La construction d'un condo-hôtel québécois de luxe sur la Côte d'Azur, près de Cannes, sera annoncée la semaine prochaine.
La construction d'un condo-hôtel québécois de luxe sur la Côte d'Azur, près de Cannes, sera annoncée la semaine prochaine.
Le promoteur derrière le projet, c'est Pierre Parent, président de Resort One qui a réalisé l'hôtel Saint-Sulpice et est en train de terminer les travaux du Crystal de la Montagne, à Montréal.
Il doit mettre en chantier, en juin ou septembre prochain, Les Mas du Grand Vallon, à Mougins, dans le sud de la France, entre Saint-Tropez et Nice. C'est son premier projet en Europe, après celui du Valero Beach Resort, en République Dominicaine.
Le projet cannois de 25 millions de dollars permettra sans doute à des dizaines de Québécois de réaliser leur rêve de posséder une propriété sur la Côte d'Azur en faisant un placement qui prendrait de la valeur, soutient M. Parent.
Les Mas du Grand Vallon suscite d'ailleurs l'intérêt de quelques dizaines d'acheteurs potentiels du Québec, des États-Unis et de l'Europe qui ont déjà inscrit leur nom dans la banque d'investisseurs de Resort One, avant son lancement.
C'est seulement dans deux semaines, soit les 21 et 22 novembre prochains, que les intéressés participeront à une rencontre au Saint-Sulpice, dans le Vieux-Montréal, pour éventuellement concrétiser leur achat d'hôtel-résidence, près de la Méditerranée. La liste des preneurs potentiels comprend jusqu'ici 10 Européens de la Grande-Bretagne et de la Scandinavie, mais les trois quarts sont des baby-boomers du Québec, a précisé à La Presse Affaires, M. Parent, ex-propriétaire de Promexpo et du Salon de l'habitation.
À cinq minutes de l'autoroute de la Côte d'Azur, mais juste à l'entrée de l'arrière pays de Cannes, Les Mas du Grand Vallon n'obligera pas les clients à se taper la circulation lourde. Les intéressés voudront plutôt profiter de la tranquillité, des arômes et de la vie de Provence, dans le confort nord-américain, soutient Pierre Parent.
À 260 mètres d'altitude sur les hauteurs de Mougins, Les Mas du Grand Vallon donne sur le Royal Mougins Golf Club. Le promoteur a déjà négocié un "accès privilégié à ce club de golf privé le plus prestigieux du sud de la France" et à une fraction du prix, a-t-il assuré.
C'est après trois ans de recherche que Pierre Parent a trouvé le terrain de 10000 mètres carrés pour son projet. Il a reconnu avoir pris un risque, car il fallait attendre un changement de zonage avant d'amorcer la construction. Il s'attend à recevoir les permis en avril prochain.
Pierre Parent a ainsi payé le terrain moins cher et il pourrait déjà le revendre trois fois son prix, affirme-t-il, depuis qu'il a obtenu le changement de zonage, il y a à peine un mois. Cela l'amène par ailleurs à demander aux acheteurs des prix moins élevés, de 350000 à 850000 euros, parce que son prix par condo-hôtel meublé sera environ 50% inférieur.
Les Mas du Grand Vallon ne comprendra que 50 unités de quatre étoiles, sur trois niveaux, mais il deviendra tout de même le principal hôtel de Mougins. Les acheteurs choisiront entre des condos-hôtel d'une, de deux ou de trois chambres. C'est Philippe Caron, architecte renommé de Cannes, qui a réalisé les plans et va coordonner les travaux.
Pierre Parent s'attend à ce que les acheteurs profitent d'un rendement de 20% sur leur investissement dès la deuxième année d'exploitation. Les unités seront gérées par Resort One, de Montréal, comme les chambres d'un hôtel de luxe, et la location va générer des revenus dont une partie sera versée aux propriétaires. Le rendement sur le capital de 20% s'explique par les prix des unités un peu inférieurs à la moyenne du marché cannois et à un taux d'occupation beaucoup plus élevé qu'au Canada.
Les 186 unités du Crystal de la Montagne ont été vendues en cinq mois, a souligné Pierre Parent, et le taux d'occupation du Saint-Sulpice a atteint 78% l'an dernier, un niveau supérieur à la moyenne.