Les terrains vacants connaissent la plus forte augmentation, soit 73,8%. «Les terrains se font de plus en plus rares et il y a une forte demande. Laval connaît une effervescence phénoménale de la construction résidentielle», observe Ernest Lépine, directeur du service d'évaluation.
Les terrains vacants connaissent la plus forte augmentation, soit 73,8%. «Les terrains se font de plus en plus rares et il y a une forte demande. Laval connaît une effervescence phénoménale de la construction résidentielle», observe Ernest Lépine, directeur du service d'évaluation.
La valeur des propriétés du secteur résidentiel augmente en moyenne de 46,6%. À Laval, huit immeubles sur 10 se retrouvent dans cette catégorie. La valeur des maisons unifamiliales (1 logement) augmente de 45% en moyenne. Le nouveau rôle d'évaluation foncière a été déposé mercredi au comité exécutif de la Ville de Laval.
Le maire de Laval, Gilles Vaillancourt, estime qu'il s'agit d'une «bonne nouvelle» pour les contribuables. Le maire soutient que les taux d'imposition seront abaissés afin d'amoindrir l'impact du nouveau rôle. La variation des valeurs à travers la ville amènera néanmoins certains propriétaires à payer davantage de taxes et d'autres à connaître un répit.
Les propriétaires avec des hausses plus importantes que la moyenne se retrouveront avec une hausse de leur impôt foncier. Les contribuables avec des hausses moins fortes que la moyenne connaîtront pour la plupart des baisses de leur impôt foncier.
Le maire Vaillancourt précise toutefois que les hausses de taxes moyennes seront en dessous de l'inflation dans le prochain budget. Le maire de Laval promet aussi d'étaler l'augmentation du rôle d'évaluation sur trois ans. M, Vaillancourt refuse d'emboîter le pas à Montréal qui souhaite étaler son rôle sur quatre ans.
La valeur des bâtiments et des terrains à Laval atteindra en 2007 une valeur de 30,9 milliards de dollars. Il s'agit d'une hausse de huit milliards par rapport au rôle d'évaluation 2004-2005-2006. Le rôle précédent était déjà en hausse de 20% en moyenne. Le nouveau rôle s'appliquera jusqu'à la fin 2009 et il reflète la valeur des propriétés au 1er juillet 2005.
Selon M. Lépine, Laval accueille depuis six ans pour environ 700 millions de dollars de nouvelles constructions. La tendance reste d'ailleurs à la hausse à Laval. Le directeur du service d'évaluation estime que la valeur des propriétés a progressé de 8 à 10% au cours de la dernière année.
Les propriétaires peuvent déjà consulter la nouvelle évaluation de leur propriété sur le site Internet de la Ville de Laval.
Nouveau rôle d'évaluation foncière de la Ville de Laval
Variation moyenne des valeurs selon les catégories :
> Résidentiel
Copropriété: 52,7%
1 logement (unifamilial): 45%
2 logements: 52,7%
3 logements: 54%
4 logements: 49,3%
Autres: 34%
> Industriel: 14,8%
> Commercial: 15,3%
> Exploitation de richesses naturelles, exploitation agricole: 12,1%
> Terrains non exploités: 73,8%
Le nouveau rôle d'évaluation porte sur les valeurs des propriétés au 1er juillet 2005. Le rôle tient donc compte de la variation de la valeur des propriétés entre le 1er juillet 2002 et le 1er juillet 2005. Le nouveau rôle s'appliquera à partir du 1er janvier 2007.