Combien vaut mon pied carré?

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Sur les 23 villes et arrondissements de l'île de Montréal, 7 ont enregistré une baisse du prix au pied carré depuis un an, révèle une étude publiée cette semaine par JLR.

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À New York, Hong Kong ou Londres, cette notion obsède tous les acheteurs : combien vaut en moyenne chaque pied carré ? (Petit indice : on parle de 1645 $US pour les copropriétés à Manhattan, soit 2266 $CAN.)

À Montréal, où des milliers de condos changent de main chaque année, cette donnée est difficilement accessible aux acheteurs. L'étude publiée cette semaine par JLR tombe donc à point pour avoir une meilleure idée du marché. (Autre indice : le prix du pied carré montréalais est à des années-lumière de celui de New York.)

JLR nous apprend que le prix médian s'est établi à 309 $ le pied carré l'an dernier sur le marché de la revente dans l'île de Montréal, en hausse de 2 % depuis un an. Il s'agit de la première augmentation après deux ans de stagnation.

>>>Consulter l'étude de JLR.

>>>Consulter le blogue de l'immobilier.

« Il faut dire qu'au cours des dernières années, les nouvelles constructions ont fait bondir l'offre, précise JLR. Ainsi, il est devenu plus difficile de revendre, ce qui a eu pour effet de freiner la progression des prix. »

Sur les 23 villes et arrondissements de l'île de Montréal, 7 ont enregistré une baisse du prix au pied carré depuis un an. D'autres ont vu leur prix stagner. À Anjou, par exemple, il a progressé d'à peine 3 % depuis cinq ans, souligne JLR.

Quels sont les cinq secteurs les plus chers à Montréal?

SecteursPrix médian (pieds carrés)
Variation 1 an en %
Variation 5 ans en %
Ville-Marie392 $+1 %+9 %
Outremont388 $+2 %
+18 %
Sud-Ouest381 $
+2 %
+28 %
Plateau-Mont-Royal372 $
+1 %
+14 %
Mont-Royal371 $
-3 %
n.d.

Et où trouve-t-on les meilleurs prix?

SecteursPrix médian (pieds carrés)
Variation 1 an en %
Variation 5 ans en %
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles188 $-1 %
+13%
Dollard-des-Ormeaux191 $
+9 %
+16 %
Pierrefonds-Roxboro217 $
+3 %
+12 %
Montréal-Nord228 $
0 %
+16 %
Côte-Saint-Luc232 $
-3 %
0 %

Fortes hausses de prix

Deux arrondissements se démarquent plutôt par des hausses de prix assez fortes depuis cinq ans, soit le Sud-Ouest (+ 28 %) et Rosemont-La Petite-Patrie (+ 20 %).

« Il faut dire que ces quartiers ont connu une revitalisation et un embourgeoisement au cours des dernières années, souligne JLR. En conséquence, le prix au pied carré a davantage progressé dans ces secteurs que dans l'ensemble de l'île. »

Quoi qu'il en soit, les prix demeurent environ moitié moins élevés à Montréal qu'à Toronto, peut-on constater. Selon des statistiques récentes, ils s'établissent à 515 $ le pied carré en banlieue de la Ville Reine, et à 625 $ au centre-ville.

Notons que l'utilisation du prix médian, plutôt que moyen, vise à donner une idée un peu plus juste du marché. Le prix médian signifie que la moitié des transactions ont été faites à un prix inférieur, et l'autre, à un prix supérieur.

Le rapport de JLR s'intéresse par ailleurs à la superficie médiane des condos. Sans surprise, les appartements les plus petits se trouvent dans les quartiers centraux.

Tailles médianes les plus petites

SecteursSuperficie
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension793 pi2
Sud-Ouest800 pi2
Ville-Marie861 pi2

Tailles médianes les plus grandes

SecteursSuperficie
Westmount1396 pi2
Côte-Saint-Luc1349 pi2
Mont-Royal1345 pi2

Bref, cette nouvelle étude constitue un outil supplémentaire pour bien évaluer l'état du marché dans la métropole.

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