Prix de vente médian d'une unifamiliale en 2010 dans le Grand Montréal: 251 000$ (source: Chambre immobilière du Grand Montréal). Que peut-on trouver à 251 000$ +/- 10 000$ par les temps qui courent? Petit tour d'horizon du marché.
Une évidence: on a plus de chances de trouver un vaste terrain en s'éloignant de l'île de Montréal. À titre d'exemple on peut acheter une maison de quatre chambres à Sainte-Adèle avec une aire habitable de 111 mètres carrés (1200 pieds carrés) sur un terrain treize fois plus grand (16 000 pieds carrés).
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Une autre maison de dimensions similaires, à l'architecture recherchée, est à vendre à 249 500$ par DuProprio sur une colline, à Saint-Sauveur. On a même vu une ferme de 162 acres à vendre en Beauce, à trois heures et demie de Montréal!
À Montréal, dans cette fourchette de prix, on obtiendra un appartement de 960 pieds carrés à Pointe-Saint-Charles (no de MLS: 8 436 349), un condo plus récent de 858 pieds carrés rue Parthenais (8 447 310) ou de 673 pieds carrés au pied du mont Royal (8 443 938), un appartement de trois chambres à Rosemont (8 416 748) ou sans voisin à l'arrière, à Verdun (8 462 453), voire une luxueuse copropriété de 800 pieds carrés dans les hauteurs de l'Île-des-Soeurs. L'offre d'appartements surpasse largement l'offre d'unifamiliales. Récemment seulement quelque 150 maisons étaient à vendre sur l'île de Montréal sur les sites centris.ca, propriodirect.com et duproprio.com - la plupart à Mercier et à Montréal-Nord, quelques-unes dans l'ouest de l'île.
Autre constat: si le choix est plus vaste en banlieue, les années de construction varient beaucoup. Toujours dans la fourchette de 241 000$ à 261 000$, on peut mettre la main sur un duplex datant de 1890 à Saint-Eustache, une maison de plain-pied des années 1970 (non rénovée) à Chambly ou à Repentigny, une maison à paliers des années 1980 à Oka, un cottage de 1995 à Saint-François (Laval)... Il faut généralement s'éloigner pour quelque chose de récent; ainsi on trouve de jolies maisons en rangée bâties ces dernières années à Mont-Saint-Hilaire, près de la gare.
Dans les Basses Laurentides
Les acheteurs ont l'embarras du choix dans les Basses Laurentides, Prévost, Sainte-Sophie, dans ce coin-là.
Signes de la croissance de cette région, Saint-Colomban a enregistré la plus forte hausse démographique parmi les municipalités québécoises de plus de 4999 habitants: sa population est passée de 7027 à 12 086 entre 1999 et 2009, selon l'Institut de la Statistique du Québec. De plus, une nouvelle école primaire doit être construite dans un avenir proche à Mirabel-en-Haut, un secteur résidentiel arboré de Mirabel.
Valérie Létourneau, 29 ans, et Xavier Jodoin, 27 ans, ont acheté leur première maison à Mirabel-en-Haut en 2009. Sa façade bleue et rouge et son rez-de-chaussée à aire ouverte avaient séduit ces deux travailleurs. Il y a sept fenêtres sur quatre côtés. Résultat: une luminosité présente à longueur de journée.
Leur propriété compte trois chambres. C'est l'oeuvre d'un autoconstructeur. Elle date de 2008. Il y a un sous-sol (non aménagé, d'environ 78 mètres carrés ou 840 pieds carrés). La tuyauterie est en place pour l'ajout d'une salle de bains à ce niveau.
Superficie du terrain? Approximativement 30 000 pieds carrés.
À moins de 2 km, on trouve les installations du parc de la Montagne, dont un monticule pour glisser et un skate-park. Mais la petite fille du couple, née en 2010, n'aura pas le temps d'y jouer: ses parents ont décidé de déménager.
Le congé de maternité de Mme Létourneau arrive à son terme et ils veulent se rapprocher des grands-parents et de la garderie qu'ils ont trouvée à Laval. Ils invoquent le trafic.
Cela prend souvent plus d'une heure à ce natif de l'Abitibi pour revenir de son bureau à Repentigny. «Elle a hâte que je revienne le soir», dit-il en regardant sa compagne, leur bébé dans les bras.
LA PROPRIÉTÉ EN BREF
> Prix demandé : 254 900$
> Année de construction : 2008
> Pièces : 8 + 1 salle de bain + 1 salle d'eau
> Évaluation municipale : 233 400$
> Impôt foncier : 1383$
> Taxes scolaires : 517$ + frais d'infrastructures d'aqueduc
> Courtier : Stéphane Darveau, Re/Max T.M.S., 514-793-8699