Condos LEED haut de gamme dans Rosemont

Le 3202 Beaubien comprendra huit appartements haut de... (Illustration fournie par le Groupe Leclerc Architecture+Design)

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Le 3202 Beaubien comprendra huit appartements haut de gamme au troisième niveau d'un immeuble qui comptera des commerces au rez-de-chaussée et des espaces de bureau, à l'étage.

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Autres temps, autres moeurs, l'édifice est appelé à remplacer l'ancien restaurant Dunkin' Donuts où le Grand Antonio passait une partie de ses journées. L'immeuble qui lui succédera sera à la fine pointe de l'architecture résidentielle verte avec ses panneaux massifs faits de bois et la recherche d'une certification écologique LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

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Dans les condos sur deux niveaux, la cuisine et le salon prendront place dans la mezzanine et donneront sur une terrasse. Il sera ainsi facile d'accéder au barbecue. 

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Six des huit condos seront aménagés sur deux niveaux et comporteront une mezzanine ouverte sur une spacieuse terrasse. 

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Nom du projet

Le 3202 Beaubien

Où 

Rue Beaubien, à l'ouest du boulevard Saint-Michel, dans Rosemont-La Petite-Patrie.

En tout 

Huit appartements haut de gamme au troisième niveau d'un immeuble qui comptera des commerces au rez-de-chaussée et des espaces de bureau, à l'étage. Six condos seront aménagés sur deux niveaux et comporteront une mezzanine ouverte sur une spacieuse terrasse. Les deux autres comprendront un vaste balcon. Différents les uns des autres, les appartements auront deux ou trois chambres, et leur superficie variera de 1070 pi2 à 2220 pi2.

Aperçu 

Autres temps, autres moeurs, l'édifice est appelé à remplacer l'ancien restaurant Dunkin' Donuts où le Grand Antonio passait une partie de ses journées. L'immeuble qui lui succédera sera à la fine pointe de l'architecture résidentielle verte avec ses panneaux massifs faits de bois et la recherche d'une certification écologique LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

Guimond Construction, qui bâtit surtout des édifices à vocation industrielle ou commerciale, a construit deux complexes en bois lamellé-collé, dont le Centre sportif Bois-de-Boulogne, consacré au soccer, à Laval. En s'associant avec Rosemont BC4 pour réaliser un immeuble aux multiples vocations, l'entreprise voulait continuer d'innover.

Dès le départ, l'emploi du bois a fait partie du projet, car il permet d'accumuler des points pour la certification LEED. Le Groupe Leclerc Architecture + Design a été sélectionné pour son expertise en la matière. Les poutres et les colonnes seront en bois lamellé-collé. Les plafonds, les planchers et les contreventements seront faits de panneaux de bois lamellé-croisé. Ces panneaux massifs, composés de bois d'épinette noire, de Chibougamau, sont notamment appréciés pour leur grande capacité structurale, leur stabilité et leur résistance au feu.

Ne proposant que huit appartements, l'équipe offre du sur-mesure. Les appartements avec une mezzanine seront originaux, puisque les chambres, une salle de bains et une salle de lavage se trouveront au troisième niveau. La cuisine et le salon (et un cabinet de toilette) prendront place dans la mezzanine et donneront sur une terrasse. Il sera ainsi facile d'accéder au barbecue et au bain à remous. Le raccordement pour ce dernier sera offert en option, tout comme les bornes pour le branchement de voitures électriques.

Le complexe se voulant haut de gamme, les copropriétaires auront accès à une entrée et à un ascenseur privés, un système de domotique, un système de chauffage central, une génératrice centrale en cas de panne et un stationnement souterrain. Deux bouilloires centrales au gaz, interreliées pour prendre la relève en cas de panne, seront utilisées pour chauffer les planchers et l'eau. Les cuisines et les salles de bains, par ailleurs, seront signées Mobalpa.

L'édifice, au revêtement de brique et d'aluminium imitant le bois (donc sans entretien), s'élèvera en retrait de la rue afin de faire place à la verdure et permettre l'aménagement d'une terrasse. Les promoteurs ont entamé des négociations afin d'accueillir une pharmacie et un café, au rez-de-chaussée.

Du bois a été intégré dans le bureau... (Photo Hugo-Sébastien Aubert, La Presse) - image 2.0

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Du bois a été intégré dans le bureau des ventes pour le rendre chaleureux. Le garde-corps est représentatif de ce qui sera installé dans les appartements à deux niveaux. 

Photo Hugo-Sébastien Aubert, La Presse

Pour qui? 

Des personnes seules et des couples qui demeurent dans le quartier ou l'apprécient, et sont séduits par la possibilité d'habiter dans du neuf, haut de gamme, et de pouvoir garer leur voiture à l'intérieur. Plusieurs d'entre eux songeraient à vendre leur maison, devenue trop grande.

Combien?

(Taxes incluses)

Environ 350 $ le pied carré

À partir de 409 900$, 2 chambres, 1065 pi2 (un niveau, grand balcon)

À partir de 629 900$, 2 chambres, 1690 pi2 (mezzanine et terrasse)

À partir de 584 900$, 3 chambres, 1520 pi2 (un niveau, grand balcon)

Charges mensuelles de copropriété estimées par les promoteurs: environ 15 cents le pied carré

Stationnement intérieur: 25 000$ (taxes en sus)

Construction

Elle devrait commencer au printemps afin que l'immeuble soit terminé dès septembre.

Dans le voisinage

On trouve non loin le cinéma Beaubien et les autres commerces et restaurants de la rue Beaubien. Le parc Beaubien et le parc Molson, ainsi que la Bibliothèque de Rosemont et la Piscine Rosemont, sont aussi à proximité. La station de métro Saint-Michel est à distance de marche.

On aime 

Le désir d'innover des promoteurs. Pour percer dans un marché de plus en plus compétitif, ils misent sur la construction verte.

On aime moins 

Même si le bureau des ventes a été aménagé avec soin, on ne peut pas vraiment apprécier la qualité de ce qui sera réalisé. Comme il n'y aura que huit appartements, aménagés sur mesure, aucune cuisine ou salle de bains témoin n'a été installée. Les acheteurs iront toutefois chez Mobalpa pour faire leurs choix.

Info: http://3202beaubien.com/

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