Le prochain centre commercial d'envergure qui sortira de terre au Québec, Premium Outlets Montréal, annoncera demain la liste des détaillants qui s'y trouveront. Pour le moment, le projet de 110 millions, loué au tiers, compte très peu de noms prestigieux.

Premium Outlets Montréal veut attirer à Mirabel les consommateurs de la grande région montréalaise avec des marques renommées et exclusives. Or, selon le plan de location daté du 20 août que La Presse a obtenu, à peu près tous les détaillants qui ont signé leur bail sont déjà au Carrefour Laval ou au DIX30 à Brossard.

Le centre commercial d'environ 400 000 pieds carrés est loué au tiers. Les enseignes américaines de vêtements y sont fortement majoritaires. Seule une poignée de détaillants québécois - Aldo, Garage, Think Kitchen et Rudsak - ont réservé un local. D'autres négocient encore. C'est le cas de La Vie en Rose, de Z'AXE, de Jacob et d'Ardène.

François Roberge, président de La Vie en Rose, préfère attendre de voir quelles enseignes d'envergure signeront et à quel endroit elles s'établiront avant de s'engager. Un autre détaillant québécois qui préfère ne pas être identifié a choisi de tourner le dos aux Premium Outlets Montréal. Les loyers y sont trop élevés pour vendre des stocks invendus des saisons précédentes qui rapportent moins de marge, justifie-t-il.

Les derniers mois de recrutement semblent par ailleurs ne pas avoir été très fructueux pour les promoteurs du futur outlet mall; un plan de la mi-mai révèle que tous les noms confirmés à la fin d'août l'étaient déjà au printemps, à une ou deux exceptions près. Quant à Express et Under Armour, qui étaient en négociations il y a quelques mois, leurs noms ont été retirés.

Les marques de luxe comme Burberry, Kate Spade New York et Ted Baker London, que Premium Outlets a réussi à attirer dans son projet près de Toronto (ouvert depuis le début d'août), ne figurent pas sur le plan. Absents du Québec, Polo Ralph Lauren, Hugo Boss (qui a fermé rue Crescent, Cole Haan et J.Crew sont cependant en pourparlers.

Aucune identité n'est associée au plus grand local des lieux (27 000 pieds carrés), situé à l'extrême est du centre commercial. Aux Toronto Premium Outlets, un local similaire est occupé par Hudson's Bay Outlet. La semaine dernière, la présidente de La Baie d'Hudson, Bonnie Brooks, n'a pas voulu dire à La Presse Affaires si elle était intéressée par le projet de Mirabel. Elle a cependant affirmé qu'elle voulait ouvrir «quelques» autres outlets au pays.

«Un vrai outlet»

Les promoteurs du projet de 110 millions de dollars, les sociétés Simon Property, SmartCentres et Calloway REIT, annonceront demain les noms des détaillants qu'ils accueilleront. Un porte-parole assure qu'il y aura «des exclusivités», tout en refusant d'en préciser le nombre.

Jean-François Grenier, directeur principal au Groupe Altus, ne croit pas que les propriétaires du centre auront de la difficulté à le remplir. «S'ils construisent, c'est parce que c'est sûr que ça va fonctionner [...]. Ils vont tout louer. Je n'ai aucun doute là-dessus.»

Il ne s'inquiète pas non plus de l'absence de grandes marques exclusives. «Les gens vont y aller quand même parce que ce sera un vrai outlet. Ils sont extrêmement demandants envers les locataires. Il faut qu'ils offrent des rabais. C'est dans leur bail. Et ils vérifient les prix.» Normalement, un rabais d'au moins 30% est exigé.

Ceux qui ont visité le Toronto Premium Outlets ne seront pas dépaysés à Mirabel. Les plans sont très similaires. Le centre à ciel ouvert est constitué de deux longs couloirs. Au centre, une aire de service regroupe quelques restaurants. Il y a du stationnement tout autour.

2 millions en taxes

Une nouvelle sortie, la 28, et un viaduc ont été construits sur l'autoroute 15 pour accéder au complexe. Les Villes de Mirabel et Blainville ont séparé la facture de 9 millions, a précisé le maire de Mirabel, Hubert Meilleur. De l'autre côté de l'autoroute, Smart Centres est en train de construire un mégacentre de 45 millions qui comprendra notamment un Walmart. Les noms des autres détaillants n'ont pas été divulgués.

Hubert Meilleur se réjouit évidemment de cet investissement majeur qui rapportera 2 millions en taxes par année à sa ville. «Ça nous aide à maintenir notre taux de taxation, qui est très bas.» L'élu précise par ailleurs que la valeur de Premium Outlets Montréal «devra être revue plus tard parce que 110 millions, c'est le coût de construction».

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PREMIUM OUTLETS DANS LE MONDE

> 64 aux États-Unis

> 9 au Japon

> 2 en Corée du Sud

> 1 à Porto Rico

> 1 en Malaisie

> 1 au Mexique

> 1 au Canada

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DÉTAILLANTS DONT LE BAIL EST SIGNÉ

> Adidas/Reebok/Rockport (dans le même local)

> Aldo

> Banana Republic

> Calvin Klein

> Coach

> Danier

> DKNY

> Famous Footware

> Fossil

> Gap

> Garage

> Guess

> Lindt

> MaxMara

> Mexx

> Nike

> Puma

> Rudsak

> Think Kitchen

> Tommy Hilfiger

> Vans