La métamorphose du secteur situé à l'est de la station de métro Namur, au nord de la rue Jean-Talon Ouest, se concrétise un peu plus avec le lancement du projet résidentiel Rouge Condominiums, du promoteur Devmont. Il comprendra en tout près de 400 appartements en copropriété, répartis dans quatre immeubles.
Le projet sera construit sur un immense terrain vague bordé par l'avenue Victoria et par les rues Jean-Talon Ouest et De la Savane, à côté d'un magasin de la chaîne Bureau en gros. Il s'inscrit dans la vision de l'arrondissement de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, qui s'est inspiré des principes du TOD (Transit Oriented Development ou développement axé sur les transports en commun) pour ébaucher son plan directeur pour le secteur environnant.
Le but? Profiter de la proximité des stations de métro Namur, De la Savane et Plamondon pour exploiter le potentiel d'un vaste territoire d'une superficie de quatre millions de pieds carrés. À de nouveaux commerces et espaces à bureaux pourraient s'ajouter au cours des 15 prochaines années environ 3200 logements de divers types, conformément à la stratégie d'inclusion de logements abordables de la Ville de Montréal. Certains des immeubles résidentiels auront trois ou quatre étages, tandis que d'autres en auront jusqu'à 10 ou 12. Diverses mesures seront par ailleurs mises en place pour diminuer le recours à l'automobile et favoriser les déplacements à pied, en vélo et en transports en commun. Le tout dans un environnement vert.
Les propositions de l'arrondissement pour la revitalisation du secteur Namur-Jean-Talon Ouest, qui ont fait l'objet d'une consultation publique, ont reçu un accueil favorable. Dans son rapport rendu public le 5 mars, l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM) recommande «de faire de la présence d'arbres et d'espaces verts publics une marque identitaire du secteur et une caractéristique des aménagements.»
Faisant écho aux préoccupations des participants, l'OCPM recommande toutefois de porter une attention particulière à la création de logement abordable et de logement social, accessible aux plus démunis. Elle recommande aussi diverses mesures pour pallier aux problèmes de stationnement et de circulation.
L'intersection où s'élèvera le futur complexe Rouge Condominiums, qui est très passante actuellement, devrait ainsi changer radicalement au cours des prochaines années.
«Nous devons faire une étude plus approfondie sur les impacts des modifications à la grille de rue, mais il y a de bonnes chances que l'on ferme l'avenue Victoria pour créer un espace public», confirme Daniel Lafond, directeur de l'aménagement urbain et des services aux entreprises de l'arrondissement.
Il se réjouit de l'attrait que suscite le secteur. «Le projet Condos Vue, situé rue Jean-Talon Ouest, à l'intersection de l'avenue Mountain Sights, et le projet Rouge, situé à l'autre extrémité, occupent les deux terrains qui créeront le plus d'effet.»
Les frères Sam et Joseph Scalia, à la tête de l'entreprise Devmont, ont été les premiers à reconnaître le potentiel du quartier en construisant le complexe Côté Ouest, dans le cadre du programme Accès Condos de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Ils sont particulièrement fiers d'avoir mis la main sur le terrain où ils érigeront Rouge Condominiums. «Nous serons en mesure d'offrir un produit plus haut de gamme», explique Sam Scalia.
Le premier immeuble, à l'architecture contemporaine, comptera 102 appartements en copropriété, répartis sur huit étages. Les unités, aux plafonds de neuf pieds de hauteur, seront spacieuses. Trois des treize condos sur chaque étage compteront trois chambres. Dans chacun des appartements ayant deux et trois chambres, par ailleurs, deux salles de bains seront aménagées. Le rouge, qui donnera une touche de dynamisme à l'extérieur, sera aussi intégré à l'intérieur.
Construits autour d'une cour intérieure, les quatre immeubles du futur complexe comprendront chacun une salle récréative. Les copropriétaires auront aussi accès, dans une phase ultérieure, à une piscine intérieure, une salle d'exercice et une terrasse sur le toit. Les prix? Ils varient (taxes incluses) de 170 000$ à 219 900$ (une chambre); de 254 900$ à 337 500$ (deux chambres) et de 294 900$ à 469 900$ (trois chambres).
Pour en savoir plus: www.rougecondominiums.com