Les assurances

Il ne reste presque plus de traces des ouragans qui ont frappé la Floride en 2004 et 2005, mais les résidents écopent toujours. Le coût des polices d'assurances habitation a explosé. Dans certains cas, de 200 à 400 % ! Certaines compagnies n'assurent plus dans le sud et la côte ouest. Des résidents, surtout de nouveaux arrivants, doivent chercher longtemps pour trouver une couverture adéquate. En dernier recours, ils peuvent se tourner vers la compagnie d'assurance mise en place par le gouvernement floridien. Ces hausses sont visibles partout et les charges de copropriété sont parfois très élevés en raison des frais d'assurance des immeubles.Le risque d'ouragan est couvert par les assurances, avec une franchise de 2% du «rebuild value» (coût de reconstruction du bien).

Autres frais

Après les ouragans dévastateurs, plusieurs copropriétaires ont dû payer des suppléments pour assurer les réparations de leur immeuble. On appelle ces frais des assessments . Ils peuvent être très élevés et plusieurs propriétaires ont dû échelonner leurs paiements suite à des ententes avec leur association. «L'acheteur doit s'enquérir auprès de l'agent immobilier pour connaître les modalités, prévient Mariette Miller, de Canada Realty à Pompano Beach. Certains propriétaires n'ont pas encore fini de payer leur cotisation.» Qui peut s'élever à plusieurs milliers de dollars. «Entre une propriété et une autre, ce montant non payé peut faire la différence.»

Acheter n'est pas gratuit

Il n'y a pas de frais de notaires proprement dit en Floride. Les droits d'enregistrement sont payés par le vendeur et l'acheteur ne paie un impôt que s'il emprunte. Il n'y a pas de cadastre en Floride (puisque qu'il n'y a pas de notaire), c'est la raison pour laquelle il est conseillé de souscrire une assurance-titre qui protégera contre les éventuelles imperfections de l'enregistrement. En gros, les frais représentent 1,5 % du coût d'achat. Lorsqu'il s'agit d'un achat à crédit, les coûts représentent environ 4 %.

À l'achat, prévoir ces montants:

(Les montants sont approximatifs et en dollars US)

Pour le vendeur:

Droit d'enregistrement 600 $ pour chaque tranche de 100 000 $

Assurance titre de propriété 200 à 250 $

Avocat 500 à 700 $ (facultatif)

Pour l'acheteur :

Assurance titre de propriété : 0,7 % du prix d'achat

Inspection : 300 $

Relevé cadastral : 275 $

Avocat : 600 à 800 $

S'il y a financement par un prêt conventionnel, il faut prévoir des coûts supplémentaires.

Les impôts

On peut déduire une partie de l'impôt foncier sur la valeur "estimée" d'une propriété à condition qu'il s'agisse d'une résidence principale. Le propriétaire doit aussi être résident légal de l'État de Floride. Il doit aussi habiter la propriété avant le 1er janvier de l'année de la demande de déduction. Ces taxes sont d'environ 2% de la valeur estimée de la propriété, chiffre qui varie selon le comté (correspondant à 20% de moins de la valeur du marché).

Il faut fournir les documents suivants :

Titre de propriété

Preuves des impôts payées sur la propriété

Permis de conduire

Numéro de sécurité sociale et si vous n'êtes pas américain, une carte de résident (la green card) pour chacun des conjoints

Un permis de travail ne suffit pas pour obtenir une déduction fiscale.

Après une première demande de déduction, une carte de renouvellement est envoyée.

Plus-value de vente:

En cas de revente, l'impôt américain sur le gain en capital est de 15 %. Un gain de 100 000 $ US, par exemple, sera assorti d'une facture fiscale de 15 000 $ US. Toutefois, un crédit d'impôt dégressif (qui diminue à mesure que le revenu augmente) peut réduire cet impôt.

Au Canada, il faut déclarer le gain en capital réalisé aux États-Unis. Afin d'éviter la double imposition, le vendeur peut réclamer un crédit pour impôt étranger équivalant au montant d'impôt payé aux États-Unis.