprit pour les cinq prochaines années pourrait valoir la peine», a expliqué M. Rawson.

Les acheteurs nerveux devraient quant à eux considérer une hypothèque à taux fixe pour une période prolongée et profiter du fait que les paiements ne changeront pas pour la durée de l'hypothèque.

Selon lui, cela ne vaut pas la peine de suggérer à quelqu'un de nerveux de s'engager pour une hypothèque à taux variables si cette personne n'en dormira pas de la nuit, et ce, même si elle fait des économies à court terme.

Les nouvelles règles encadrant l'octroi d'hypothèques, qui seront en vigueur cette semaine, forcera certains consommateurs à planifier en vue de la hausse des taux d'intérêt parce que tous les potentiels acheteurs devront rencontrer les normes d'emprunts pour une prêt à taux fixe sur cinq ans, et ce, même s'ils choisissent des prêts à taux variables ou à court terme.

Mais les règles plus strictes disqualifieront uniquement environ cinq pour cent des postulants qui seront les moins préparés à une hausse des taux. Ainsi, 95% d'entre eux devront toujours assumer eux même leur propre sécurité financière.

Et ceux qui n'auront pas obtenu le feu vert devront soit mettre davantage d'argent sur la table ou encore, acheter une propriété moins dispendieuse.