Celui-ci vient de décerner au concepteur du futur complexe, le Groupe Cardinal Hardy, un prix d'excellence en urbanisme, dans la catégorie réurbanisation.
Celui-ci vient de décerner au concepteur du futur complexe, le Groupe Cardinal Hardy, un prix d'excellence en urbanisme, dans la catégorie réurbanisation.
Controverse
Le projet, qui a soulevé une controverse dans l'arrondissement du Sud-Ouest, prévoit la conversion des huit bâtiments existants en complexe résidentiel et l'ajout de deux nouveaux édifices.
Ce qui a notamment plu au jury:le fait que les édifices industriels soient recyclés, que leur patrimoine architectural soit mis en valeur, que des stratégies d'aménagement écologique soient intégrées et que la mixité sociale soient favorisée en incluant des logements à coût abordable.
«Environ 95% des bâtiments sont conservés, explique Guy Pelletier, urbaniste responsable du projet au sein du Groupe Cardinal Hardy. Nous avons travaillé en collaboration avec l'arrondissement du Sud-Ouest pour élaborer le projet et Imperial Tobacco est l'un des premiers à s'inspirer de la stratégie d'inclusion de logements abordables dans les projets résidentiels de la Ville de Montréal. Il comprendra 486 logements, dont 15% seront des logements sociaux et 35%, des logements abordables. Lors de la remise des prix, à Vancouver, nous avons constaté qu'il est rare que des entreprises privées contribuent à répondre aux besoins du milieu dans lequel elles s'implantent.»
Environnement
Le promoteur du projet, le Groupe Prével, a l'habitude de restaurer des bâtiments industriels.
Il l'a fait lors de la réalisation des complexes Époques, Quai de la commune et Lowney (Leloft).
Il va plus loin avec le complexe Imperial Tobacco en se préoccupant beaucoup de l'environnement, précise Jacques Vincent, coprésident de l'entreprise.
Des efforts particuliers ont été faits en terme d'efficacité énergétique, de gestion des eaux de pluie, de réduction de la consommation d'eau, etc. Le centre sportif, par exemple, sera doté d'un toit vert. À chaque étage, des chutes programmées électroniquement encourageront la collecte sélective. Les chasses d'eau auront deux débits.
«Il s'agit d'un bon projet, qui est important pour le quartier, estime M. Vincent. Nous étions très déçus lorsqu'il a été contesté par des groupes qui auraient voulu qu'il ait uniquement une vocation sociale. Cela nous fait plaisir qu'il soit reconnu par l'Institut canadien des urbanistes!»
Le Groupe Prével, qui a obtenu le feu vert, a acheté le terrain à la fin du mois de juin.
La mise en vente des appartements de type loft devrait débuter en septembre.
Lors de la première phase, 78 logements sociaux seront aménagés dans un bâtiment existant et un bâtiment neuf.
Un autre édifice existant sera transformé pour abriter 68 appartements en copropriété, dont 60% seront des logements abordables.
«Nous nous adressons aux premiers acheteurs, souligne Jacques Vincent. Il y a un besoin, à Montréal, pour des logements abordables. Les prix s'échelonneront de 128 000$ à 225 000$.»