Même s'il est encore à l'étape de projet, un dossier majeur occupe présentement le service d'aménagement urbain de la Ville. Mené par le promoteur Daniel Morgan, qui est aussi propriétaire du magasin Canadian Tire de Cowansville, cet autre projet majeur de développement verra le jour sur l'ancienne terre McClure, un immense lot délimité par la route 139, la rue McClure et la voie ferrée qui traverse la municipalité.

Même s'il est encore à l'étape de projet, un dossier majeur occupe présentement le service d'aménagement urbain de la Ville. Mené par le promoteur Daniel Morgan, qui est aussi propriétaire du magasin Canadian Tire de Cowansville, cet autre projet majeur de développement verra le jour sur l'ancienne terre McClure, un immense lot délimité par la route 139, la rue McClure et la voie ferrée qui traverse la municipalité.

Le changement de zonage permettant la réalisation de ce projet est en vigueur depuis juillet et prévoit une zone résidentielle de 88 acres, qui pourrait accueillir près de 600 nouvelles unités de logement, de type unifamilial, jumelés et multifamilial. Cet espace serait ceinturé par un parc linéaire de 12 acres servant de piste cyclable et de sentier pédestre. On devrait également y trouver un carrefour giratoire, calqué sur le modèle européen, comme on en voit désormais dans quelques villes du Québec.

Le promoteur compte finalement conserver une bande de terrain d'une superficie de 50 acres tout le long de la route 139 qui sera utilisé à des fins commerciales. Bien que le projet soit très avancé sur papier, rien n'a encore été mis en branle.

Ailleurs

De l'activité est aussi en cours du côté de la rue Saint-François, près de la rue Olympia. Un terrain de 23 acres a été vendu à la compagnie Développement Carey Chaussé inc. de Cowansville, qui se spécialise dans la construction de résidences unifamiliales. «Ça va très bien dans ce coin-là», confirme l'inspectrice municipale, Manon Moreau. Cette dernière phase viendra mettre un terme à ce développement résidentiel amorcé il y a 13 ans.

Dans le secteur de la rue des Colibris, plusieurs maisons ont été érigées cet été par des promoteurs locaux. Ceux-ci ont procédé au prolongement de la rue, qui rejoint désormais la rue Nord. Une vingtaine d'autres résidences devraient y être construites au cours des prochains mois.

Reconnue pour ses adresses de prestige, la Promenade du lac sera quant à elle prolongée jusqu'à la rue Hillcrest. Les travaux, entrepris depuis deux semaines, permettront la construction de 21 unités haut de gamme. Pour assurer à tous les propriétaires un accès direct au lac Davignon, les résidences ne s'aligneront que sur un seul côté de la rue.

Comment expliquer un tel essor résidentiel? «Avant, la Ville était plus conservatrice. Là, on sent que la municipalité veut se faire voir davantage. Le conseil municipal actuel est plus ouvert au développement. Et puis, les Cantons-de-l'Est en général sont de plus en plus populaires», estime Manon Moreau, qui ne semble pas surprise de la situation.

«Cowansville possède les services pour accueillir tout ce monde-là. Notre hôpital, nos immeubles récréatifs, nos infrastructures ont été construits pour desservir de grandes populations. À l'époque, cela avait été érigé par des visionnaires...»

Population en hausse

Le directeur général de la Ville, Mario Lafrance, estime pour sa part que tous ces projets pourraient faire grimper sensiblement la population de Cowansville d'ici quelques années. «Ce sont des projets à moyen terme. Si tout se réalise, on parle d'au moins 3000 personnes de plus sur une base de sept ou huit ans», croit-il. Pour Cowansville, qui compte actuellement 12 500 résidants, il s'agirait d'une hausse démographique considérable de 24 %.

Optimiste, M. Lafrance va plus loin: «Présentement, on pourrait accueillir jusqu'à 6000 personnes de plus à Cowansville».

Selon lui, la demande vient principalement de nouveaux arrivants, certains en provenance de Montréal, d'autres de la région. «Notre offre semble leur plaire.»