C'est le premier type d'habitations à connaître un repli de son prix moyen dans la région depuis huit ans, révèle la dernière analyse de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), dévoilée mercredi. Le marché de la revente de condos se rapproche ainsi du point d'équilibre, c'est-à-dire un niveau qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs.

C'est le premier type d'habitations à connaître un repli de son prix moyen dans la région depuis huit ans, révèle la dernière analyse de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), dévoilée mercredi. Le marché de la revente de condos se rapproche ainsi du point d'équilibre, c'est-à-dire un niveau qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs.

Cette nouvelle étude de la CIGM et de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est publiée la même journée que la mise en chantier d'un grand projet de condos de 27 étages au centre-ville, au coin de René-Lévesque et de La Montagne.

Même si le nombre de transactions de condos a augmenté de 15 % au deuxième trimestre dans la région, les acheteurs ont payé 1 % de moins que l'an dernier, révèle l'analyse de la CIGM. La baisse du prix moyen peut s'expliquer par le bond spectaculaire des inscriptions, de 60 %. Au nombre de 5232, les inscriptions dépassent le sommet atteint durant les années 90, a déclaré Bertrand Recher, analyste à la SCHL.

Sur l'île de Montréal même, les 3472 inscriptions dépassent le sommet de 3393 atteint au premier trimestre de 1996, a souligné l'analyste de la SCHL. Le marché comptait ainsi sept vendeurs pour un acheteur et s'approchait tout près du point d'équilibre (de huit à 10 vendeurs par acheteur), a précisé M. Recher.

L'île de Montréal demeure cependant le seul grand secteur de la région à enregistrer une baisse du prix moyen des condos. C'est là qu'un plus grand nombre de vendeurs d'appartements en copropriété sont entrés dans le marché, revenu à l'équilibre dans les secteurs centraux, selon la SCHL.

Dans la zone 4 (Mont-Royal, Outremont, Île-des-Soeurs), les condos se sont vendus au prix moyen de 296 841 $ au deuxième trimestre, soit 5 % moins cher qu'au cours de la même période l'an dernier. C'est toutefois le secteur qui reste le plus cher pour les copropriétés, avec un prix moyen qui plafonne cependant à 300 000 $ depuis deux ans.

Il faut souligner que le marché de la revente des condos de plus de 300 000 $ n'a jamais été dominé par les vendeurs dans la région de Montréal et, depuis le début de l'année, ce segment est même nettement à l'avantage des acheteurs. Dans ces gammes de prix, le condo neuf livre une vive concurrence à la revente. Le nombre des condos invendus a même plus que doublé dans l'île de Montréal depuis décembre 2003, passant de 393 unités à 912 en juin dernier.

Ce n'est pas une baisse généralisée du prix des condos, a dit Michel Beauséjour, chef de la direction de la CIGM. Depuis le début de l'année, dans l'île, les prix des condos ont encore augmenté de 3 % par rapport à l'an dernier, a-t-il ajouté. Et les ventes restent nombreuses.

Entre 2001 et 2004, le prix des condos a grimpé de 50 % dans la zone 4, de 58 % dans l'île et de 56 % dans l'ensemble de la région, a précisé Bertrand Recher.

Le marché de la revente d'habitations atteint un plateau dans la région de Montréal, avec 10 909 unités négociées d'avril à juin dernier, en hausse de 4 %, qui viennent contrebalancer le repli de l'hiver dernier. Durant les six premiers moins de l'année, 21 340 habitations ont changé de mains, comparativement à 21 379 l'an dernier.

Les unifamiliales, le plus important segment de marché et de loin, ont tiré leur épingle du jeu au deuxième trimestre, avec une hausse des ventes de 3 % et une progression des prix de 5 %. Et le nombre des inscriptions, à 10 769, demeure relativement limité, malgré la progression de 26 %. Depuis le creux du troisième trimestre de 2002, le nombre des inscriptions de maisons a tout de même presque doublé, mais reste loin de leur sommet historique.

Du côté des «plex», en raison de leur rareté relative, les prix ont augmenté de 7 % au deuxième trimestre et les ventes ont baissé de 5 %.