Le 990 de Maisonneuve Ouest, à Montréal, où est situé le restaurant Ben's (fermé en décembre) est une adresse très convoitée et des offres d'achat ont déjà été formulées à la famille Kravitz.
Le 990 de Maisonneuve Ouest, à Montréal, où est situé le restaurant Ben's (fermé en décembre) est une adresse très convoitée et des offres d'achat ont déjà été formulées à la famille Kravitz.
Bernard Voyer, ami de la famille propriétaire du restaurant, a confirmé à LaPresseAffaires.com que l'espace en question attire l'attention des promoteurs mais que des questions personnelles sont plus urgentes.
«Pour l'instant, la famille Kravitz ne veut pas vraiment parler de la question immobilière, confie M. Voyer. Mais des offres d'achat ont été faites depuis la fermeture de Ben's et certaines semblent plus sérieuses que d'autres.».
D'ailleurs, M. Voyer affirme que les procédures ont été entamées pour officialiser la fermeture du restaurant et que le dossier est entre les mains des avocats, contrairement à ce que les syndiqués affiliés à la CSN disaient mercredi.
Pendant ce temps, la vente du 990 de Maisonneuve Ouest, au coeur d'un secteur où les financiers et cabinets d'avocats sont très présents, pourrait rapporter gros.
La Ville de Montréal donne une évaluation de 1,96 M$ au terrain et de 661 000 $ à l'immeuble en date du 31 décembre 2006. Une simple prime de 15% ferait monter le prix d'achat à 3 M$.
Mais qui pourrait bien mettre la main sur l'emplacement ?
La société immobilière texane Hines a déjà voulu acheter Ben's pour un projet de tour à bureaux planifié sur le terrain voisin.
Devant le refus de la famille Kravitz, Hines s'est quand même associée à SITQ, bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec, afin d'aller de l'avant en octobre dernier avec un investissement de 150 M$ pour une tour de 28 étages.
Maintenant que Ben's est fermé, SITQ ne nie pas qu'une occasion d'affaires alléchante pourrait se trouver à l'horizon, mais signale qu'aucun développement ne s'est encore produit en ce sens.
«Jusqu'ici, nous détenons seulement le terrain adjacent à l'immeuble du Ben's, dit Amélie Plante, porte-parole de SITQ. Notre projet va de l'avant avec ce terrain, mais suite à la fermeture, nous pouvons considérer d'autres options.»
Un potentiel limité
Toutefois, une source bien branchée sur le secteur immobilier montréalais qui a préféré garder l'anonymat affirme que le 990 de Maisonneuve est un terrain intéressant... au potentiel limité.
«C'est trop petit pour y construire une tour à bureaux et même trop petit pour le plancher d'un hôtel, indique cette source. Ce que je verrais comme potentiel, ce serait l'édifice.»
«Un commerçant pourrait s'y intéresser pour aménager un magasin, ajoute l'expert, mais certainement pas pour la mode car tout se passe sur Sainte-Catherine. L'espace serait bien adapté pour un magasin de détail, par exemple pour le sport. Mais c'est trop limité pour d'autres types de projets.»
Peu importe la vocation future de l'emplacement, les propriétaires de l'ancien Ben's sont-ils assis sur une montagne d'argent ? «Les Kratvitz ont attendu trop longtemps. S'ils avaient vendu il y a deux ou trois ans, ils auraient obtenu un meilleur prix.»