Le loyer mensuel moyen pour une copropriété de Toronto a grimpé de près de 11 % au premier trimestre par rapport à l'an dernier, révèle un nouveau rapport.

Selon la société de données immobilières Urbanation, le loyer mensuel moyen a augmenté à 2206 $ pour une taille moyenne de logement de 740 pieds carrés.

Cette hausse survient alors que la nouvelle offre se fait mince sur le marché locatif torontois. Le nombre de projets de copropriétés complétés au premier trimestre a atteint son plus faible niveau en plus de huit ans.

Le marché locatif connaît en outre un regain de concurrence dans un contexte où de nouvelles règles sur les prêts hypothécaires ont récemment été introduites - et ont rendu le marché immobilier hors de portée de certains acheteurs potentiels.

Urbanation a noté que le revenu requis pour acheter une copropriété sur le marché de la revente du Grand Toronto a augmenté à 100 000 $, comparativement à 77 000 $ un an plus tôt, notamment en raison des nouvelles règles sur les prêts hypothécaires en vigueur depuis cette année.

Cette estimation s'appuie notamment sur un prix moyen de revente de 558 000 $ pour une copropriété, avec une mise de fonds de 20 %. Sans le changement de règles imposé par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF), le revenu moyen serait plutôt de 86 000 $. L'an dernier, ce montant était de 77 000 $, et il était de 64 000 $ il y a deux ans.

«Les locataires du Grand Toronto sont confrontés aux très vigoureuses règles du marché, qui appuient fortement la demande, alors que la nouvelle offre reste obstinément faible», a observé dans un communiqué Shaun Hildebrand, vice-président principal chez Urbanation. «La situation devrait s'améliorer, d'une certaine manière, dans la deuxième moitié de l'année, lorsqu'un plus grand nombre de projets de copropriétés seront complétés et que les acheteurs commenceront à s'ajuster aux nouvelles règles hypothécaires.»