Malgré l'ajout d'offre, la location a été soutenue au cours des six premiers mois de 2016, soutient le courtier Newmark Knight Frank Devencore, dans sa plus récente étude de marché.

L'activité s'est poursuivie au troisième trimestre. Pages Jaunes quittera L'Île-des-Soeurs. La direction prendra le chemin du 1250, boulevard René-Lévesque où l'entreprise occupera 50 000 pieds carrés sur deux étages, tandis que le personnel technique s'installera dans 150 000 pieds carrés au Nordelec, dans Pointe-Saint-Charles.

Résultat de cette activité de location: le taux d'inoccupation recule dans le secteur du boulevard René-Lévesque. Il était de 10,8% à la fin du deuxième trimestre comparativement à 11,2% à la fin de 2015. «La plupart des locaux actuellement disponibles comportent moins de 50 000 pieds carrés», lit-on dans l'étude de marché. Un signal positif pour les propriétaires.

Les taux d'inoccupation et de disponibilité restent toutefois élevés dans l'axe de l'avenue McGill College et de la rue Sherbrooke, tandis que le Vieux-Montréal affiche pratiquement complet.

Parlant de la rue Sherbrooke, les cliniques de soins médicaux Medicys qui s'adressent aux gens d'affaires délaissent le 500, Sherbrooke et prennent 50 000 pi2 à la Tour KPMG, au 600, boulevard De Maisonneuve Ouest.

Si la Banque Laurentienne a mis le cap vers l'ouest, la Banque Nationale reste là où elle est en renouvelant un bail de 200 000 pi2 au 700, De La Gauchetière. La Banque de développement du Canada (BDC) a fait pareil en signant à nouveau au 5, Place Ville Marie.

Par ailleurs, M. Laurin refuse de parler de déclin pour l'avenue McGill College. La prestigieuse avenue est capable de se renouveler et de s'adapter aux exigences de la clientèle de la nouvelle économie, croit-il. Il donne en exemple l'aménagement des bureaux de We Work à Place Ville Marie et de Shopify à la tour Aimia. Ce sont des exemples éloquents, selon lui, de la capacité d'adaptation du quartier des affaires.

«C'est un marché dynamique, dit M. Laurin. Je vous prédis d'avance que ce sont les secteurs où l'inoccupation est la plus forte qui connaîtront le plus d'activités au cours des prochains mois. C'est cyclique.»

Par exemple, Cité Multimédia, qui a un taux d'inoccupation de 5,9%, connaissait un pic de 15% il y a deux ans à peine.

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Bureaux au centre-ville de Montréal

Taux de disponibilité*: 12%

Loyer brut par pied carré: 33,04 $

En construction: 1 102 200 pieds carrés

* Bureaux vacants ou sur le point d'être libérés