La première maison du Québec officiellement homologuée Novoclimat 2.0 a été inaugurée cette semaine, à Mirabel. Il s'agit d'un petit bungalow de 892 pi2 (sans compter le sous-sol), sur un terrain de 4500 pi2, une propriété vendue 220 000$.
Le constructeur, Les Entreprises Réjean Goyette, aime bien démontrer que qualité ne rime pas toujours avec prix élevé. Cette entreprise approche de son 40e chantier de maison Novoclimat 2.0, en quelques mois. La Presse a visité l'une de ces maisons, située à Repentigny. Elle fait 1920 pi2 (sans le sous-sol), sur un terrain de 6157 pi2, et coûte 330 000$.
De style contemporain, la maison de Repentigny présente, en façade, des fenêtres horizontales superposées qui dynamisent la cage d'escalier. En plus d'être supérieurement isolé et étanche, le bâtiment présente de nouveaux attributs écologiques par rapport aux normes Novoclimat de départ. Novoclimat 2.0 est en effet articulé sur trois axes: l'optimisation énergétique, la qualité de l'air intérieur par des matériaux sains et la gestion durable de l'eau et des autres ressources. «Ces trois volets font de Novoclimat 2.0 une sorte de programme Leed simplifié, commente Carl Jobin, conseiller en efficacité énergétique au Bureau de l'efficacité et de l'innovation énergétiques (BEIE, ministère des Ressources naturelles). Il y a un certain nombre de points à aller chercher dans les trois catégories.»
Novoclimat 2.0 assure des économies d'énergie de 20% par rapport aux normes Novoclimat initiales, lesquelles garantissaient déjà au moins 25% d'économies par rapport à une construction classique. Ces habitations sont inspectées par une entreprise indépendante à des stades critiques de la construction, ce qui est un gage certain de qualité.
Les premiers propriétaires d'une maison homologuée Novoclimat 2.0 reçoivent une aide financière de 1000$, alors que l'entrepreneur se voit octroyer, lui aussi, 1000$ pour chaque maison homologuée.
Signes visibles
La maison de Repentigny présente une prise de courant à véhicule électrique, près de la porte du garage, ainsi qu'un récupérateur de chaleur des eaux de drainage (un tuyau de cuivre embobiné autour du conduit menant au chauffe-eau). «Ça fait quelque chose de tangible à montrer au beau-frère, dans les réunions de famille!», lance Dominic Richer, chargé de projet chez Les Entreprises Réjean Goyette. Car la performance supérieure d'une enveloppe de maison, ça ne se voit pas à l'oeil nu, une fois les murs finis.»
Autre élément écologique visible, obligé, celui-là, par la norme Novoclimat 2.0: une sortie antiradon aménagée dans la dalle du sous-sol. Si jamais la présence de radon se manifestait dans le futur, il suffirait de desceller cette bouche de tuyau et d'y brancher un conduit d'évacuation vers l'extérieur.
Réponse de la clientèle
Les acheteurs se laissent-ils gagner par Novoclimat 2.0? «Entre 20 et 25% de notre clientèle le demande d'emblée, répond Dominic Richer. Quant aux autres, ils ne sont pas difficiles à convaincre: l'inspection du chantier par une entreprise indépendante les met en confiance, et les subventions font fondre les dernières réticences.»
En guise de cadeau de bienvenue, et pour s'assurer que l'acheteur comprend bien le fonctionnement des appareils de la maison, Les Entreprises Réjean Goyette offrent deux entretiens gratuits du ventilateur et du système de chauffage: changement de filtre et nettoyage du noyau, une corvée à refaire annuellement. «Souvent, le nouveau propriétaire néglige de remplacer les filtres, ce qui fait travailler trop fort l'appareil et nuit à la qualité de l'air», explique M. Richer.
Une maison Novoclimat 2.0 coûte-t-elle plus cher? «Nous calculons un surcoût de 1,5% à 2%, répond Dominic Richer, mais cela est bien relatif. Si on se compare aux compétiteurs, la différence de coût s'efface parfois.»
Photo fournie par les entreprises Réjean Goyette
Un dispositif antiradon est exigé par la norme Novoclimat 2.0.