Recherchée: maison isolée pour moins de 250 000$ à Montréal. Avec cour fermée si possible. Le budget ne permet aucune rénovation à court terme. Où trouver?
Recherchée: maison isolée pour moins de 250 000$ à Montréal. Avec cour fermée si possible. Le budget ne permet aucune rénovation à court terme. Où trouver?
À Pierrefonds, à Dorval ou plus à l'ouest, à Saint-Léonard ou plus à l'est, on a évidemment plus de chances de trouver que dans les arrondissements centraux. Les plus patients dégoteront une unifamiliale en bon état avec ce budget à LaSalle, à Lachine, à Saint-Laurent...
Un condo? Probablement le choix le plus réaliste des premiers acheteurs. Prix moyen payé en 2007 pour une unifamiliale sur l'île: 356 000$ - prix médian de 274 250$ - comparativement à 241 000$ pour un condo (source: Chambre immobilière du Grand Montréal).
En Montérégie, c'était 211 000$ pour une unifamiliale. Un peu plus abordable qu'à Laval, où elles s'envolaient en moyenne à 234 000$ l'an dernier.
En voici une à vendre pour 229 000$ aux Îles-Laval. Ce n'est pas à Montréal, mais grâce au train de banlieue, la gare Centrale n'est qu'à une demi-heure.
Cette maison ne nécessite aucune rénovation immédiate. En plus, elle offre une superficie habitable supérieure aux condos habituels.
Les taxes totalisent 2680$ par année. L'électricité coûte 123$ par mois, plus quelque 800$ annuellement pour le mazout.
Le principal défaut de cette maison à paliers multiples, c'est son (absence de) style architectural. Elle a été raboutée: les trois chambres sont situées à trois niveaux différents, «loin» l'une de l'autre.
Deux chambres se trouvent dans l'ancien garage. La chambre principale, à l'étage supérieur, comprend un grand walk-in. Les lattes de bois au plancher datent de 2008. On a installé du plancher flottant dans la chambre du dessous, au plafond plus bas. Ces chambres possèdent une fenêtre orientée à l'ouest.
Deux petites fenêtres percent la troisième chambre. Elle jouxte le coin repas à l'autre bout de la maison. Cette superficie de 9 pieds par 11,6 pourrait accueillir un bureau. Ou un berceau? De l'autre côté d'un mur se trouve la salle à manger.
À l'entrée, vestiaire et vestibule donnant sur le salon. On marche sur du chêne; il y a de la céramique dans la cuisine, le hall et la salle de bain.
Un détail qui pourrait ne pas en être un: le vendeur déclare des infiltrations d'eau à travers les blocs de ciment de la cave. Il n'y a pas de drain français. Cet ancien chalet daterait des années 50.
La cour, clôturée, comprend un patio récent de 24 pieds sur 12. À 7496 pi2, c'est plutôt grand comme terrain pour le marché lavallois, selon l'agent Mario Létourneau, lui-même résidant de Sainte-Dorothée: «Il n'est pas rare de voir des maisons de 400 000$ avec des terrains de 3500, 4000 pieds carrés», dit-il.
Le secteur
Le parc Bigras, qu'on voit pratiquement de la cuisine, contient une patinoire extérieure (hockey), des terrains de tennis, un terrain de balle.
La gare de train se trouve à quelques minutes de marche, sur l'île même (l'Île-Bigras). Une vingtaine de trains y passent chaque jour de la semaine vers Montréal. Un atout certain pour le travailleur du centre-ville écoeuré par la congestion routière. L'autoroute Chomedey, la 13, est à 7 km.
Une épicerie européenne est accessible à une quinzaine de minutes à pied, sur l'île Jésus...
«C'est la meilleure offre qualité-prix du secteur», affirme l'agent immobilier. À un kilomètre de là, une maison de quatre chambres, avec un terrain plus vaste, était à vendre pour 299 000$. Deux bords de l'eau affichaient 599 000$.
La maison en bref
> Évaluation municipale: 196 500$
> Nombre de pièces: 9
> Salle de bain: 1
Photo Alain Roberge, La Presse
On accède à la chambre principale par un escalier de quatre marches (au centre de la photo). Il faut passer par la cuisine pour aller aux deux autres chambres.