Le Drummond, nouvelle mouture

Nom du projet: Drummond Condominiums

Nom du projet: Drummond Condominiums

Où: Rue Drummond, entre la rue Sainte-Catherine Ouest et le boulevard René-Lévesque Ouest, près de la station de métro Peel, en plein centre-ville de Montréal.

En tout: Environ 400 condos répartis dans deux immeubles, qui auront des commerces au rez-de-chaussée. La première tour, de 24 étages, comportera 211 appartements. La seconde, de 22 étages, en comptera 190. Elle sera lancée à une date ultérieure.

Aperçu: La compétition est vive au centre-ville de Montréal. Tout près, de part et d'autre du boulevard René-Lévesque Ouest, à proximité du Centre Bell, quatre ambitieux complexes sont en construction: Icône Condos, Roccabella, L'Avenue et la Tour des Canadiens. La première version du Drummond n'a pas obtenu le succès escompté. Loin de se décourager, le promoteur Samcon s'est remis au travail et a raffiné son concept.

Cette fois-ci, il mise sur la simplicité et une plus grande efficacité, explique le président Sam Scalia, qui a fait confiance à un collaborateur de longue date, l'architecte Marco Manini, pour donner un nouveau souffle au projet. Jusqu'au 19^e étage, les condos d'une chambre auront surtout 555 pi² et les condos de deux chambres, 740 pi². Aux cinq derniers étages, qui s'adressent à une clientèle recherchant des appartements plus spacieux (donc plus chers), une plus grande variété de superficies est offerte.

«Nous cernons mieux ce que recherche la clientèle, souligne M. Scalia, visiblement heureux de la tournure des événements. En optimisant l'espace, on réussit à vendre des condos d'une chambre à un coût moyen de 300 000$. C'est un bon prix. On a constaté par ailleurs que les acheteurs veulent de la qualité. On offre donc, par exemple, des cuisines importées d'Italie de marque Scavolini. Le surcoût n'est pas exagéré.»

Pour réaliser la première tour, plus haute que ce qu'elle a l'habitude de construire, la société Samcon s'est entourée d'une solide équipe. Elle a ainsi confié à Magil Construction le soin de la bâtir.

Ce qui n'a pas changé: les copropriétaires auront accès à une piscine et à une terrasse sur le toit, avec une aire pour le barbecue. Dans le cadre de la première phase, un bâtiment de trois étages, qui sera au bout du compte situé entre les deux édifices du complexe, se concrétisera aussi. Il renfermera des commerces au rez-de-chaussée et un centre de conditionnement physique aux deux autres étages. Cet espace sera également à la disposition des copropriétaires de la seconde tour.

Afin de restreindre les charges de copropriété, il n'y aura pas de personnel affecté à la sécurité. Un système de sécurité avec caméras et cartes magnétiques sera privilégié.

Pour qui? Des professionnels qui travaillent au centre-ville, des parents dont les enfants étudieront à l'université pendant quelques années, ainsi que des couples qui vendent leur maison et qui veulent voyager tout en conservant un appartement à Montréal. Tous sont heureux de s'affranchir de l'automobile et de pouvoir se rendre pratiquement partout à pied.

Combien (taxes et six électroménagers inclus):

- À partir de 247 900$, condo d'une chambre (555 pi²)

- À partir de 347 900$, condo de deux chambres (730 pi²), de coin

- Jusqu'à 2,1 millions (taxes en sus), appartement-terrasse de 2470 pi², au dernier étage, face à l'ouest, avec une terrasse de 730 pi²

Stationnement: 56 900$ (taxes en sus)

Charges mensuelles de copropriété estimées par le promoteur: Entre 25 et 28 cents le pied carré (eau chaude incluse, grâce à un système central au gaz)

Construction: Elle devrait débuter en septembre ou en octobre. Les copropriétaires commenceraient à emménager en septembre 2017.

Dans le voisinage: Un grand choix de restaurants et de boutiques, la station de métro Peel, le Musée des beaux-arts, le Cinéma Banque Scotia Montréal, le Centre Bell, etc. Un marché d'alimentation Provigo Le Marché doit par ailleurs s'installer au rez-de-chaussée du complexe L'Avenue, en construction.

On aime: Le futur complexe sera près de l'action, tout en se trouvant à l'écart de l'animation et du bruit.

On aime moins: Samcon a essayé de rendre les condos le plus accessibles possible. Au centre-ville de Montréal, dans un immeuble de béton, cela veut dire un prix moyen de 500$ le pied carré!