Mercredi, la Ville de Montréal a déposé son nouveau rôle foncier. Fait saillant: les valeurs augmentent plus vite dans le centre qu'aux extrémités de l'île. Mais jusqu'à quel point? La Presse a comparé certains quartiers centraux aux villes défusionnées de l'Ouest-de-l'Île. Les résultats sont étonnants.

Ceux qui ont acheté une maison il y a sept ans ont fait une bien meilleure affaire sur le plan financier en s'établissant dans les quartiers centraux que dans l'ouest de l'île, tend à démontrer l'évolution des valeurs inscrites au rôle foncier de l'île de Montréal. Un exemple: la valeur moyenne d'une maison à Rosemont a augmenté de 80 000$ de plus qu'à Dollard-des-Ormeaux, entre 2005 et 2012.

Pour arriver à ce résultat, on a comparé la valeur moyenne d'une maison unifamiliale dans les différents arrondissements et villes liées entre 2005 et 2012. L'année 2005 a été l'année de référence du rôle 2007-2010, tandis que 2012 est celle de référence du rôle 2014-2016. Voici ce qu'on a trouvé.

Le Plateau devant Baie-d'Urfé

Qui l'eût cru? Il en coûte plus cher maintenant de vivre dans le quartier de la grosse femme d'à côté que dans la banlieue aisée et coquette de Baie-d'Urfé. En 2005, une habitation unifamiliale se vendait en moyenne 30 000$ moins cher dans le Plateau que dans la petite ville de l'ouest. Projection en 2012, voilà que la maison dans le quartier branché par excellence de Montréal vaut en moyenne 20 000 $ de plus.

Rosemont en pleine remontée

En 2005, Rosemont se classait au 23e rang parmi les 34 arrondissements et villes liées en ce qui a trait à la valeur moyenne d'une maison unifamiliale. Westmount était et est toujours en tête, alors que L'Île-Dorval figurait au 34e et dernier rang. Sept ans plus tard, l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrrie a remonté au 18e rang. La valeur moyenne de ses 2300 maisons unifamiliales est passée de 256 627 $ à 446 200 $ au cours de la période, ce qui représente un gain substantiel de 73 %.

Le Sud-Ouest dépasse Pointe-Claire

En 2005, celui qui hésitait entre acheter une maison dans le Sud-Ouest ou à Pointe-Claire aurait sans doute choisi Pointe-Claire en vue de maximiser son investissement. Ce faisant, il aurait commis une coûteuse erreur. Depuis cette date, la maison dans le Sud-Ouest s'est appréciée 50 000 $ de plus en moyenne que celle de Pointe-Claire, sur le bord du lac Saint-Louis. Le Sud-Ouest recoupe les quartiers Griffintown, Petite-Bourgogne, Saint-Henri, Ville-Émard, Côte-Saint-Paul et Pointe-Saint-Charles. Dans ces quartiers, l'appréciation de la valeur a été de 75 % entre 2005 et 2012, tandis qu'elle n'était que de 43 % à Pointe-Claire.

Ahuntsic-Cartierville rattrape Kirkland

En 2012, une maison à Ahuntsic se vend au même prix qu'une propriété à Kirkland, à 4000 $ près. Sept ans auparavant, il fallait débourser en moyenne 54 000 $ de plus pour devenir propriétaire à Kirkland. Ça s'appelle du rattrapage.