Les 10 résolutions de l'acheteur

Vous avez eu un coup de coeur pour... (Photo Alain Roberge, archives La Presse)

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Vous avez eu un coup de coeur pour une propriété? Revenez sur terre, du moins le temps de l'inspection pré-achat.

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André Dumont

Collaboration spéciale

La Presse

Vous avez le projet d'acheter une propriété en 2016 ? Voici 10 résolutions fondées sur mon bagage d'inspecteur en bâtiment et mon expérience d'acheteur.

MAGASINER SON INSPECTEUR À L'AVANCE

Au lendemain de l'offre d'achat, vous avez sept jours pour faire inspecter la résidence. Dans le tourbillon de la transaction, les acheteurs embauchent trop souvent le premier venu. Pourquoi ne pas vous y prendre d'avance pour trouver votre inspecteur ? Faites au moins trois appels, posez beaucoup de questions et demandez des exemples de rapports d'inspection.

CHOISIR UN COURTIER QUI CONNAÎT BIEN LE SECTEUR OÙ L'ON CHERCHE

Certains courtiers connaissent intimement le marché de l'Ouest-de-l'Île, de Longueuil ou de Laval. Préférez un courtier qui vous parle de son secteur à celui qui déclare travailler dans la grande région métropolitaine.

VÉRIFIER QUE L'INSPECTEUR CONNAÎT BIEN LE TYPE DE PROPRIÉTÉ QUI NOUS INTÉRESSE

Comme chez les courtiers, plusieurs inspecteurs vous diront qu'ils travaillent partout où on les appelle. Ne faites pas venir un homme de Repentigny pour inspecter un vieux duplex dans Villeray ! Certains inspecteurs connaissent à fond les faiblesses des bungalows de la Rive-Sud, alors que d'autres savent exactement où sont les sols problématiques sur la Rive-Nord.

POUR UN CONDO, CONSULTER LES DOCUMENTS DU SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ

Au minimum, il faut obtenir les procès-verbaux des réunions du syndicat de copropriété des deux dernières années. Les problèmes, travaux et autres enjeux y seront mentionnés. Exigez aussi des détails sur les sommes dans le fonds de prévoyance. Et pourquoi ne pas aller cogner aux autres portes pour sonder la satisfaction des copropriétaires ?

RECONNAÎTRE UNE PROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE

Beaucoup de vendeurs affichent à prix élevé, même s'ils ont peu dépensé pour entretenir ou rénover. Sachez reconnaître les propriétés qui ont reçu de bons soins, où le propriétaire est fier de vous énumérer les travaux récents. Au prix de vente, il faut ajouter celui de tous les petits travaux que vous aurez à réaliser dès la première année.

SE MÉFIER DES FLIPS

Flip : propriété immobilière achetée à bas prix, rénovée en dépensant le moins possible et aussitôt remise en vente. Les « flippeurs » vont de l'entrepreneur consciencieux au spéculateur sans scrupule. Les chefs-d'oeuvre de maquillage peuvent cacher bien des problèmes à l'intérieur des murs, que même un inspecteur en bâtiment ne devinera pas.

POSER BEAUCOUP DE QUESTIONS AU VENDEUR

Qui a réalisé les travaux ? Un beau-frère ou un entrepreneur en règle ? Avez-vous demandé des permis à la municipalité ? Avez-vous la facture et la garantie pour le changement de toiture, la nouvelle salle de bains ou la hotte à micro-ondes ? Les voisins sont-ils désagréables ? Y a-t-il des souris ? Pourquoi mettez-vous en vente ?

ÉVITER QUE L'AMOUR RENDE AVEUGLE

Les acheteurs qui sont « tombés en amour » avec une propriété à vendre ont tendance à profiter de l'inspection pré-achat pour « placer leurs meubles » ou planifier des rénovations. Ils écoutent distraitement l'inspecteur et se disent « pas grave » à chaque problème soulevé. Écoutez bien l'inspecteur. Vos premiers 10 000 $ de travaux pourraient devoir se diriger vers la toiture ou la structure, plutôt que vers une salle de bains neuve.

RESTER ZEN

La propriété de vos rêves existe ! Vous pourriez la trouver demain comme dans un an. Ne vous sentez pas bousculé par les échéances ou la pression de votre entourage. En immobilier, « tout vient à point à qui sait attendre ».

Bonne année et bon achat !

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