Condos haut de gamme à Westmount

  • Le 175 Metcalfe Westmount Condominiums aura six étages et comptera 53 condos haut de gamme. (Illustration fournie par TLA Architectes)

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    Le 175 Metcalfe Westmount Condominiums aura six étages et comptera 53 condos haut de gamme.

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  • Les cuisines seront toutes en forme de L et comporteront un vaste îlot. Les plans de travail pourront être en marbre ou en quartz. (Photo David Boily, La Presse)

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    Les cuisines seront toutes en forme de L et comporteront un vaste îlot. Les plans de travail pourront être en marbre ou en quartz.

    Photo David Boily, La Presse

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  • Pour que l'édifice ne soit pas trop imposant pour les piétons, sa hauteur au niveau de la rue s'apparentera à celle des duplex avoisinants. Les quatres derniers étages étant en retrait, les copropriétaires au troisième étage bénéficieront d'une spacieuse terrasse. (Illustration fournie par TLA Architectes)

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    Pour que l'édifice ne soit pas trop imposant pour les piétons, sa hauteur au niveau de la rue s'apparentera à celle des duplex avoisinants. Les quatres derniers étages étant en retrait, les copropriétaires au troisième étage bénéficieront d'une spacieuse terrasse.

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  • Au sixième étage, les appartements-terrasses seront dotés d'un escalier menant à une terrasse privée sur le toit. (Illustration fournie par TLA Architectes)

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    Au sixième étage, les appartements-terrasses seront dotés d'un escalier menant à une terrasse privée sur le toit.

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  • Au bas de l'immeuble, des appartements répartis sur un ou deux niveaux auront leur propre entrée au rez-de-chaussée. (Illustration fournie par TLA Architectes)

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    Au bas de l'immeuble, des appartements répartis sur un ou deux niveaux auront leur propre entrée au rez-de-chaussée.

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Afin que l'immeuble s'intègre harmonieusement dans son environnement, la municipalité a demandé que le complexe ait une signature architecturale classique de style anglais.

Nom du projet: 175 Metcalfe Westmount Condominiums

Où? Au sud de la rue Sainte-Catherine et à l'ouest de la station de métro Atwater.

En tout 

53 condos haut de gamme dans un immeuble de 6 étages. Au bas de l'édifice, des appartements répartis sur un ou deux niveaux auront leur propre entrée au rez-de-chaussée, ainsi qu'une terrasse privée à l'arrière. Au sixième étage, les appartements-terrasses seront dotés quant à eux d'un escalier menant à une terrasse privée sur le toit.

Aperçu

L'ancienne école Vanguard, qui occupait auparavant le vaste terrain, n'est plus qu'un souvenir. Ayant bâti la nouvelle école Vanguard, à Saint-Laurent, EMD Construction et le promoteur immobilier Bâtimo ont conclu une entente avec le conseil d'administration de l'établissement pour acquérir sa propriété à Westmount. Le Fonds immobilier de solidarité FTQ est aussi partenaire dans le projet.

L'agence TLA Architectes a été choisie pour dessiner les plans. Afin que l'immeuble s'intègre harmonieusement dans son environnement, la municipalité a demandé que le complexe ait une signature architecturale classique de style anglais, indique Francis Charron, vice-président et chef de la direction d'EMD Construction, ainsi que président de Bâtimo. Pour que l'édifice ne soit pas trop imposant pour les piétons, par ailleurs, sa hauteur au niveau de la rue s'apparente à celle des duplex avoisinants. Les quatre derniers étages seront donc en retrait.

Au coeur des préoccupations des promoteurs: offrir un produit haut de gamme à Westmount (structure de béton, plafonds de 10 pi de hauteur, deux étages de stationnement souterrain, etc.) à un prix moyen de moins de 500$ le pied carré. Celui-ci s'élève à environ 470$ le pied carré.

Ce souci de ne pas être hors de prix se reflète aussi dans la décision de restreindre les espaces communs et les services dont bénéficieront les copropriétaires (comparativement à ce qui est offert dans d'autres immeubles de même calibre aux alentours), afin de limiter les charges de copropriété. Tous pourront ainsi profiter d'une terrasse, qui sera aménagée sur le toit. Mais le nouveau Centre des loisirs de Westmount étant tout près, il n'y aura ni piscine ni salle d'entraînement. La présence d'un portier est par ailleurs prévue le jour. Aux copropriétaires de décider s'ils veulent prolonger les heures de travail.

Pour qui? 

Surtout des couples et des personnes seules qui habitent déjà à Westmount, ou ailleurs dans la région de Montréal et vendent leur vaste propriété. C'est pourquoi aucun appartement ne comporte une seule chambre. Les plus petits condos ont une chambre et un petit bureau. La plupart compte deux chambres. Les membres du personnel médical du Centre universitaire de santé McGill sont aussi courtisés, puisque le complexe se trouve non loin.

Combien? 

Il reste une vingtaine de condos à vendre (électroménagers, climatisation centrale, chauffe-eau central au gaz, domotique inclus, taxes en sus): 

  • À compter de 322 000$, 1 chambre et 1 bureau, 726 pi2
  • À compter de 345 000$, 2 chambres et 1 salle de bains, 783 pi2
  • À compter de 720 000$, 3 chambres et 2 salles de bains, 1480 pi2
  • À compter de 610 000$, appartement-terrasse avec terrasse privée sur le toit, 2 chambres et 1 salle de bains, 1040 pi2.
  • Jusqu'à 1,149 million, appartement-terrasse avec terrasse privée sur le toit, 4 chambres et 2 salles de bains, 1993 pi2.
Charges mensuelles de copropriété estimées par le promoteur: en moyenne, environ 26 cents le pied carré.

Stationnement: 55 000$ (taxes en sus)

Construction

Elle a débuté. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en octobre 2015.

Dans le voisinage 

Quelques commerces, dont une pharmacie, un dépanneur et un restaurant, ainsi qu'une clinique médicale sont juste à côté. Il y a aussi plusieurs garderies, écoles et parcs. Le nouveau Centre des loisirs de Westmount et la rue Greene, avec ses boutiques et restaurants, se trouvent non loin. La station de métro Atwater est à cinq minutes en autobus.

On aime 

Le complexe s'intègre dans un quartier résidentiel établi avec des arbres matures et se trouve en retrait de la rue Sainte-Catherine. On ne sent pas vraiment la présence de l'autoroute Ville-Marie ni de la voie ferrée qui la longent, juste au sud. Des maisons servent d'écran contre le bruit.

On aime moins

Il faudra vraisemblablement prendre la voiture pour faire l'épicerie et autres courses. La rue Greene et la Place Alexis-Nihon sont à une bonne quinzaine de minutes de marche.

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