Des voix d'enfants résonnent de l'autre côté de la rue Sagard où est situé ce duplex à vendre: une école primaire, Saint-Barthélémy, se trouve juste en face.
Des voix d'enfants résonnent de l'autre côté de la rue Sagard où est situé ce duplex à vendre: une école primaire, Saint-Barthélémy, se trouve juste en face.
Avec une église et une Caisse Populaire au coin de la rue, on a l'impression d'être dans un village. Rosemont? Non, c'est juste au nord, à Villeray, plus précisément dans l'extrémité sud de l'arrondissement Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension.
À quelques mètres à peine, il y a un parc (Gabriel-Sagard). Des unifamiliales et de petits plex constituent l'environnement immédiat. Pas de grand immeuble d'appartements en vue, donc. Voilà qui fait le tour.
Quant à ce duplex jumelé, une vingtaine de personnes l'ont déjà visité depuis sa mise en vente en janvier 2009. Pas mal, dites-vous?
Peut-être qu'ils ont été attirés par les photos promotionnelles du logis principal: déco léchée, sous-sol récemment rénové, le tout éclairé de nombreux spots encastrés au plafond.
À gauche de l'entrée principale, il y a une chambre. Elle est utilisée comme séjour. De là, des portes françaises s'ouvrent sur une deuxième chambre. Celle-ci, dépourvue de fenêtre, se trouve en quelque sorte encastrée au milieu de l'appartement. Chacune des chambres est petite: moins de 4 mètres sur 3. Cela pourrait expliquer qu'il n'y ait pas eu de promesse d'achat à ce jour, malgré le nombre élevé de visites.
Rez-de-chaussée et sous-sol rénovés
Les plus récentes rénovations, réalisées en 2007-2008, ont remplacé les armoires de mélamine de la cuisine du rez-de-chaussée par des armoires blanc crème, très actuelles.
La propriétaire des lieux s'est approvisionnée chez un détaillant suédois bien connu et chez un importateur de céramique qui l'est un peu moins (Céragrès, pour les dosserets). Le plan de travail est en bois pour s'harmoniser à la boiserie originale qui sépare cette pièce de la salle à manger.
Ces deux pièces sont situées à l'arrière et donnent sur une cour clôturée avec accès à une ruelle. Des platebandes avec plantes grimpantes fournissent de la verdure durant les beaux jours.
La superficie du rez-de-chaussée totalise 74 m2 (800 pi2). On retrouve la même superficie au sous-sol, dont environ les deux tiers sont aménagés. Cet espace a été rénové entre 2004 et 2007. Chose rare, il y a un plancher en bois.
Un poêle à combustion lente se trouve dans la section non aménagée, près d'un accès à la cour.
La location du quatre-pièces au deuxième étage (535$ par mois) rapporte des revenus de 6420$ par année. Petit détail: le locataire, le même depuis des années, contribue à l'entretien, comme le déneigement. En revanche, ce logis n'a pas été rénové depuis les années 1980. Ses planchers sont en linoléum.
Le toit de l'immeuble date de 15 ans. Son remplacement constituera la prochaine dépense majeure, prédit l'agent immobilier à qui la vente a été confiée... À moins que les éventuels acheteurs décident plutôt d'investir dans la conversion de ce duplex en unifamiliale? Un visiteur sur deux manifeste de l'intérêt dans ce sens, dit Michel Brosseau: «Il manque de cottages à Montréal.»
Prix médian en hausse, ventes stables
Le nombre de ventes de duplex et de triplex a légèrement diminué depuis 2007 dans l'île de Montréal, d'après la Chambre immobilière du Grand Montréal. On dénombrait 2250 reventes de duplex en 2007, comparativement à 2070 en 2008. Il s'agit d'une baisse de 8%.
Du côté des triplex, la baisse a été plus marquée, de 14%: il y a eu 812 reventes de ce type de plex en 2008, soit 131 de moins qu'en 2007.
À Villeray seulement, le nombre de transactions concernant la revente de duplex et de triplex est demeuré stable entre 2007 et 2008. Le prix médian des duplex y a légèrement augmenté, passant de 324 500$ en 2007 à 330 000$ en 2008.
Le prix médian de vente des duplex sur toute l'île de Montréal s'élevait à 335 000$ en 2008.
On demande 379 000$ pour celui-ci.
La propriété en bref
> Prix demandé : 379 000 $
> Évaluation municipale : 263 700 $
> Revenus de location : 6420 $
> Construction : 1944
> Impôt foncier : 2 749 $
> Taxes scolaires : 613 $
Photo André Pichette, La Presse
Voici l'une des chambres, utilisée comme séjour. De la fenêtre, on voit l'école, de l'autre côté de la rue Sagard.